Юрист Сивакова: неисправные батареи меняет УК за свой счет

Приближение отопительного сезона и наступление долгожданного тепла в квартира может оказаться дальше, чем хотелось бы, если есть проблемы с радиаторами в доме. Юрист Ирина Сивакова рассказала, когда неисправная батарея является финансовым делом управляющей компании, а не собственника помещения.

Отопительный сезон все ближе. Юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале рассказала о тех правилах, которые нужно знать каждому, кто решит заняться заменой неисправной батареи в квартире. 

Бесплатная замена аварийного радиатора возможна, если у него нет отключающих устройств, то есть запорных кранов. Дело в том, что такое устройство считается частью общедомовой системы отопления, поэтому за него отвечает и платит управляющая компания.

Замена такого радиатора должна проходить бесплатно в рамках текущего имущества дома.

Если у батареи имеются отключающие устройства, то оплата его замены ложится на плечи собственника помещения.

Юрист уточнила, что может быть такое, что если управляющая компания позднее установила запорные краны на батарею, то это не делает автоматически ответственным за нее владельца квартиры. Для перевода батареи из общедомового имущества в категорию внутриквартирного необходимо принять такое решение на общем собрании собственников дома.

Сивакова отметила, что суды остаются на стороне владельцев квартир, когда они приходят с подобными случаями. 

Даже если собственник помещения самостоятельно заменил батарею без запорных кранов, за ее прорыв может ответить управляющая компания. Она отвечает за содержание системы отопления дома, и контролирует доступ к вентилю на общем стояке.

Например, если с технической стороны замену батареи невозможно произвести без слива воды в общедомовой системе, то в таком случае окажется ответственной управляющая компания.

Юрист порекомендовала заблаговременно письменно уведомлять управляющую компанию, о том, что планируете заменить батарею конкретного числа. В таком случае ответственность в случае аварии окажется на управляющей компании.

Ранее Neva.Today сообщала, что стало известно, куда жаловаться на холодные батареи в Санкт-Петербурге.