Эксперты рассказали о снижении стоимости долгосрочной аренды жилья

Стоимость долгосрочной аренды студий в миллионниках в феврале сократилась на 4,9% за месяц, трехкомнатных квартир — на 2,2% относительно января 2025 года, рассказали «Известиям» аналитики сервиса «Яндекс Аренда», которые провели исследования рынка недвижимости. При этом они отметили, что на 1,8% снизилась стоимость аренды однокомнатных квартир и на 1,3% — двухкомнатных.

Снижение медианной ставки съемного жилья в миллионниках в течение месяца обусловлено пополнением предложения и пока еще только набирающей темпы активностью арендаторов.

По данным аналитиков, предложение студий выросло на 13,8%, однокомнатных квартир — на 17,4%, двухкомнатных — на 11,6%, а трехкомнатных — на 9,6%.

«Рост предложения связан с возвращением на рынок собственников жилья после сезонного затишья, а также с переориентацией продавцов вторичного жилья на аренду. Экспозиция в мегаполисах растет за счет возвращающихся на рынок собственников, продавцов «вторички», переориентировавшихся на аренду, а также инвестиционных квартир из вчерашних новостроек, переходящих в сегмент съемного жилья», — рассказал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

По его словам, однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются самыми востребованными.

«Даже несмотря на значительный рост предложения одно- и двухкомнатных квартир, в этих сегментах отмечается наименьшее снижение медианной ставки, чем в студиях и трехкомнатных квартирах. Это связано с высокой популярностью этих форматов: однокомнатные и двухкомнатные квартиры сдаются быстрее, особенно наиболее бюджетные, что и приводит к меньшему снижению цены в этих форматах», — пояснил он.

По данным сервиса, в феврале 2025 года на однокомнатные квартиры приходилось 41,8% просмотров всех объявлений о сдаче жилья, а на двухкомнатные — 27,3%.

«Однокомнатные и двухкомнатные квартиры востребованы благодаря универсальности формата. Они подходят как тем, кто планирует снимать квартиру самостоятельно, так и семейным парам», — добавил Жуков.

В Москве медианная стоимость аренды студий в феврале составила 70 тыс. рублей (–3,8% за месяц), однокомнатных квартир — 67 тыс. рублей (–2,1%), двухкомнатных — 92 тыс. рублей (–2,5%), а трехкомнатных — 148 тыс. рублей (–1,2%).

«Некоторые студии могут стоить дороже, чем однокомнатные, а иногда и двухкомнатные лоты, так как формат представлен только в современных проектах — вчерашних новостройках со свежим ремонтом, новой мебелью и техникой. В то же время одно- и двухкомнатные квартиры сдаются и в старом, и в новом жилом фонде», — отметил Жуков.

Эксперты также зафиксировали рост предложения всех форматов жилья в столице. Число сдаваемых студий увеличилось на 11,7%, однокомнатных квартир — на 12,4%, двухкомнатных — на 6,7%, а трехкомнатных — на 4,6%.

Ранее, 9 января, «Известия» ознакомились с исследованием компании «Самолет» где сообщалось об обязательных удобствах россиян при покупке квартиры. По мнению специалистов, в новом году москвичи хотят покупать квартиры с гардеробными (23%), встроенными кладовками (15%), дополнительными розетками на балконе (13%), вторым санузлом (12%), мастер-спальней (9%) и нишей под стиральную машину (8%).