Межевание: как и зачем его проводить

Если там будет указано, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», вы можете заказать кадастровые работы.

Когда в реестр недвижимости внесут полные сведения о вашей земле, вам будет проще избежать споров с соседями или продать участок.

Объясняем, как проводят межевание и сколько это стоит.

Что такое межевание

Это комплекс кадастровых работ, который позволяет уточнить границы земельного участка, его местоположение, площадь и форму.

Межевание — необязательная процедура. На кадастровый учет земельный участок ставят и без него. И даже сделки тоже можно проводить без этой процедуры, хотя и покупателя будет найти труднее.

Когда нужно межевание

По закону никаких ограничений из-за отсутствия межевого плана для собственника нет. Но без обращения к кадастровому инженеру не обойтись, если вы хотите:

• определить точные границы участка, чтобы не было разногласий с соседями;
• разделить участок или присоединить к нему другой;
• восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане.

Лучше сделать межевание, если вы:

• берете жилищный кредит под строительство дома или дачи на участке — это повысит шансы на одобрение;
• будете совершать сделки с участком или его частью — межевание увеличит спрос и цену.

Сколько стоит

Цена отличается у разных исполнителей и зависит от региона, сроков выполнения, размера участка и его конфигурации. В среднем эта услуга обойдется в 20–30 тыс. рублей.

Иногда уточнить границы участков нужно местной администрации или федеральному органу власти. Тогда они заказывают кадастровые работы на интересующей их территории. И если на ней оказалась ваша земля, межевание вам проведут бесплатно.

Подготовка к межеванию

Вам понадобятся документы:

• паспорт владельца;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• нотариальная доверенность, если собственника представляет другой человек.

Пригодятся также документы, определявшие границы участка при его образовании.

Заключение договора

Самому провести межевание нельзя, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который включен в государственный реестр кадастровых инженеров. Проверить можно на сайте Росреестра.

В договоре должны быть указаны обязательства исполнителя:

выезд специалиста на место; оформление технического проекта (текстовой и графической частей); уведомление всех, чьи интересы могут быть затронуты в связи с работами, не позднее чем за 30 дней до старта межевания.

Что включают в себя работы

Кадастровый инженер обычно:

• собирает и изучает информацию о земельном участке;
• готовит проект межевания;
• оповещает соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием;
• выезжает на место и проводит геодезическую съемку, определяет координаты;
• вычисляет точную площадь участка;
• выполняет чертеж со всеми границами.

Итог работ — межевой план, он предоставляется в электронном виде. Если нужен бумажный — укажите в договоре.

Регистрация в Росреестре

Документы и межевой план нужно передать в Росреестр. Там их проверят и внесут сведения о границах участка в ЕГРН. Это бесплатно.

Подать документы можно в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Источник: Объясняем.рф

The post Межевание: как и зачем его проводить first appeared on Новости города Шахты - Шахтинские известия.