Аналитик Выломов: у льготной ипотеки есть альтернатива

Новые льготные ипотечные программы, в том числе, кредиты для бюджетников, могут не сработать. Об этом рассказал эксперт «Народный фронт. Аналитика» Фёдор Выломов. Эксперт считает, что при нынешних ценах на жилье учителя и врачи не смогут себе позволить ипотеку даже с низкой ставкой.

«Даже с запуском льготной ипотеки, которую предлагают авторы инициативы, большой вопрос, какой доле учителей и врачей она будет реально доступна, то есть одобрит ли банк такой кредит, - говорит он. - Сложности могу возникнуть из-за уровня заработных плат – по оценкам ДОМ.РФ около 40% граждан России не смогут взять ипотеку даже при нулевой ставке».

Эксперт предлагает развивать иные меры жилищной поддержки – например, запуск механизма жилищных вкладов с повышенными процентами со вклада, позволяющие быстрее накопить на первоначальный взнос. Подобный законопроект принят Госдумой в первом чтении в апреле 2024 года. Также может быть эффективным развитие таких механизмов, как арендное жилье или жилье по соцнайму с возможностью дальнейшего выкупа.

Выломов считает, что дополнительно нужно развить программу ЖСК с господдержкой. За счет бесплатно предоставляемой земли, отсутствия маржи застройщиков и возможности напрямую привлекать строительные организации стоимость квадратного метра в таких проектах ниже рыночной на 60%.