«РосБалт» предупреждает: Жилье в России — все. Впереди катастрофа?

Эксперты прогнозируют обвальное падение рынка недвижимости. 2025 год только наступил, но недостатка в пессимистичных прогнозах о перспективах целых секторов российской экономики уже нет. Недвижимость — среди именно таких отраслей. В наступившем году на фоне падения покупательской способности россиян из-за отмены части льготных ипотечных программ, а также роста ключевой ставки объемы продаж жилья в России резко сократятся. Рынок встанет, но цены не упадут При этом если вам кажется, что это приведет к обвалу цен на рынке, то вы ошибаетесь. Цены, как считают эксперты, все равно продолжат свой рост. «По нашим прогнозам, в 2025 году объем продаж снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет программ государственного субсидирования, в первую очередь — семейной ипотеки, на которую недавно выделили дополнительные бюджетные средства, а также дальневосточной и арктической ипотек», — утверждает руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба. По ее мнению, цены на жилье будут неизбежно повышаться, рост достигнет по меньшей мере 5–6% из-за увеличения себестоимости строительства и повышения расходов девелоперов. Они, чтобы сохранить бизнес, будут выводить на рынок минимальные новые объемы жилья. Ипотека еще дороже Новые квартиры подорожают еще на 7%, заявил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, средняя стоимость вторичного жилья площадью 49 кв. м. составит 7,62 млн рублей, а ипотечный платеж достигнет 165 тыс. рублей в месяц. При этом спрос на недвижимость остается очень высоким, так что обвала цен не ожидается. В строительном секторе не ожидают резкого улучшения ситуация — ставка ЦБ остается на заградительном уровне, однако спрос будет частично поддержан сохранением небольшого ипотечного пирога — семейной, дальневосточной и арктической ипотек. Согласно прогнозам аналитиков, рынок ипотеки не восстановится ранее 2026 года. И это, конечно, супероптимистический прогноз. Что будут делать власти? Проблема осложняется еще и тем, что участники рынка не понимают, как себя дальше будет вести власть. ЦИТАТА. «Все зависит от того, с чем именно решит бороться правительство: с инфляцией или стагнацией. В первом случае подъем цен будет минимальным, строительная активность продолжит замедляться, возрождение ипотеки сдвигается на неопределенный срок. Во втором — нас ждет заметное подорожание квартир, оживление рынка заемных средств и нарастание разрыва между уровнем цен и доходами населения, — говорит директор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова. Карточный домик рассыплется? Банкротства крупных девелоперов, накопивших резервы, маловероятны, однако эксперты не исключают новых сделок по слиянию и поглощению в целях повышения финансовой устойчивости компаний. Для розничных потребителей застройщики продолжат стимулировать спрос разными механизмами, включая расширение программ рассрочек. Но оценить на старте 2025-го, сколь долго продлится негативный сценарий на рынке, пока не возьмется никто. В любом случае рынок вступил в затяжную полосу стагнации. И большинству придется уповать лишь на то, чтобы рынок не посыпался как карточный домик. Тогда точно можно будет говорить о катастрофе. Ведь многие близкие к строительному рынку любят повторять, что он давно является финансовой пирамидой. Если объяснить на пальцах, то выглядит это так. В новых домах — огромное количество нераспроданного жилья. Чтобы оставаться на плаву, застройщики берут еще больше участков, строят еще больше новых жилых комплексов. Финансовая яма становится глубже. Какое-то время подобное положение вещей подпитывалось за счет льготной ипотеки. Теперь поддерживающий инструментарий сужается. Катастрофа все ближе? Елена Коновальцева