Онлайн пресс-конференцию провели в забайкальском Росреестре по теме использования земельных участков
На площадке Интернет-ресурса руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова ответила онлайн на 8 поступивших вопросов от средств массовой информации Забайкальского края .
В частности, публикуем ответы на поступившие вопросы от Ксении Н. из СМИ Забайкальского края.
Оксана Сергеевна, расскажите, пожалуйста, о документе, который дает забайкальцам несколько дополнительных лет для освоения земельных участков.
- Документ разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ и определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.
По новым правилам, правообладатели земельных участков, использование которых сразу после приобретения прав невозможно, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению. В перечне, установленном Правительством, прописаны конкретные мероприятия, которые необходимо провести в рамках освоения участка.
Также в дополнение к документу Правительство РФ утвердило Перечень признаков, в соответствии с которым земельный участок может быть признан неиспользуемым. Это постановление уже вступило в силу с 1 сентября 2025 года.
- Чем опасны заброшенные/захламленные земельные участки?
- Брошенная, неухоженная земля - это проблема как для государства, так и для самих садоводческих товариществ, к сожалению заброшенные земельные участки есть на всей территории нашей страны, наш регион не исключение. Заброшенные участки зарастают травой, увеличивая пожароопасность, сухие деревья превращаются в бурелом, распространяются вредители, земля приходит в негодность. Если раньше соседи, председатели дачных товариществ не знали что делать с собственниками таких участков, то теперь с 1 сентября вводятся критерии «неиспользуемого участка». Они разные в зависимости от вида земли. Неиспользуемой земля может быть признана, если хотя бы один из утвержденных признаков налицо.
- Оксана Сергеевна, какие основные признаки неиспользуемых участков можно выделить?
- Признаки неиспользуемых земельных участков можно условно разделить на три большие группы:
Если у вас садовый, огородный, приусадебный земельный участок или земельный участок в населенном пункте НЕ предназначенный для строительства нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также зарастания более половины площади участка сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
Если у вас земельный участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах);
И третья группа, если у вас земельный участок, предназначенный для строительства и размещения капитальных объектов (НЕ ИЖС), нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах).
- Оксана Сергеевна, а можно на каком-нибудь примере разобрать эти признаки? Например, если участок выдали для строительства магазина? Признаки неиспользования будут те же?
- Ну вот давайте на примере сразу разберем. Ситуация первая. Допустим, вам предоставили земельный участок для строительства дома. В обозначенный срок дом вы не построили. Подготовили проект, доски завезли, кирпичи и все. Стройка у вас заморозилась на неопределенный срок. Регистрации объекта нет, даже незавершенку оформить не можете, так как фундамент не завершен. Вот в данной ситуации — это будет считаться признаком неиспользования.
Или вот другая ситуация. У вас участок для индивидуального жилищного строительства. Дом оформлен в собственность. Но дом очень, очень старый. Он уже стал разрушаться, крыша обвалилась, окна выбиты. Представляете себе картину? Так вот, наличие таких домов на участке будет являться признаком неиспользования.
- Интересно, а за сколько лет человек должен построить дом на своем участке и магазин?
- Сроки для строительства индивидуального дома могут быть разные. Стандартный - 7 лет с момента оформления права собственности.
А вот чтобы построить магазин или другое здание, то срок строительства 5 лет.
Если же участок перед началом строительства требуется освоить, то на это дается три года. Соответственно, прибавляем этот строк к сроку для строительства. То есть, для частного дома 10, а для иных зданий 8 лет.
- С какого момента человека могут посчитать нарушителем законодательства?
- Какие работы необходимо провести собственнику за три года?
- Изъятие земли у собственника при выявлении нарушений – правда или миф?
- Какие советы Вы дадите собственникам, у которых нет времени на обработку своего участка?