В Севастополе застройщикам разрешили передавать городу и вторичку

Участники Свободной экономической зоны, реализующие инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства, смогут передавать городу квартиры, находящиеся не только в построенных в рамках этих проектов домах. Поправки в порядок и критерии передачи ими жилья городу утверждены правительством Севастополя.Постановление правительства № 497-ПП предусматривает возможность заменить квартиру во вновь построенном объекте (а передать жилье городу застройщики должны будут в течение 4 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию) квартирой в другом многоквартирном доме – построенном ранее им же или кем-то другим. Но дома эти не могут быть сданы позже 2010 года. То есть максимальный их возраст, который допускает постановление, – 15 лет.Оговорена и рыночная стоимость квартир, которые могут быть переданы городу, – она не может быть ниже, чем стоимость только что построенных участником СЭЗ квадратных метров.Как напомнил представлявший проект постановления глава департамента экономического развития Денис Профатилов, участники СЭЗ в рамках своих обязательств должны передать городу не менее 7% построенного жилья. Город же, как выразился докладчик, должен будет предоставить его "социально незащищенным и нуждающимся категориям граждан".У губернатора Михаила Развожаева планирующееся нововведение вызвало вопросы. Профатилов объяснил его тем, что не все строящиеся квартиры соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью для льготных категорий граждан."Этот механизм предпочтительнее для города в ситуациях, когда инвестор в рамках СЭЗ строит жилье с нестандартными планировками. В этом случае городом будет получено больше квартир стандартного класса", – пояснил он."Ну то есть какие-то премиальные вещи нам не нужны для социальных программ. Поэтому передается адекватное по стоимости стандартное жилье, да?" – уточнил губернатор.Профатилов подтвердил, что все именно так.Заменить на стандартные квартиры можно будет и индивидуальное жилье, построенное инвесторами в рамках СЭЗ.Опрошенные ForPost, но пожелавшие остаться анонимными эксперты в сфере строительства ничего страшного в новшестве не увидели, подчеркнув, что 15 лет назад строилось "не самое плохое жилье". Прозвучало также мнение, что люди, которым будет предложено либо получить квартиру в ранее сданном доме, либо дождаться, когда инвесторы построят подходящее для них свежее, однозначно выберут первый вариант.О некоторых инвестиционных проектах, которые планируют реализовать застройщики в Севастополе, мы рассказывали в июне 2025 года.Ольга Смирнова