Больше 70% квартир в новостройках на Ставрополье остаются непроданными

Большая часть жилья в новостройках Ставропольского края остается пустовать в ожидании хозяев. Информация о ситуации на рынке недвижимости появилась на сайте Единой информационной системы жилищного строительства. Пустые квартиры Всего в Ставропольском крае насчитывается 1,9 миллиона квадратных метров жилья в новостройках. Из них выкупили меньше трети квартир. Общая площадь проданной долевой недвижимости составляет всего 27%, что составляет 500 тысяч «квадратов». Без хозяев остаются квартиры площадью порядка 1,4 миллиона квадратных метров (73%), из которых чуть меньше 500 тысяч квадратных метров еще не готовы к продаже (25% жилья). Остальные 900 тысяч «квадратов» (48%) готовы для покупателей, но последних пока не нашлось. Средняя цена одного квадратного метра в Ставропольском краю составляет 108 тысяч рублей. Это дешевле, чем в соседних регионах. В Ростовской области один метр оценивают в 131 тысячу рублей, на Кубани — в 178 тысяч. Ниже стоимость можно найти только в Калмыкии (69 тысяч рублей) и в Дагестане (66 тысяч рублей). Почему квартиры не востребованы? Нереализованных квартир на первичном рынке со временем становится все меньше. Как считают эксперты, это последствия накопившегося дисбаланса между платежеспособным спросом и темпами ввода жилья. За последние годы строительный сектор развивался в основном за счет льготной ипотеки и масштабной господдержки. Это стимулировало застройщиков к активному запуску новых проектов. Однако в 2024-2025-х годах оказалось, что значительная часть предложений не учитывает реальные возможности покупателей. — При повышении ключевой ставки ЦБ и росте стоимости обслуживания кредитов спрос сократился, особенно в регионах, где реальные доходы населения остаются низкими, а инвестиционные покупки больше не дают прежней доходности, — рассказал NewsTracker гендиректор строительной компании Kronung Филипп Шраге. Девелоперы при этом не могут снизить цены из-за роста себестоимости строительства. Следовательно, жилье получается менее доступным. В основном спрос не поспевает за объемом ввода недвижимости в регионах, где ограничен уровень дохода и наблюдается низкая миграционная привлекательность. Кроме того, покупатели стали чаще выбирать вторичное жилье, где цены заметно ниже, а выбор по локации и готовности жилья шире. Очевидно, как в Ростовской области и Краснодарском крае, в Ставрополье накопился эффект «перепроизводства». Застройщики, ожидая высокого спроса, реализовали масштабные проекты, но часть квартир оказалась невостребованной. — Проблема нераспроданных новостроек отражает структурный сдвиг на рынке: спрос становится более избирательным, а покупатели — осторожнее, — резюмировал эксперт. — Выход из ситуации возможен через корректировку ценовой политики, развитие рассрочек, расширение льготных ипотечных инструментов для регионов и ориентацию девелоперов на реальные потребности покупателей, а не на инерцию строительного роста.