Пространство для жизни: приобрести и оптимизировать

Маленький метраж квартиры — вовсе не гарантия и уж конечно не оправдание ее неудобства. Архитекторы и дизайнеры готовы предложить множество способов оптимизации пространства, причем совсем малозатратных

В далеком уже феврале этого года компания «Метриум» и ГК «Основа» обнародовали результаты совместного исследования*, проведенного с целью выяснить, какие метражи являлись наиболее популярными у покупателей столичных новостроек в 2024 году. Вряд ли с тех пор что-то кардинально изменилось, поэтому можно считать, что и сегодня топовый метраж в сегменте квартир и апартаментов массового спроса — 30-50 квадратных метров (на этот диапазон приходилось около 50% сделок), и еще 16% клиентов интересовали объекты площадью до 30 квадратов. Ничего удивительного в этом, в общем-то, нет.

Удивительно другое: согласно подсчетам экспертов, и в бизнес-классе на долю квартир и апартаментов площадью до 30 квадратов пришлось 15% сделок, а от 30 до 50 квадратов ­— 38%. В сумме продажи объектов столь скромных размеров составили 53% спроса в сегменте. Для справки: лоты площадью 50-70 квадратных метров пользовались спросом у 24% покупателей, далее шли уже солидные варианты — 70-90 (14%), 90-120 (7%) и более 120 (1%) квадратных метров.

И уж совсем необычно слышать, что, по оценкам аналитиков двух компаний, в новостройках премиум-класса покупатели, конечно, заметно реже приобретали небольшие объекты площадью до 30 квадратов (4%), но самой востребованной площадью все равно стали 30-50 квадратных метров (31%). Ну а дальше по убывающей: 50-70 квадратов — 24% спроса, 70-90 квадратов — 14%, 90-120 квадратов — 8% и так далее.

«Интерес к лотам небольшой площади продиктован далеко не только соображениями экономии. Как видно, в новостройках бизнес- и премиум-класса также популярны варианты относительно небольшой площади. Это связано с общим трендом последних лет — покупатели подходят к выбору метража более прагматично, отталкиваясь от реальных потребностей в площади и делая упор в первую очередь на функциональность. Покупка лотов не имеет, как прежде, значительной мотивации престижного потребления — на смену ей пришла мотивация комфорта и рациональности. В то же время в современных новостройках качество планировочных решений, архитектура, общественные пространства и благоустройство позволили сделать менее габаритные варианты планировок до 50 квадратных метров не менее комфортными, чем лоты большей площади», — рассказывал тогда коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

«Рост цен влияет на долгосрочную стратегию покупателей с точки зрения выбора жилья по площади. Если раньше (еще в 2000-х или начале 2010-х) первая квартира рассматривалась как приобретение на долгие годы вперед, то теперь рост цен заставляет решать жилищный вопрос, можно сказать, в два этапа. Сначала семья (или молодая пара) покупает доступную квартиру небольшой площади (около 30-50 квадратных метров). Стоимость такого объекта недвижимости со временем растет, выплачивается ипотека, и квартира становится подспорьем для приобретения уже жилья большего размера (50-70 или 70-90 квадратных метров). Этим и обусловлен рост интереса к небольшим помещениям», — добавлял управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Конечно, для обладателей жилья небольшого размера (приобретенного в новостройке или на вторичном рынке — не суть) умение оптимизировать пространство особенно важно. Впрочем, каждый из нас, наверное, хоть раз бывал в квартире вроде и большой по площади, но раздражающе бестолковой и до жути неудобно обустроенной. Так как же использовать квадратные метры по максимуму с минимальными затратами ресурсов?

Свои топ-5 принципов пространственной оптимизации в беседе с Бизнес ФМ озвучила руководитель креативной группы архитекторов Pergaev Bureau Анна Лалетина.

По ее мнению, первый и фундаментальный шаг — отказ от инерционного «комнатного» мышления в пользу сценарного подхода. Речь идет не о заполнении метража, а о проектировании стиля жизни. «Выстраивайте функциональную схему от действий, а не наоборот. Если у вас есть ежедневная привычка длинных разговоров по телефону, значит, дома необходима зона для переговоров или общения по душам. Если бытовая функция, как, например, готовка, нивелирована, ее смело можно исключить из планировки или объединить с другими», — утверждает эксперт.

Тема №2 — работа с оптическими и тактильными иллюзиями. Как свидетельствует опыт Анны Лалетиной, преобразование пространства не всегда требует физического вмешательства. Зачастую достаточно работать с восприятием, смещая акцент с физических границ на создаваемые ощущения. «Ключевой инструмент здесь — свет. Эффект от оптимизации освещения подтвержден количественно: 750 участников одного из экспериментов в ходе 3D-моделирования оценили, что сценарии с улучшенным естественным освещением в доме значительно повышали у них ощущение счастья.

Многоуровневый свет, цветные акценты, игра с высотой и интенсивностью способны тотально трансформировать привычный объем. Даже простая лампа, модифицированная листом бумаги, становится инструментом «перепридумывания» пространства», — рассказывает эксперт.

Для визуальной легкости и воздушности рекомендуются стеклянные двери, зеркала и перегородки. А для тактильного обновления — создание контрастных фактур и использование крупных арт-объектов, которые действуют как мощный смысловой и цветовой акцент.

Следующее предложение: заменить понятие «комната» на более адаптивную единицу — «функциональную зону». «В отличие от статичной комнаты, зона обладает подвижными границами и может быть реорганизована в соответствии с новыми жизненными сценариями. Пересмотр конфигурации и положения функциональных зон привносит в рутину элемент новизны. К примеру, организация мини-мастерской для живописи не требует выделения отдельного помещения. Достаточно пространства 1,5х1,5 метра, которое может быть маркировано ковром, картиной или иным акцентным элементом», — поясняет Анна Лалетина.

Сложившийся стереотип о ремонте как о долговременном и затратном проекте сковывает рамками усредненной эстетики, считает собеседница Бизнес ФМ. Современный ритм жизни диктует необходимость более гибких, мобильных решений. «Существует целый арсенал средств для быстрых преобразований: виниловая самоклеющаяся плитка, декоративные пленки, интерьерные панели. Это недолговечно, но того и не требуется: речь идет об эксперименте, о возможности преобразить все за неделю. Такая «быстрая архитектура» позволяет интерьеру квартиры эволюционировать синхронно с ее жителями», — отмечает эксперт.

Наконец, финальный принцип касается очищения пространства, которое человек инстинктивно заполняет, что неминуемо приводит к хаосу. «Расхламление — это ключевой этап оптимизации, возможность провести ревизию не только вещей, но и жизненных приоритетов. Скорее всего, любая новая полка или стеллаж — будущий архив ненужного. Ликвидируя открытые поверхности, мы совершаем акт освобождения пространства для жизни», — резюмирует Анна Лалетина.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ