Текущий ремонт в многоквартирном доме. Что нужно знать севастопольцам, как часто и на каких условиях

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) проводится не очень часто, а вот текущий должен происходить каждые 3 или 5 лет и даже чаще, если того требуют обстоятельства.

По вопросу текущего ремонта в МКД специалисты юридической компании «Щит» подготовили статью для редакции «ИНФОРМЕРа»

Текущий ремонт — это комплекс работ, которые направлены на поддержание надлежащего состояния многоквартирного жилого дома (п. 18 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Это ремонтные и восстановительные работы общего имущества МКД.

Срочный ремонт — это работы, которые требуются для устранения серьезных недостатков, разрушений и дефектов, возникших в результате особых ситуаций (например, погодные условия, природные явления, различные происшествия, и так далее). Срочный ремонт выполняется не посезонно, а после возникновения недостатков — в сроки, обозначенные в законодательстве, о них мы поговорим далее.

Текущий и капитальный ремонт существенно различаются. Капитальный ремонт затрагивает серьезные коммуникации дома, его конструкционные детали, и так далее.

Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В какие сроки должен производиться косметический и текущий ремонт МКД.

Все зависит от того, срочная работа или нет. Есть плановые работы, которые производятся регулярно и через определенные периоды времени. Срочные работы проводятся после аварий.

Срочный ремонт

Происходит обычно после поломок или аварий. Их факт нужно зафиксировать в аварийно-диспетчерской службе. После заказ передается мастеру, и мастер должен в указанные в законе сроки исправить поломку.

Некоторые сроки исполнения работ (Приложение №2 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

• Протечки в отдельных местах кровли — 1 сутки.
• Повреждения водосточных труб, колен, расстройство их креплений — 5 суток.
• Расшатывание отдельных кирпичей в стене снаружи — 1 сутки, при этом зона должна быть огорожена сразу по приезде бригады.
• Разбитые стекла — 1 сутки зимой, 3 суток летом.
• Отслоение штукатурки потолка в помещениях общего пользования в доме — 5 суток, сразу по приезде бригады должны быть обеспечены меры безопасности на все время проведения работ.
• Протечки в перекрытиях, связанные с нарушением водонепроницаемости гидроизоляции в санузлах, — 3 суток.
• Течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков в унитазах — 1 сутки.
• Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений — немедленно.
• Неисправности мусоропроводов — 1 сутки.
• Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом, — не более 2 часов.
• Неисправности автомата защиты стояков и питающих линий — 3 часа.
• Замыкание в элементах внутридомовой электрической сети — немедленно.
• Неисправность в электроплите (с частичным отключением) — 3 суток.
• Неисправность в электроплите (с полным отключением) — 3 часа.
• Неисправности в освещении общедомовых территорий — 7 суток.
• Неисправности лифта — не более 1 суток.
• Стены (повреждения, трещины, дефекты декоративного слоя) — 1 сутки.
• Пол (нарушение верхнего слоя покрытия) — 1 сутки.
• Лестницы — 1 сутки, немедленно исправляются отслоения, трещины, выбоины пола в лестничных площадках и ступенях, ослабления креплений ограждений, поручней, то есть, те поломки, которые напрямую угрожают здоровью при пользовании лестницами.
• Окна и двери — 1 сутки.

Все это касается только общедомового имущества. Если речь идет о дверях и окнах квартир, то это в текущий ремонт МКД не входит.

Но ремонтировать ничего в подъезде жильцы сами не обязаны.

Если ремонт не производят или производят некачественно

Если вы недовольны ремонтом в вашем доме, необходимо для начала обратиться в УК с жалобой. В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя.

Адрес: 299040, г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, д. 5, (каб. 17 приёмная).Время работы: понедельник-пятница с 09:00 до 13:00 и с 13:45 до 18:00 (пятница до 16:45). Прием заявителей по личным вопросам: по четвергам с 09:00 до 13:00. Запись по телефону 41-77-21. Приемная: 41-77-22 , E-mail: gjn@gs.sev.gov.ru.