Бизнесмен Наговицын начал стройку к саммиту ШОС, но властям она не особо нужна

В Челябинске бурно обсуждают последние новости, связанные с подготовкой к возможным саммитам ШОС и БРИКС. Бизнесмен Алексей Наговицын представил губернатору Борису Дубровскому и его подчиненным проект конгресс-холла, который он может построить на улице Труда между отелями Radisson и ТК Гагарин-парк (принадлежит Наговицыну). Работа на площадке активизировалась еще в ноябре прошлого года, когда на территорию зашла техника и началась подготовка к строительству. О проекте известно откровенно мало, так как пока все эскизы и документация находятся у застройщика, а общаться с журналистами Алексей Наговицын отказывается. Совещание по подготовке объектов к саммитам ШОС и БРИКС, которое провел 31 января губернатор Бориса Дубровский, вызвало массу вопросов, главный из которых - куда делся проект конгресс-холла на набережной, который победил в конкурсе Archchel-2020 и который обещали использовать при подготовке к саммитам. Люди не разобрались в понятиях, - заявил Znak.com источник в правительстве региона. - На набережной будет строится общественно-деловой центр. Этот проект никто не отменял, сейчас идет выбор инвестора. Такой объект нам нужен. Что касается проекта Наговицына - то это его инициатива. В рамках мероприятий саммитов ШОС и БРИКС он будет иметь второстепенное значение. Однако если объект будет построен, то, конечно, часть мероприятий пройдет и там . Площадка на улице Труда пустует давно. Еще с нулевых сообщалось, что там будут строить некий спортивный объект. Потом сюда хотели поместить отель сети Hilton. Однако движение на площадке началось лишь в конце прошлого года, но что там собираются строить, было непонятно. Непонятно это и сейчас - проект конгресс-холла, как говорят в администрации Челябинска, есть только у Алексея Наговицына. Он показал его на совещании у губернатора, но на руки никому не дал , - сообщили в мэрии. Там также рассказали, что сам проект уже получил одобрение, единственное - Наговицына попросили доработать цвета так, чтобы новый объект гармонировал с соседними зданиями. При этом игроки рынка высказывают сомнения относительно того, что конгресс-холл все-таки появится в этом месте. Для строительства такого объекта площадью в 50 тыс. квадратных метров необходимо как минимум 5 млрд рублей, но в зависимости от проекта объем инвестиций может доходить до 10 млрд, - считает один из челябинских бизнесменов. - Если тут будут проходить мероприятия саммитов, то объект точно не должен выглядеть как сарай Как рассказал Znak.com источник, знакомый с ходом переговоров Алексея Наговицына с чиновниками, в ноябре-декабре прошлого года бизнесмен попросил у властей гарантий: чтобы строить дорогостоящий объект, ему, как предполагается, придется взять кредит под залог своей недвижимости и имущества и, естественно, ему нужно было понимать, как он будет отбивать вложенные средства. Однако тогда никакого конкретного ответа от властей он не получил , - говорит наш источник. Еще один наш собеседник уверен, что спешка, с которой проект был реанимирован, вызвана желанием самого Наговицына получить одобрение властей на стройку в этом месте и собственнику по большому счету неважно, что строить. Серьезно обсуждать такой объект - это все равно что обсуждать аквапарк в Копейске, - говорит представитель бизнес-кругов Челябинска. - На мой взгляд, инвестор сам не понимает, что он строит и зачем. Возможно, хочет найти концепцию в процессе. Но это неправильный подход. Серьезный инвестор не будет делать что-то под конкретный ШОС, это, конечно, важный фактор, но ради него никто не будет ничего делать. Надо понимать, как проект будет окупаться. Если в качестве ядра брать конгресс-центр, то я не уверен, что он нужен Челябинску. В Екатеринбурге такой объект был бы востребован. У нас нет. Вообще сейчас моноконцепции не работают. Объект должен быть многогранным, со сложной структурой. Например, вы создали конгресс-холл, привлекли в это общественное пространство массу людей, а зарабатываете уже с помощью общепита или гостиничного сервиса. Но я этих идей в проекте не увидел. Если объект появится в том виде, в каком был представлен, то он будет работать, скорее, на соседний отель Radisson, чем на владельца. Вообще во всем этом видна некая внезапность и срочность. Такие проекты не делаются спонтанно, они долго разрабатываются, всегда есть якорный арендатор, партнеры, которые могут войти в проект в том или ином видео. Тут мы ничего этого не видим. Кто будет управлять конгресс-холлом, кто там разместится и т. д. , этого ничего нет. Если бы было, то на рынке об этом бы все знали . По мнению эксперта, переводить объект в этом месте в торгово-развлекательный комплекс нет смысла из-за близости ТРК Родник , который серьезно забирает трафик у того же Гагарин-парка и центра торговли Молния , расположенного через дорогу. В правительстве региона говорят, что есть идея приземлить туда (объект Наговицына на Труда) федеральный проект, связанный с развлекательной деятельностью, но подробности раскрывать пока рано . Алексей Наговицын владеет ТРК Гагарин-парк и ТРК Калибр . В публичную сферу он попадал лишь по поводу скандальных ситуаций, связанных с конфликтами с арендаторами в Калибре , выселением цеха по производству мебели с территории предприятия и судебными тяжбами по поводу земли под Гагарин-парком . Однако, Наговицын, получивший активы еще при мэре Вячеславе Тарасове, из всех судебных конфликтов выходил победителем.