Эксперт рассказал россиянам о выгодном времени для ипотеки

Решение о покупке квартиры в ипотеку зависит от индивидуальной ситуации, при этом есть несколько общих для всех факторов, которые стоит учитывать. Об этом 8 февраля рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.

По его словам, высокая ключевая ставка сохранится на долгий срок. Согласно прогнозам Центробанка, она вернется к уровню ниже 10% не раньше 2027 года, поэтому ожидать ипотечных ставок в пределах 10–12% до этого момента не стоит.

«Однако к 2027 году количество ввода нового жилья на рынке будет минимальным, поскольку новых стартов мало, при этом спрос, напротив, возрастет. А согласно рыночному закону спроса и предложения такой дисбаланс порождает рост цен. Поэтому, если в ваших планах стоит улучшение своих жилищных условий, откладывать покупку на 2027 год вряд ли стоит», — сообщил Зубик изданию «Газета.Ru».

Распространенное мнение о том, что высокая ставка приведет к снижению цен на недвижимость, также не подтверждается. В реальности рынок реагирует иначе: на некоторые объекты цены действительно скорректировались, но качественные и ликвидные квартиры продолжают дорожать.

Кроме того, прогнозы о массовой продаже жилья, приобретенного по льготной ипотеке, не оправдались. Недвижимость, купленная под 6% годовых на 30 лет, остается выгодным активом, и у собственников нет причин избавляться от таких объектов. Ожидать значительных скидок или появления более выгодных условий в ближайшее время не стоит.

По словам эксперта, если подходящий объект уже найден, откладывать покупку может быть нецелесообразно. Однако при нехватке ресурсов важно тщательно оценить риски, поскольку стратегии быстрого перепродажа жилья сейчас работают хуже.

Велика вероятность, что застройщик со временем предложит аналогичную квартиру в том же доме по более привлекательной цене или с выгодными условиями, что может сделать покупку менее удачной. По мнению Зубика, если объект действительно хороший, а финансовые возможности позволяют оформить ипотеку с приемлемым ежемесячным платежом, затягивать с решением не имеет смысла. В то же время важно понимать, что такая инвестиция должна быть долгосрочной.

Ранее, 5 февраля, «Известия» ознакомились с результатами исследования компании Level Group, где говорится, что почти половина опрошенных россиян так или иначе связывают свои планы в 2025 году с решением квартирного вопроса. Так, каждый восьмой (12%) планирует начать копить и откладывать деньги на квартиру.

Ранее, 2 ноября 2024 года, сообщалось, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще примерно 30% респондентов удобным назвали загородный дом. В то же время комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи дома — отметили 23%, говорится в результатах опроса ВТБ.