Юрист напомнила о запрете строить на дачных участках гостиницы, кафе и мастерские
Не каждую постройку можно возводить на своей земле. Какие постройки запрещены на дачных участках и от каких факторов зависит это ограничение, 9 ноября разъяснила ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева.
«Для начала нужно заказать выписку из ГПЗУ и посмотреть, какие виды разрешенного использования предусмотрены по вашему участку и после использовать их в своих целях», — сказала она в беседе с агентством «Прайм».
Уточняется, что на дачных участках можно возводить как садовые домики, так и жилые дома. Основное различие между ними заключается в юридическом статусе: в садовом доме нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку) и наличие коммуникаций не является обязательным. Садовый дом должен представлять собой отдельно стоящее строение, не превышающее трех этажей над землей и 20 м в высоту. При этом он не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.
По словам юриста, разрешено возведение гаража, бани и других хозяйственных построек при условии соблюдения норм пожарной безопасности. Она пояснила, что строительство объектов коммерческого назначения, таких как гостиницы, многоквартирные дома, автомастерские или рестораны, запрещено. Для их возведения требуется изменение зонирования земли под коммерческое использование (например, гостиничное обслуживание, общественное питание).
Манджиева добавила, что в случае несоблюдения указанных правил использования земли может грозить административное или уголовное наказание, вплоть до лишения права собственности на участок. За использование земли не по назначению предусмотрены штрафы. Сумма штрафа рассчитывается как процент от кадастровой стоимости участка. Размер штрафа может быть увеличен, если нарушение касается сельскохозяйственных земель, а также участков, предназначенных для садоводства и огородничества.
Эксперт отметила, что региональное законодательство также может устанавливать дополнительные виды ответственности за нарушения земельного законодательства. Помимо штрафов, нецелевое использование земли может привести к другим негативным последствиям, таким как изъятие участка, расторжение договора аренды или отказ в выдаче разрешения на строительство, рассказала Манджиева.
В Росреестре 11 марта рассказали, что не все постройки, имеющиеся на дачном участке, необходимо обязательно регистрировать, поскольку они не имеют прочной связи с землей, их возможно перемещать без несоразмерного ущерба назначению сооружения. Уточнялось, что к этому виду построек относятся уличные душевые кабины и туалеты, бани и сараи, а также теплицы и различные сооружения, не являющие жилыми.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ