Успех на паре «квадратов». Как арендовать или купить нежилые объекты Москвы

Кто теперь будет кормить маленьких москвичей? Почему бизнес столицы предпочитает приобретать объекты-«малютки» напрямую у города и как их использует? Об этом «АиФ» рассказал Геннадий Дёгтев, руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике.

Конкуренция - дело честное

Ева Крылова, «АиФ»: Геннадий Валентинович, последние новости: власти столицы заключили договор с производителем детского питания. На сколько лет, на каких условиях?

Геннадий Дёгтев: Это трёхлетний контракт на поставку питания для проживающих в столице детей и льготников напрямую производителем (очень важно, что компания сама производит продукцию, имеет все соответствующие сертификаты и в качестве у нас сомнений нет). Мы исходили из интересов москвичей и принципа экономии бюджета города, руководствовались многолетним опытом работы с этим поставщиком. У него есть не только производственная база, но и необходимая квалификация. Начальная цена контракта (16 млрд руб.) была снижена на 30%. Это второй фактор, который стал определяющим для комиссии.

- Сколько компаний боролось за этот контракт?

- На него претендовали три компании, две были посредниками и пытались создать искусственную конкуренцию, чтобы увеличить вероятность выигрыша конкурса одной из этих организаций. Сейчас эти компании пытаются сорвать поставку детского питания в город, ссылаясь на незаконную победу (подробнее об этом читайте на сайте - Ред.).

- Каков порядок экономии города в результате подобного конкурса?

- Суммарная стоимость шести контрактов составила по итогам шести конкурсов 11,6 млрд руб. Таким образом, общая экономия по всем лотам - 5 млрд руб.

Сделка без посредников

- Представим, что перед вами не журналист, а предприниматель. Что бы вы предложили мне для развития бизнеса?

- Возможность арендовать или приобретать огромное количество объектов. И это прямая сделка с городом, в ней нет посредников, в этом главное преимущество. Месторасположение и специализации - самые разнообразные. По приемлемым ценам можно выбрать из 500 выставленных на торги объектов тот, который отвечает вашим потребностям. Площадь этих помещений - от 2 м².

- Что же можно разместить на двух «квадратах»?

- Как показывает практика, с фантазией и креативом у московских предпринимателей нет проблем. Салоны красоты, небольшие кофейни, торговые точки шаговой доступности. Бывают неожиданные решения. Не так давно прошли торги на право долгосрочной льготной аренды объекта культурного наследия - исторического трамвайного павильона в Тимирязевском районе. Инвестор, выигравший торги, после реставрации намерен разместить там социальный магазин.

- Есть ли ещё любопытные примеры?

- Студии видеопродакшена, арт-галереи - да масса всего! О самых интересных сделках мы рассказываем в соцсетях Департамента и знакомим с инвесторами, которые приобрели недвижимость имущественной казны столицы, - подписывайтесь и следите за нашими новостями и предложениями.

- А необычное использование объектов часто можно встретить? Что говорит ваш опыт?

- Недавно выяснили, что малый бизнес стал активно интересоваться отдельно стоящими гаражами и боксами. За год мы продали 28 объектов гаражного назначения, на них претендовали более 100 предпринимателей. Считаем, получается конкуренция - 4 участника на лот.

Этим объектам предприниматели находят широкое применение - от склада до автомастерских и даже мини-производств.

Кстати, среди участников аукционов есть и медийные персоны.

Молоток уходит в историю

- Представляю Аллу Пугачёву в ожидании удара молоточка.

- Нет, почти все городские торги, помимо реализации земельных участков, проходят в электронном виде. Молоточные аукционы становятся историей, торги уходят в онлайн. Что касается персон, стилист Владислав Лисовец арендовал через открытые торги помещение на Сретенке. Помещение находится в подвальном этаже. Однако арендатору это не помешало реализовать идею. Совсем скоро он откроет в нём школу стиля, в которой найдётся место выставочному пространству и небольшому кафе.

Конкуренция на торгах за право аренды этого объекта была серьёзная - шесть участ­ников. Торги шли почти семь часов.

- Значит, преференций для звёзд не существует?

- Никаких. Даже не нужно пытаться с кем-то договариваться и искать того, кто поможет одержать победу. На элект­ронном аукционе всё решает конкуренция.

Преференции распространяются только на тех, кто решил торговать в киосках с сезонным направлением - «Мороженое», «Бытовые услуги» и «Театральные кассы», - город рассчитывает стоимость ежемесячного платежа с коэффициентом 0,3.

- Есть ещё плюсы перехода торгов в онлайн?

- Это удобнее для участников торгов. Для города комфорт участников - приоритет. В электронном аукционе можно участвовать из любой точки планеты. Помимо этого, элект­ронный формат исключает, скажем так, риск сговоров и иных коррупционных проявлений. Как мы этого добиваемся? Очень просто: соискателю присваивается номер, то есть ваше участие в торгах обезличено. При этом вы не знаете, сколько у вас соперников. Таким образом, претенденты на лот просто не могут договориться между собой.

Киоск рядом с Кремлём

- Соблазн заняться торговлей, в том числе уличной, подо­гревают новые бизнес-предложения от города. Что есть для тех предпринимателей, которые пока ещё не готовы вкладываться в капитальный объект?

- Чем ближе к весне, тем выше конкуренция: на последних торгах за право торговли в нестационарных объектах «бились» до пяти участников на лот. Сегодня на аукцион выставлено более 100 объектов. Киоски, автолавки, передвижные тележки - на любой вкус.

Торги идут за ежемесячную плату за право торговли, объекты расположены в восьми столичных округах. Самое большое количество предложений - в Троицком административном округе. Это шанс для предпринимателей, желающих развивать свой бизнес в Новой Москве.

- А в центре?

- Сегодня таких предложений немного, но перечень постоянно меняется и пополняется. Объекты можно отслеживать на Инвестиционном портале Москвы, там информация обновляется мгновенно. Все городские объекты, в любом округе, расположены на первых линиях домов, у транспортных узлов и магист­ралей - локация обеспечивает хороший покупательский поток.

Комментарии

Александр Романов, генеральный директор студии Biser:

- Мы сняли офис за 112 тыс. руб. в месяц. Нам повезло. Помещение взяли фактически по стартовой цене, хотя с нами на торги вышли ещё три компании. Ремонт обошёлся недёшево, но мы подумали, что за счёт низкой аренды можем себе позволить.

Работы завершили за три месяца, дизайн придумали сами, и никто - ни владельцы, ни суб­арендаторы - нашу фантазию не ограничивали.

От офиса после ремонта мы в восторге, как и наши клиенты... Да, любое новое начинание кажется страшным. Но на деле участвовать в торгах оказалось просто.

Анна Прямова, индивидуальный предприниматель:

- Появления возможности торговать молоком через автоматы мы с коллегами очень ждали. Опыт продажи продукта через подобное оборудование у нас есть, и довольно успешный, поэтому было принято решение расширяться.

Молоко мы производим в Московской области с 2011 года, часть сырья закупаем.

Сейчас у нас только три объекта, но надеемся принять участие и в будущих аукционах.