Спонтанная ремиссия: рынок элитной жилой недвижимости в 2016 году
Рынок жилья Москвы в 2016 году начал восстанавливаться, об этом свидетельствуют остановившееся падение цен на жилье, резко возросшее количество договоров долевого участия и рекордное для Москвы количество предложений по продаже жилья в новостройках.
Падение цен на жилье прекратилось летом. На первичном рынке стоимость 1 кв. м даже начала расти, но менее высокими темпами, чем это был о до кризиса. То есть все это говорит о том, что рынок московской недвижимости в 2016 году достиг своего дна и начал восстановление.
| Тип объекта | Первичка | Вторичка | ||
| руб. | $ | руб. | $ | |
| Квартиры | 713 757р. | $11 731 | 589 849р. | $9 695 |
| Апартаменты | 475 034р. | $7 808 | 592 293р. | $9 735 |
| Пентхаусы | 933 254р. | $15 339 | 885 722р. | $14 558 |
Основной спрос пришелся на 4х-комнатные (32.4%) и 3х-комнатные квартиры (30.8%)^
| Комнат | % по сделкам | % по количеству на рынке |
| 1 | 2.2% | 1.6% |
| 2 | 14.6% | 11.4% |
| 3 | 30.8% | 35.5% |
| 4 | 32.4% | 28.3% |
| 5 | 14.1% | 14.8% |
| 6 и более | 5.9% | 8.4% |
По количеству заключенных сделок лидируют квартиры площадью 150-199 кв. м. (23.2% от общего спроса), 120-145 кв. м (19.5%).
| Площадь | % по сделкам | % по количеству на рынке |
| до 60 кв. м. | 4.9% | 1.8% |
| от 60 до 80 | 8.6% | 5.3% |
| от 80 до 100 | 8.1% | 9.3% |
| от 100 до 120 | 11.9% | 12.8% |
| от 120 до 150 | 19.5% | 21.4% |
| от 150 до 200 | 23.2% | 23.1% |
| от 200 до 300 | 18.4% | 17.5% |
| от 300 кв. м. | 5.4% | 8.8% |
По количеству спален, самые продаваемые: 3 спальни (34,1%), 4 спальни (33,5%), 4 спальни (11,8%), 1 спальня (18,4%).
| Спален | % по сделкам | % по количеству на рынке |
| 1 | 18.4% | 21.2% |
| 2 | 33.5% | 38.9% |
| 3 | 34.1% | 27.1% |
| 4 | 11.8% | 9.2% |
| 5 и более | 2.2% | 3.6% |
Всего на 26 декабря 2016, в Москве выставлено на продажу 2939 элитных квартир в бюджете от 120 млн. руб. Больше всего дорогих квартир продается на Остоженке (22.0% от общего объема), Арбате (12.8%) и Патриарших прудах (10.4%).
| Микрорайоны ЦАО | Доля предложений |
| Остоженка | 22,0 |
| Арбат | 12,8 |
| Патриаршие пруды | 10,4 |
| Замоскворечье | 7,9 |
| Москва Сити | 6,7 |
| Плющиха | 6,1 |
| Пресненский | 6,1 |
| Тверской | 4,9 |
| Якиманка | 4,3 |
| Хамовники | 3,7 |
| Мещанский | 3,0 |
| Сретенка | 3,0 |
| Новослободский | 2,4 |
| Фрунзенская | 1,8 |
| Чистые пруды | 1,8 |
| Донской | 1,2 |
| Таганский | 1,2 |
| Китай город | 0,6 |
Районом с самыми высокими ценами на жилье остается "золотая миля" (район Остоженки) – $ 24 тыс./кв. м (среднее),
далее Патриаршие пруды - $ 21 тыс./кв. м, а самые недорогие квартиры в сегменте элит в ЦАО можно найти в Тверском районе (минимальная стоимость 1 кв. м здесь составляет $ 8 тыс.).
В этом году в Москве были заключены 2 сделки по приобретению квартиры стоимостью больше $10 млн. в районе Пречистенки.
В 2016 году, 90% квартир на московском рынке элитного жилья продается с торгом2% сделок, где собственник сумел поднять стоимость.
Рынок первичного жилья в 2016 году
2016 год поставил рекорд по объему предложения в новостройках, только в элитном сегменте появилось 10 новых жилых комплексов элитного сегмента. Это на 3% больше, чем в прошлом году.
Средняя цена жилья в новостройках элитного сегмента в 2016 году составила 803 тыc. руб./кв. м. При этом в течение года стоимость постепенно увеличивалась, что связано с ростом стадий строительной готовности проектов. В 2017 году мы, эта тенденция лишь усилится за счет новый очередей строительства.
Одной из тенденций 2016 года на рынке новостроек стало увеличение числа квартир с отделкой – сегодня это порядка 15% лотов от общего числа. Наибольшим спросом в 2016 году пользовались квартиры площадью 61 кв. м на средней стадии строительства (то есть на стадии возведения этажей).