«Масса людей проживает на дачах не из-за хорошей жизни». Пока на Фиоленте решают проблему с поставкой электроэнергии, стоимость земли растёт
Стоимость земельных участков в Севастополе продолжает расти. Недавно «ИНФОРМЕР» писал о том, что в Ленинском районе города «сотка» стоит уже более трёх миллионов рублей.
С чем это связано?
Конечно, в первую очередь с высоким спросом, а во-вторых, с отсутствием свободной земли. Если допустить, что все желающие могли бы бесконтрольно застраивать городские пространства, то в центре Севастополя не осталось бы ни одного свободного клочка земли.
Мы часто слышим слова о создании комфортной среды жизни в Севастополе, любуемся новыми скверами и парками, радуемся, что появляются новые современные кварталы, а людей из ветхих домов переселяют в новые.
За 10 лет с момент вхождения Севастополя в состав Российской Федерации численность населения города выросла на 43 процента и уже превысила 500 тысяч человек. Эти данные губернатор города Михаил Развожаев привел на совещании по вопросам социально-экономического развития Крыма и Севастополя, проходившем в онлайн режиме с участием президента РФ Владимира Путина. За это время в регионе построено 30 объектов образования, в том числе 20 детских садов, девять школ и кадетский корпус.
За это же время в городе построено 69 новых спортивных объектов, 38 объектов здравоохранения, закуплено 16 тысяч единиц современного медицинского оборудования и т.д.
Всё это так. Однако и проблем меньше не стало, и чем дальше в лес, тем больше дров.
Яркий пример того, что население стало больше потреблять, это бурное развитие сектора ИЖС на Фиоленте.
Некогда обычные дачные посёлки, которые массово населялись только в летний период, стали пристанищем постоянного места проживания для огромного количества людей.
Новые дороги, пешеходные зоны, уличное освещение. Источник: архив «Информера».
Уже много сделано в плане благоустройства – это и дороги, и уличное освещение, о котором в советские годы даже и не заикались дачники. А также развивается социальная инфраструктура: на Фиоленте появилось много частных детских садов, открылась поликлиника, огромное количество магазинов, кафе и салонов красоты. А также на Фиоленте существуют гостевые дома и гостиницы, которые летом принимают туристов из других регионов.
Фиолент и море. Источник: архив «Информера».
А что ещё можно ожидать от участка земли, который имеет такие прекрасные виды на море? Специалисты опасаются, что летом, когда все одновременно включат кондиционеры, ситуация может ещё усугубиться.
Власти города делают всё возможное, чтобы устранить дефицит мощностей на Фиоленте и в бухте Казачья - планируется потратить 20 млн руб. на реконструкцию электросетей, однако быстро это сделать не удастся, тогда как проблемы с электроэнергией затронули весь город.
С наступлением сумерек некогда светлый Севастополь погружается в темноту, так как освещение на улицах отсутствует. Хорошо ещё, что в многоквартирных домах свет не выключают, как это было в 2014 году, но качество жизни заметно ухудшилось, так как без света жизнь замирает.
Севастопольцы бурно отреагировали на ситуацию, и в социальных сетях отражаются разные мнения.
«Купили дачи, понастроили замков, а теперь требуют, требуют, требуют. Дайте свет, дайте школу, дайте больницу. Может уже разобраться с этими обнаглевшими садоводами, делайте за свой счет или проваливайте откуда приехали»? – так написала жительница Севастополя, у которой, как говорят в таких случаях, «накипело».
«Садоводов оставьте в покое, пожалуйста. Мы к постоянно проживающим никакого отношения не имеем. Сами страдаем от их ненасытного желания сделать «как в городе», в том числе и за наш счёт. А оно нам на даче «как в городе» надо»? – написала севастопольская дачница, страдающая от новой жизни.
«Масса людей живёт именно на дачах не от хорошей жизни. Дачу прикупить есть возможность, а полноценное жильё увы. Не все имеют возможность. Тем, кто проживает на Центральном городском кольце холме) этого не понять», - делится своим мнение житель Севастополя.
К сожалению, не все севастопольцы поддержали бурное развитие рынка ИЖС на Фиоленте, которое стало серьёзным испытанием для инфраструктуры города. Это первый и довольно опасный звонок для властей города, и теперь потребуется время, чтобы исправить ситуацию. И, хотя к трудностям нам не привыкать, лучше обходить их стороной.
В условиях увеличение плотности населения, которое влияет на все процессы городского развития, всё большую актуальность приобретают вопросы эффективности планировочных решений, то есть оптимального использования земли, природных факторов и инфраструктуры социальных экономических ресурсов.
В Севастополе очевидна разница между тем, как ответственные девелоперы создают новые урбанизированные пространства, заранее планируя все тонкости жизни людей, и как хаотично развивается рынок ИЖС, где каждый собственник руководствуется своими личными интересами.
Между тем, несмотря на все эти неприятные моменты, стоимость частных домов в Севастополе увеличивается, а это значит, что спрос растёт.
[image=/uploads/_pages/157704/b0e6b95b3163b60e7be5af4d29a905de.png doma.png][/image]
Стоимость домов растёт. Источник: «Неагент».
На конец 2024 года «квадрат» в ИЖС в среднем по Севастополю стоил 113 515 руб., а в настоящий момент – 120 719 руб. На том же Фиоленте средняя стоимость квадратного метра на дома и дачи выросла и составляет 100 663 руб., тогда как год назад его цена была 89 403 руб.
[image=/uploads/_pages/157704/a4f42062326b0a6c1c097097bc0d9488.png zemlja.png][/image]
Стоимость земельных участков в динамике. Источник: «Неагент».
То же самое можно сказать и о динамике стоимости земельных участков – ценник повышается, какие бы экономические события не сопровождали этот сектор ценных активов.
Фиолент, как и вся севастопольская земля, активно пользуется спросом - «сотка» земли в настоящий момент продаётся за 881 000 руб. Это пока ниже, чем в среднем по Севастополю, где цена – 921 000 руб. за «сотку», но рост идёт уверенными темпами.
Самый дорогой по-прежнему Ленинский район – 3 млн 081 тыс. руб., далее идут: бухта Стрелецкая (Гагаринский район) – 1 млн 992 тыс. руб., Андреевка (Нахимовский район) – 1 млн 020 тыс. руб. за «сотку», Фиолент (Гагаринский район) – 880 985 руб. за «сотку». То есть у Фиолента высокая стоимость земельных участков, и по отношению к другим городским локациям, он уже оказался на третьем месте. А ведь ещё лет пять -семь назад он приравнивался к пригороду, где средняя цена за «сотку» составляет 204 700 руб.
Таким образом, рынок жилищного строительства развивается по своим законам - управлять им сложно, но можно.
В любом случае, проделана большая работа по развитию частного сектора Севастополя, куда пришла цивилизация, но сделать предстоит ещё больше. Вот только стоит более тщательно учитывать интересы жителей города, ведь слово «много» не всегда означает «хорошо». Севастополь, прежде всего, для севастопольцев.
Материалы по теме:
Какие участки могут быть изъяты за неосвоение в Севастополе?
«Что нам стоит дом построить»? Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе остаётся активным