Сломанный телефон

Почему рыбинские УК не готовят дома к зиме? Попытались объяснить вместе с «Рыбинской генерацией» Задача «Рыбинской генерации» – бесперебойная подача теплоносителя. Летом «РГ» готовит сети и котельные, чтобы зимой не было перебоев с подачей тепла до рыбинских домов. Важно помнить два момента. Ресурсник отвечает лишь за магистральные трубопроводы на улице, а еще конкретнее — до наружной стены дома. И второе: в морозы температура теплоносителя в соответствии с температурным графиком может быть и +100°, и +130°.

В свою очередь должны вестись работы и «на том конце провода» — в многоквартирных домах. Это ответственность рыбинских УК. Они обязаны подготовить жилые здания к тому, чтобы принять теплоноситель в тепловом узле и преобразовать его в услугу — отопление и горячую воду.

Конечно, из крана потребителя не должен идти кипяток, а его батареи должны быть горячими. И это ответственность управдома, которому собственник платит свои деньги. Но зачастую УК не оправдывают доверие, оказанное им жителями. И этот телефон между ресурсником и рыбинскими управляшками остается сломанным многие годы. Промывка

Три столпа подготовки здания к зиме от УК: промывка, опрессовка и ревизия сужающих устройств (сопла элеваторов, ограничительные шайбы). И если опрессовку делают почти все УК, то промывку в Рыбинске делают лишь единицы. На что это влияет?

— На качество горячей воды. Особенно в период, когда начинается отопительный сезон, она становится грязная, потому что течет из непромытых труб дома, где десятилетиями копится грязь и ржавчина. Отсутствие промывки влияет на температуру ваших батарей: воде сложно просочиться через наросты ржавчины, нет напора, теряются градусы. Жители недовольны. Но это ваши трубы не промыл ваш управдом, которому вы заплатили ваши деньги. Время задуматься, — рассуждает Александр Киселев, заместитель техдиректора по сетям Генерации.

Меж тем, промывка поможет устранить проблему с недостаточным или неравномерным прогреванием батарей. И если у вас в квартире плохо греют батареи, скорее всего, их забило грязью и отложениями ржавчины.

Ресурсник тоже страдает от домов-грязнуль.

— Иметь дело с непромытыми домами крайне накладно. Грязь через обратный трубопровод попадает обратно в котельные. В наших котельных постоянно забиваются фильтры, мы вынуждены их постоянно чистить. А лучше бы потратили деньги на асфальтировку какого-нибудь раскопа, — продолжает Киселев.

Почему УК не промывают трубы? Есть несколько причин.

— Боязнь за ветхие внутридомовые сети, переживают, что трубы не выдержат напора воды. Плюс нехватка персонала и денег: нужно покупать компрессор и промывочные дренажи, через которые будет сбрасываться вода, — поясняет специалист.

По словам Генерации, на сегодня в Рыбинске промыты лишь 10% многоквартирных домов. В отличниках УК «Ател», «Ваш выбор», «Раскат-Рос», «ЖКУ Сатурн». Они добросовестно подготовились к отопительному сезону, промыли отопительные системы у своих домов и предъявили выполненные работы, составили и подписали акт.

— Претензии у нас к крупным управляющим компаниям. Не моют трубы системы отопления УК «Восток», «Запад», «Волжский». Самые недисциплинированные УК «Комсервис» и «Единая УК», — перечисляет Александр Киселев. — В итоге остаются непромытыми 1,2 тысячи рыбинских домов. Тепловые узлы

Часто игнорируют рыбинские УК и подготовку тепловых пунктов в доме – здесь требуется обслуживать запорную арматуру и сужающие устройства. А у домов с открытой системой ГВС – установить автоматический регулятор температуры.

Именно в тепловом пункте теплоноситель – а в морозы просто кипяток – разделяется на части: часть для отопления и часть для ГВС. Часть для отопления после смешивающего устройства (в зависимости от температурного графика) уходит прямо в батареи.

А часть для ГВС готовится к встрече с потребителем. Для этого ее подмешивают с водой из обратного трубопровода и подают в краны. В результате ее температура в кране должна составлять +60-75°, так требует СанПиН. Это тоже ответственность управдома и собственника, а не Генерации.

— Если этого не сделать, в краны может идти теплоноситель, зимой это кипяток температурой выше +75° и может доходить до +130°. Это острый пар, который обваривает кожу и рвет пластиковые трубы. Кстати, их установка на стояках категорически запрещена, но рыбинцы все равно ставят. Бывало, люди страдали от ожогов из-за прорывов пластиковых труб ГО, — говорит Александр Киселев.

Выходом мог бы стать автоматический регулятор, который необходимо установить по правилам технической эксплуатации в тепловом узле. Но на него УК предлагает жителям скинуться. А те тратить деньги не готовы.