Покупка жилья в Петербурге: выгодно ли сейчас?

В Петербурге темпы покупки жилья не снижаются даже несмотря на рекордно высокую ключевую ставку и медленные темпы строительства в городе. 

Недавно власти заявили о дополнительном стимулировании семейной ипотеки. Это даст возможность приобрести квадратные метры даже в 2025 году. Раньше компенсация от государства высчитывалась по формуле: ключевая ставка (сейчас 21%) + 2 процентных пункта. После из этой суммы вычитали 6%, которые платит получатель кредита. Сейчас величина возмещения возросла. По инициативе Министерства финансов, с февраля 2025 года государство стало возвращать 3 процентных пункта всем программам льготного кредитования.

Такие перемены привели к тому, что банки смогли смягчить условия льготной ипотеки. Многие эксперты ожидают снижения первоначальных взносов до 30-40%, а также уменьшения ставок по семейной ипотеке до 5,5% годовых.

Также выгодно приобрести жилье можно на условиях застройщика, так как они сами предлагают программы рассрочки на условиях низких процентов. В данный момент такой механизм кредитования выгоднее, чем среднерыночная ипотека по ставке примерно 30%.

Еще более важным фактором доступности жилья является выбор его локации. Недавно агентство Restate опубликовало рейтинг, в котором перечислило самые привлекательные для инвестиций районы Петербурга.

В ТОП-3 по динамике цен вошли Петроградская сторона, Центральный район и Васильевский остров с намывными территориями. Первые две локации дают возможность купить жилье в старом фонде, а динамично развивающийся намыв стал находкой для тех, кто ищет жилье в новостройках.

При этом намывные территории положительно выделяются на фоне других районов своими видами. Вряд ли где-то еще можно найти современный район с видами на залив и недалеко от центра Петербурга.

Кроме того, за хорошую транспортную доступность отвечают новые развязки ЗСД, а комплексная работа застройщика «Группы ЛСР» привела к появлению на намыве школы и детского сада. 

Еще девелопер перевыполнил план и на год раньше сдал северную часть намыва. Это означает, что получится раньше начать застройку новой локации. Одновременно с возведением домов на северном намыве планируется благоустройство набережной, строительство новой шестиполосной магистрали, детских садов, школы и поликлиники.