Домклик и СберИндекс рассказали о динамике цен на рынке жилья в августе 2025 года

Аналитики Домклик и СберИндекс представили свежие данные о ценовых тенденциях на рынке жилой недвижимости за август текущего года. Согласно исследованию, проведённому Центром финансовой аналитики Сбера, средняя цена квадратного метра в новостройках остановилась на отметке 175,1 тыс. рублей, увеличившись за месяц всего на 0,25%. Отмечается, что темпы роста цен демонстрируют снижение уже второй месяц подряд, пишет 56orb.ru. В сравнении с прошлым цены на новостройки выросли на 3,9%, что не дотягивает до уровня инфляции. Самая дорогая недвижимость по-прежнему в Москве (364,3 тыс. руб. за м²), Санкт-Петербурге (252,6 тыс.), Республике Татарстан (193,8 тыс.), Московской (190,3 тыс.) и Ленинградской областях (176,1 тыс.). При этом в Северной столице наблюдается снижение цен второй месяц подряд (на 1,7% в августе). Самое доступное жилье среди крупных регионов можно найти в Пензенской области (100,7 тыс. руб. за м²). Расхождение между заявленной ценой и ценой фактической сделки на первичном рынке возросло до 14,3%. Наибольшая разница наблюдается в Москве (26,7%) и Краснодарском крае (20,6%). В Ленинградской и Ростовской областях сделки, напротив, совершались по ценам, превышающим объявления. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 116,8 тыс. рублей (прирост 0,4% за месяц и 6,9% за год). Цены на вторичку растут быстрее, чем на новостройки, но темпы также отстают от инфляции. Лидерами по стоимости остаются Москва и Санкт-Петербург (314,1 тыс. и 215,8 тыс. руб. за м²). Самые низкие цены зафиксированы в Челябинской (78,7 тыс.), Саратовской (79,4 тыс.) и Кемеровской (81 тыс.) областях. Аналитики обращают внимание, что «свежая вторичка» (дома возрастом до 10 лет) дорожает более быстрыми темпами, чем новостройки — на 12,6% в годовом выражении. Этот сегмент пользуется повышенным интересом: на него приходится до четверти ипотечных сделок. Наибольший месячный рост цен на первичном рынке в августе отмечен в Калининградской области (+2,1%), Удмуртии (+1,5%) и Татарстане (+1%). В лидерах по годовому росту — Удмуртия (+21,3%), Нижегородская (+17,9%) и Ленинградская (+14,2%) области. В то же время в Санкт-Петербурге, Самарской области и Пермском крае зафиксировано снижение цен. На вторичном рынке падение отмечено в Краснодарском крае (-1,5%), Красноярском крае (-0,6%) и Самарской области (-0,1%). Эксперты полагают, что существующий разрыв между ценами спроса и предложения, особенно в столичных и курортных зонах, поддерживает вероятность дальнейшего роста. Однако замедление темпов и уменьшение числа регионов с продолжительным ростом создают основания для возможной стабилизации рыночной ситуации.