В городах-миллионниках снизились продажи в новостройках

В Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре падение за месяц составило 70%. Июль — первый месяц без программ льготной ипотеки, и такое падение было ожидаемо, подчеркивают эксперты Business FM

В российских городах-миллионниках упали продажи новостроек. Первыми в антирейтинге по сокращению спроса стали Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара. В этих городах падение продаж новостроек за месяц — 70%. Такие данные приводят сервисы «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек». Их статистика основывается на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков.

В целом в июле во всех крупных городах России зарегистрировали около 20 тысяч договоров долевого участия. За месяц спрос сократился в среднем на 46,5%. Июль — первый месяц без программ льготной ипотеки, и такое падение в общем-то ожидаемо. Рынок меняется, говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «По факту весь первичный рынок работает и держится именно на льготных программах. Ввиду того, что произошли значительные изменения в IT-ипотеке, отменили госпрограмму, семейную ипотеку продлили, но при этом ужесточили именно в формате многоквартирных домов, ввели дополнительные ограничения, безусловно, наблюдается отток потенциальных покупателей у застройщиков, снижается объем в целом сделок, в том числе в крупных мегаполисах по стране. Тенденция снижения будет на тот период, пока застройщики и рынок первичной недвижимости не адаптируются к новым реалиям, к новым условиям. Параллельно застройщики будут разрабатывать свои инструменты, различные программы рассрочек, возможно будут индивидуальные программы с конкретным банком, где у застройщика есть проектное финансирование, то есть на чьи деньги застройщик строит непосредственно сам комплекс. И в совокупности к этому еще застройщики наверняка будут создавать некий дефицит новых проектов, нового жилья ввиду того, что спрос небольшой и новые проекты нужно продавать. А так, как сделки затормозились, с льготной ипотекой большие вопросы, то новых проектов не стоит ожидать».

Снижения стоимости квадратного метра вслед за падением спроса на квартиры ожидать не стоит, считают участники рынка. Значительных изменений в цене не будет, но ожидается стагнация.

При этом банки уже готовят новые инструменты для привлечения клиентов. Например, квартира в рассрочку, говорит основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова основатель компании «БЕСТ-Новострой» «Да, есть, например, дальневосточная ипотека, есть сельская ипотека, и остается на сегодняшний день семейная ипотека. Там мы можем каким-то образом предложить клиентам по семейной ипотеке на прежних почти условиях приобретать, но это не является таким массовым стимулом. Кроме этого еще есть выгодные инструменты вложения — это банковский вклад под 18%, поэтому люди несут на депозит, это тоже не стимулирует продажу новостроек. И пока будут такие ставки, люди будут предпочитать зарабатывать и хранить деньги в банках. Но все равно мы смотрим оптимистично на рынок новостроек, думаем, что осенью, так как с января начинается новое введение, что нужно купить квартиру и показать, откуда у тебя средства, доказать, мы думаем это активизирует людей осенью приобретать, потому что это можно приобрести по старым условиям. Думаем, что банки найдут вместе с девелоперами финансовые инструменты, например, рассрочки, такие уже есть предложения, таким образом стимулировать и делать все-таки выгодной покупку для клиента. Буквально в сентябре мы увидим новые продукты, эти финансовые продукты рассрочек от двух-трех банков точно. Я просто знаю, что этот продукт готовится».

Падение спроса на новостройки отмечают аналитики «Домклик» Сбербанка. По их данным, в июле доля первичного рынка в общем количестве выдач «Сбера» сократилась до 21,5%

Почти на 30 % меньше, чем было в июне.