Жилищный вопрос в июне 2024 года

Продолжаем следить за рынком недвижимости Реутова  по данным специализированного сайта Новострой.ру. По сравнению  с предыдущими месяцами, стоимость и предложение  новых и подержанных квартир выглядят стабильными. 

Как следует из данных сайта,  в  42 различных готовых жилых комплексах Реутова можно приобрести 58  квартир. В двух строящихся ЖК также есть выбор квартир – от студий до трехкомнатных.  

Стоимость однокомнатных квартир  на первичном рынке в среднем  – 10 млн 345 тыс. руб., двухкомнатных –15 млн 618 тыс., трехкомнатных  –  19   млн 405 тыс. Соответственно цена квадратного метра по первичным  лотам – 268 тыс., 246 тыс., 223 тыс. руб.  Информация по ипотеке исчезла, но месяц назад, к примеру,   102 тыс. руб.   покупателю нужно было ежемесячно платить  при покупке 2-комнатной квартиры. 

По вторичному рынку  нашего городского округа на сайте Новострой.ру. в настоящее время 24  лота (на 7 больше, чем месяц назад),  из которых одна студия, «однушек» - 7,  «двушек» - 12, «трёшек»  – 4.  За одно-, двух- и трёхкомнатные  квартиры в среднем просят соответственно – 8  млн 794 тыс., 11 млн 103 тыс. и 12 млн 350 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра на  «вторичке» соответственно – 234 тыс., 198 тыс., 173 тыс. руб.

Самое дешёвое жилье в Реутове можно приобрести за 5 млн., самое дорогое – за 22 млн. руб.

На специализированных сайтах сообщается, что  спрос на покупку первичной недвижимости в столичном  регионе снизился на 30% в сравнении с аналогичным показателем в начале текущего года -  сказалось  ужесточение условий ипотечного кредитования по ипотечным программам в конце 2023 года, а также повышение ключевой ставки в IV квартале 2023 года.  Сроки экспозиции увеличились, предложение устойчиво.   При этом  текущий уровень спроса сопоставим со значением в стабильном 2019 году, когда степень проникновения ипотеки в рынок, уровень цен и ипотечных ставок были ниже.

Существенную роль сейчас играет семейная ипотека, и в случае ухудшения условий ее предоставления спрос также может снизиться. 

Средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе за последний период практически не изменились. Количество предложений на вторичном рынке к концу мая увеличилось на 7% по сравнению с апрелем.