Почему каждая четвёртая квартира в России продается «срочно», объяснил эксперт

В России около четверти квартир на рынке недвижимости выставлены на продажу с пометкой «срочно». Основной причиной такой тенденции является необходимость срочно получить денежные средства, сообщил финансовый эксперт Алексей Кричевский в комментарии агентству «Прайм».

По его словам, владельцы недвижимости чаще всего принимают решение о быстрой продаже из-за финансовых трудностей. Среди причин — проблемы со здоровьем, невозможность обслуживать ипотечный кредит или желание оперативно зафиксировать прибыль и вложиться в более выгодные активы.

Эксперт отметил, что в большинстве случаев ключевым фактором остается именно рост долговой нагрузки. Так, в 2025 году объем просроченной ипотечной задолженности увеличился вдвое — со 100 млрд до 205 млрд рублей, а доля просрочек в кредитном портфеле выросла до 1%.

При этом фактическая ситуация может быть сложнее, поскольку часть долгов передается аффилированным коллекторским структурам, а статистика не учитывает кредитные каникулы, значительная доля которых впоследствии переходит в просрочку. В целом рост проблемной задолженности соответствует общему тренду: за прошлый год объем безнадежных долгов увеличился на треть — до 2,5 трлн рублей.

В то же время, как уточнил Кричевский, на момент выставления квартиры на срочную продажу просрочка по ипотеке чаще всего еще отсутствует. Владельцы стараются заранее продать жилье и приобрести более доступный вариант, чтобы сохранить финансовую устойчивость.

Существует и более позитивный сценарий: часть собственников продает недвижимость, купленную несколько лет назад, чтобы инвестировать средства в другие активы — новую недвижимость, бизнес, финансовые инструменты или банковские депозиты.

Эксперт также указал, что при срочной продаже продавцы готовы существенно снижать цену ради скорости сделки. Разница между первоначальной ценой объявления и фактической стоимостью может достигать 10–15% даже для ликвидных объектов.

Для неликвидного жилья — например, студий, квартир на первом или последнем этажах, объектов с неудачной планировкой, плохим видом, большим числом комнат или юридическими проблемами — дисконт может составлять до 35%, особенно при продаже через специализированные компании.

Вместе с тем эксперт предупредил, что покупателям следует тщательно проверять документы, поскольку за срочной продажей иногда могут скрываться юридические или иные риски.