Законодательные изменения расширят возможности для комплексного развития территорий

Одно из наиболее значимых изменений, которые вносит закон, состоит в том, что теперь границы территорий комплексного развития могут не совпадать с границами территориальных зон. Это новшество позволит упростить процесс определения зон КРТ и оптимизирует градостроительное проектирование.

Кроме того, с принятием нового закона обеспечивается возможность корректировки правил землепользования и застройки по инициативе владельцев объектов капитального строительства и земельных участков.

Также в соответствии с новыми нормами закон подтверждает возможность принятия решения о комплексном развитии жилой застройки на территориях с домами блокированной застройки и индивидуального жилищного строительства. Теперь КРТ может охватывать и аварийные дома такого типа, соответствующие установленным критериям, что создаёт больше возможностей для комплексного обновления жилых районов.

Вместе с тем теперь в проекте планировки территории необходимо предусматривать этапы и максимальные сроки реализации архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и, если потребуется, сноса объектов капитального строительства. Невыполнение условий будет основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство в рамках КРТ.

Министр строительства и архитектуры Архангельской области Владимир Полежаев отметил, что с принятием федерального закона процессы комплексного развития территорий становятся более структурированными и правомерными, что, в свою очередь, будет способствовать созданию комфортной и безопасной городской среды.

– Благодаря закону о КРТ мы сможем более эффективно разрабатывать и реализовывать проекты. Ожидаем, что результаты этих преобразований будут заметны уже в ближайшие годы, – сказал Владимир Полежаев. – Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года, что создаст новые перспективы для комплексного развития территорий и модернизации городской среды.

По словам председателя комитета областного Собрания депутатов по строительству, топливно-энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Виктора Зари, важность изменений заключается в том, что они обяжут лица, заключившие договор о КРТ, осуществлять на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, строительство и реконструкцию объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также обеспечить благоустройство.

– Благодаря реализации проектов с использованием механизма комплексного развития территорий строится новое жилье, ведется переселение жителей аварийных домов, появляются детские сады и школы, – сказал Виктор Заря. – Депутаты Архангельского областного Собрания уделяют вопросам КРТ серьезное внимание. В частности, нами внесены изменения в региональный Градостроительный кодекс и в закон о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах. Документ реализует нормы федерального закона и закрепляет полномочия регионального правительства, профильного министерства в сфере градостроительной деятельности.

Всего на текущий момент в регионе реализуется 30 проектов с использованием инструментов комплексного развития территорий. На разных этапах готовности ведется работа в столице Поморья, Северодвинске и Котласе. Планируется, что в ближайшее время к этому процессу присоединится и Новодвинск.