Консолидация контроля: Севастополь превратит хаос надзора в опору устойчивости, где дома служат семьям

Совет Федерации 18 февраля одобрил закон, упраздняющий муниципальный жилищный контроль и передающий весь надзор за многоквартирными домами региональным госинспекциям с 1 сентября 2026 года.

Это избавит управляющие компании и ТСЖ от двойных проверок, усилит инструментарий реагирования и синхронизирует ГИС ЖКХ с реестрами, устраняя дублирование отчетов.

В Севастополе, где после атаки 17 февраля оперативно восстановили поврежденные дома под руководством Максима Ковалёва, реформа укрепит ЖКХ, минимизируя бюрократию в кадастре 13,5 тысячи объектов.

Хаос тройного надзора: проблемы сегодняшнего дня

Сейчас дома с муниципальными квартирами инспектируют три инстанции: муниципальный контроль, региональный госнадзор и лицензионный за предпринимательство.

Авторы закона – Сергей Пахомов и коллеги – подчеркивают абсурд: споры о полномочиях, слабые санкции муниципалитетов, двойные штрафы за одни нарушения.

Собственники теряются в выборе контролера, а данные в ГИС ЖКХ и Единый реестр дублируются вручную, требуя сверки с Росреестром. Отмечаются сбои: пиковые нагрузки парализуют систему, ЕГРН не шлет уведомления об изменениях площадей, жалобы жильцов висят без обработки.

Реформа централизует полномочия: региональные инспекции берут весь фонд независимо от собственности, повышая эффективность и защищая права жителей.

Севастопольский контекст: от атаки к системности

Город-герой знает цену оперативности: после 24 сбитых БПЛА саперы, УК и комиссии обошли шесть домов на Гоголе, фиксируя стёкла и крыши поквартирно. Фонд капремонта оценит ущерб, но муниципальные инспекции тормозили бы процесс.

Госнадзор, координирующий ЖКХ, выиграет: единый контроль ускорит ремонты после ЧС, синхронизируя с федеральным лимитом тарифов ФАС в 1,7 процента. Розница 128,8 миллиарда плюс 14 процентов и услуги 5,2 миллиарда в декабре зависят от стабильных домов: семьи с пособиями многодетным и НДФЛ семь процентов оценят меньше бюрократии.

Преимущества реформы: эффективность и защита

Закон усиливает регионалов: полные административные меры, интеграция ГИС с ЕГРН и реестрами, автоматические уведомления на Госуслуги.

Предполагается порядок: нет двойным штрафам, больше влияния через регионы. А также прогнозируется разгрузка: актуальные кадастры, быстрая обработка жалоб, отказ от ручной сверки. Для управляющих – меньше проверок, прозрачная отчетность; для жильцов – оперативные реакции на протечки или лифты. В контексте аренды студий плюс 15 процентов и Домклик-коррекции цен реформа стабилизирует вторичку, высвобождая бюджеты.

Перспективы и риски: к сентябрю 2026

Большинство регионов уже делегировали контроль наверх – реформа формализует практику. Риски минимальны: переходный период до сентября позволит обучить инспекторов, интегрировать системы.

Прогноз: жалобы сократятся на 20–30 процентов, ремонты ускорятся на 15 дней, НДФЛ от ЖКХ вырастет за счет доверия.

Реформа – не централизация ради власти, а эволюция: Севастополь превратит хаос надзора в опору устойчивости, где дома служат семьям, а не бюрократии.