ЖК «Східна Брама». В поисках новых жертв

В соцсетях неожиданно стала продвигаться реклама ЖК «Східна Брама». В роликах и постерах обещают «пение птиц за окном и восход над сосновым лесом». Это для души. Для кошелька – акции, скидки и 15 тыс. грн за кв. м. Хотя средняя цена по городу в жилье эконом класса стартует не меньше 17 тыс. грн. За однокомнатную квартиру в недостроенном доме ЖК просят 470 тыс. грн, а в соседней секции, которую еще не начинали строить, можно купить за 190 тыс. грн. Вернее, не так. Квартиру не «купить», а за нее «заплатить». А вот заселиться или нет – вопрос спорный.

Строить разрешения не давали

«Вечерний Киев» не занимается антирекламой ЖК. Эта публикация не проплаченная. Но в процессе нашей работы нам часто приходилось сталкиваться с разными строительными конфликтами и аферами. «Східна Брама» фигурировала в списке незаконных недостроев Войцеховского, покинутых строителями и без разрешительных документов. Поэтому мы запросили в Департаменте градостроительства информацию о юридическом статусе стройки. Вот что нам ответили:

На участок по ул. Светлой, площадью 1,19 га заключен договор аренды от 18 марта 2005 года с компанией ООО «Укркарго». Целевое назначение – строительство, эксплуатация и обслуживание комплекса по техническому обслуживанию автомобилей (обычное СТО). По требованию прокуратуры Киева 15 октября 2012 года договор снят с регистрации.

По Генплану до 2020 года участок по функциональному назначению принадлежит к землям частично коммунально-складской территории, частично – территории лесов и лесопарков. А также входит в санитарно-защитную зону Бортнической станции аэрации непосредственно граничит с лесным массивом, напротив которого находится территория спецназначения военной части. Полностью отсутствует обеспечение жилого дома объектами социально-бытового назначения в границах пешеходной допустимости – школы, детские сады, поликлиника.

– Исходные данные для проектирования в Департаменте градостроения и архитектуры не регистрировались. Проектная документация на рассмотрение и регистрацию в градостроительном кадастре не предоставлялась, – сообщил нам глава Департамента Алексей Свистунов. – По указанному объекту открыто уголовное дело, внесенное в Единый реестр досудебных расследований. Строительство комплекса ведется вопреки действующему законодательству и без разрешительной документации.

А люди заселились и живут

На сайте Союза Инвесторов Украины об «Укркарго» фигурирует как проблемная компания, входящая в состав «Сити групп», одной из дочерних структур «Укогруп» Войцеховского.

Но отделы продаж «Брамы» работают и по телефону уверяют будущих инвесторов, что все в порядке.

– Ой, в интернете много чего написано, но не всему стоит верить, – убеждает нас консультант Виктория. – У нас три дома уже сданы, там живут люди, они получили и свидетельства о праве собственности, и заключили договора с «Киевэнерго» и «Киевводоканалом». Мы не имеет никакого отношения к Войцеховскому. Застройщик – компания «Кристалл-Сити». Три дома уже сданы и заселены, четвертая секция строится, в ней осталось всего несколько однокомнатных квартир, пятая по графику сдается в 4 квартале 2018 года.

На вопросах о БСА, школах и детсадах голос милой девушки слегка теряет уверенность, но она не сдается:

– Там роза ветров такая, что запах от станции аэрации идет больше на Харьковский массив и Бортничи. Если приехать посмотреть, то возле станции метро его еще можно почувствовать, но около нашего комплекса уже нет. Вся инфраструктура рядом, можно устроить ребенка в садик в Бортничах или на Харьковском массиве. Это несколько остановок на маршрутке. Остановка прямо под домом.

Луганский суд на стороне застройщика

Свет на полученные жильцами документы проливает ответ Департамента архитектуры:

– Согласно решения Брянковского суда Луганской области от 14 августа 2013 года и постановления об открытии исполнительного производства 5 сентября 2013 года Инспекция архстройконтроля зарегистрировала ООО «Укркарго» Сертификат соответствия законченного строительством объекта – секции 1 жилых домов на ул. Светлая, 3д. Рассмотрение судебного дела о сносе недостроенного объекта за счет застройщика невозможно до восстановления утраченного судебного производства.

Да, умиляют решения районных приграничных судов о том, что должно происходить в Киеве. А теперь и вовсе ждать придется, пока там суды Луганской области работать начнут.

«Стройка іде – як мерзле горить»

Это – ответ одного из инвесторов на форуме жилого комплекса на вопрос наивных граждан, имеет ли смысл вкладывать в ЖК свои кровные. Те, кто успел заселиться в первую секцию, делятся своими впечатлениями:

– Документы на право собственности получили около половины инвесторов первой секции. И далее все остановилось.

Правда, на форуме пишут, что нашли «черного» нотариуса, который за 500 долларов выдает свидетельство о праве собственности.

– Прямых договоров действительно нет, но это пока, работа ведётся в этом направлении. Важно, что в домах есть и э/э, вода и установлен автономный котёл на три секции!

И ничего, что все это «времянки», а электричество подается по промышленному тарифу (1,90 грн за кВт). Дома по документам не существует, а «Киевэнерго» и водоканалу нужны техусловия, разрешительные документы. Даже оформить субсидию жители не могут.

– Опасная особенность всех строек Войуеховского - они никогда не останавливаются! Краны поворачиваются, строители есть, свет горит, реклама висит. Проблема со сроками окончания стройки и с законностью.

Сдача второй секции, обещанная летом позапрошлого года, затягивается. Лифта нет.

Зато по ценам – почти шара.