«Пока тихо». Севастопольские новостройки не хотят падать в цене, но и не растут

В сентябре текущего года по средним ставкам «квадрат» стоил 186 739 руб. (- 1,2% к августу), а в октябре его стоимость составляет 177 445 руб. (- 4,97%). Тенденция спада обозначена, но до показателей годичной давности пока не близко – в октябре 2023 год средняя цена на севастопольские новостройки составляла 154 139 руб. В настоящий момент в среднем в новостройках можно приобрести однокомнатную квартиру за 8 млн 040 тыс. руб., двухкомнатную – 9 млн 490 тыс. руб., трёхкомнатную – 11 млн руб.

На первый взгляд, цена за однокомнатную квартиру в новостройке выглядит угрожающе для бюджета. Ещё ведь и ремонт понадобится делать, а это большие затраты. Стоит в этом случае обратить внимание на студии и апартаменты, которые также считаются однокомнатными квартирами, но цены здесь на порядок ниже.

Например, в Гагаринском районе Севастополя можно приобрести апартаменты-студию на берегу моря за 3 млн 100 тыс. руб.

Апартаменты-студия в Гагаринском районе за 3 млн 100 тыс. руб. Источник: «Авито».

Жилая застройка – 25 кв. м, общая – 31,1 кв. м. Требуется ремонт, но оно того стоит, чтобы жить и дышать морским воздухом, или использовать как инвестицию.

В Ленинском районе Севастополя пока ещё доступны квартиры-студии с вполне демократичным ценником – 5 млн 060 тыс. руб.

Квартира-студия в Ленинском районе за 5 млн 060 тыс. руб.

Источник: «Авито»

Квартира находится в современном ЖК «Доброгород», который уже разросся и стал полноценным комфортным местом для жизни. Рядом школа и детский сад, а также магазины, аптеки, медицинский центр, кафе и др. За такую цену стоит и побороться, ведь цены могут существенно подняться, когда наладится авиасообщение.

Как выглядит севастопольская квартира-студия с ремонтом и мебелью? Очень даже хорошо.

Квартира-студия с ремонтом и мебелью. Источник: «Авито».

Общая площадь такой студии составляет 30 кв. м. Есть совмещённый санузел.

Совмещённый санузел. Источник: «Авито»

В наличии кондиционер, холодильник, стиральная машина. Рынок и магазины в шаговой доступности. Стоит такая квартира 6 млн 700 тыс. руб.

Кто-то скажет, что и это дорого, но если рассматривать такой вариант как инвестицию, то можно иметь постоянный доход от сдачи объекта в аренду или как запасной вариант для жизни.

Таким образом, цены на севастопольские новостройки покачнулись под ударом отмены льготной ипотеки, но не рухнули. Так или иначе спрос на них очень высокий, а у девелоперов запас прочности имеется.

Между тем, в крупнейших российских городах цены «потеплели».

[image=/uploads/_pages/151141/5300dab39365489a65a2c30e9b703046.png potepleli.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/151141/potepleli.png[/image]

Цены потеплели. Источник: «Коммерсант»

В первой половине осени сегмент первичной недвижимости в России немного оживился: средние цены выросли за месяц на 0,6–0,9%, а спрос начал восстанавливаться относительно провальных августовских значений. Стимулирующим программам застройщиков удалось вывести на рынок покупателей, отложивших сделки в конце лета из-за пересмотра ипотечных программ. Аналитики на исключают, что спрос немного вырастет до конца года. Но в более долгосрочной перспективе сохранится тренд на снижение активности.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине октября составила 175,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В компании напоминают, что за предшествующие 30 дней аналогичная динамика оценивалась в 0,2%.

Согласно «Этажам», новостройки в России в целом за последний месяц подорожали на 0,9%, до 138,7 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» оценивают средний показатель в российских мегаполисах в 170 тыс. руб. за кв. м. Небольшой рост зафиксирован в большинстве рассматриваемых локаций, отмечают в компании.

[image=/uploads/_pages/151141/9e76ee15ae1112319cd9aa60f3461def.png lokacii._.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/151141/lokacii._.png[/image]

Локации с «подогревом» цен. Источник: «Коммерсант».

Как видим, динамика не настолько активная, это всего лишь слабый отклик на сезонный фактор, так как осенью деловая активность заведомо выше, чем летом.

Есть надежда, что в ноябре цены могут подняться на 5-7% из-за предновогодних продаж, которые традиционно происходят в канун новогодних праздников.

Однако, есть и другой вариант: аналитики считают, что возможность очередного повышения ключевой ставки и выпуск регламентов для готовящегося ко введению с января 2025 года ипотечного стандарта могут осложнить субсидирование ипотеки самими застройщиками, что выступит естественным ограничителем продаж.