Учетная опись: в РФ могут ввести контроль за формированием стоимости жилья

По материалам: Известия, 1.07.2024

Минэкономразвития и Росстат поддержали введение статистики стоимости строительства жилья. С таким предложением в правительство ранее обратился вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов. В ответах ведомств депутату говорится о целесообразности проработки Минстроем новой «методологии формирования статистики и определения источника первичных данных». Это сделает рынок более предсказуемым и понятным для всех участников, считают представители бизнеса. По их мнению, таким образом власти смогут разрабатывать эффективные меры регулирования и делать жилье более доступным.

«Минэкономразвития в целом не возражает против включения показателя (стоимости жилищного строительства. — «Известия») в федеральный план статистических работ (ФПСР) и считает целесообразным Минстрою проработать предложения Росстата о разработке новой методологии его расчета и определении источника первичных данных», — говорится в документе, с которым ознакомились «Известия».

В нем сообщается, что Росстат в своем письме в министерство (документ есть в распоряжении «Известий») выразил готовность принять участие в этой работе, а также в случае решения о включении показателя в ФПСР инициировать процесс внесения в него изменений.

Статистику стоимости жилищного строительства Росстат перестал вести с 2022 года. В ведомстве пояснили «Известиям», что ранее этот показатель формировался «на основе сведений о введенной в отчетном периоде площади помещений отдельно стоящих зданий жилого назначения квартирного типа, к которым относятся многоквартирные дома (без пристроек, надстроек, встроенных помещений и индивидуальных домов)».

— В настоящее время такие многоквартирные дома строятся редко, что приводит к отсутствию сведений для расчета показателя по целому ряду субъектов на протяжении длительного периода, — отметили в Росстате.

При этом в документе замминистра рассказывает и о позиции Минстроя, который также дал ответ Минэку (есть у «Известий»). Ведомство, напротив, считает, что разработка отдельной официальной статистической методологии формирования показателя и его включение в ФПСР избыточны. В Минстрое сообщили, что для мониторинга стоимости недвижимости Росстат ежеквартально публикует индексы цен на рынке первичного и вторичного жилья по регионам.

Однако в Минэкономразвития считают целесообразным проработать предложения Росстата о возвращении учета таких статистических данных.

— Наличие такой статистики покажет разницу цены на этапе строительства и продажи жилья. Возможно, это не будет прямым инструментом контроля, но точно может стать сдерживающим фактором для роста стоимости. Чем больше данных скрыто, тем непрозрачнее рынок, — пояснил «Известиям» Борис Чернышов.

СПРАВКА «ИЗВЕСТИЙ»

Согласно данным ЦБ, в I квартале 2024 года наблюдалось существенное увеличение стоимости на рынке жилья всех категорий. На первичном средняя цена за 1 кв. м выросла на 19,4%, до 167,6 тыс. рублей, а в годовом сопоставлении — на 31,7%. По данным регулятора, такая тенденция наблюдалась практически во всех регионах. На вторичном этот показатель составил 108,1 тыс. рублей, что на 11% больше, чем в IV квартале 2023 года, и на 19% в сравнении с I кварталом 2024-го. Разрыв цен на первичном и вторичном рынках продолжил увеличиваться и по итогам I квартала этого года составил 55%.

По словам Бориса Чернышова, наличие официальной информации о стоимости квадратного метра на этапе строительства позволит эффективнее выявлять признаки сговора девелоперов, если таковые есть, регулировать ипотечную политику, определять потребность во вводе нового жилья и так далее.

— Из ответа Минэкономразвития можно сделать вывод, что в министерстве также заинтересованы в том, чтобы информированность о столь чувствительной сфере, как стоимость жилья, была максимальной, — отметил депутат.

Как писали «Известия», одной из причин увеличения стоимости эксперты называли ипотеку. Неслучайно на это неоднократно обращали внимание в ЦБ. Регулятор был обеспокоен высокими темпами ее выдачи, увеличением закредитованных заемщиков и большим разрывом между ценами на вторичном и первичном рынках. В случае возникновения системных рисков Банк России был готов к жестким мерам, предупреждала глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«Известия» направили запросы в Минстрой, Росстат и Минэкономразвития с просьбой прокомментировать необходимость возвращения сбора статистики о стоимости жилья.