Владивосток и Находка попросили исключить их объекты из программы «Жилье для российской семьи»
Два из шести реализуемых в Приморье проектов не будут участвовать в программе по строительству доступного жилья. Власти Владивостока и Находки попросили исключить эти объекты, так как их не успеют реализовать до конца 2017 года. Эксперты заявляют, что суть проблемы в том, что не работает механизм компенсации затрат застройщикам. Подрядчикам должны возмещать 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр инженерных сетей, но по факту эта схема не работает. В такой ситуации компаниям невыгодно строить. Об этом сообщает «Приморская газета».
Участвовать в федеральной программе «Жилье для российской семьи» в Приморье решили власти трех городов: Владивостока, Находки и Уссурийска. Здесь собирались возводить многоэтажки, жилье в которых стоит в два раза ниже рыночного — 35 тыс. рублей за квадратный метр (по данным Приморскстата, цена одного «квадрата» на первичном рынке в среднем по Приморью — 70 тыс. рублей). За четыре года в крае должны были построить более 200 тыс. кв. метров жилья экономкласса. Накануне стало известно, что эта площадь сократится минимум на 40 тысяч кв. метров: два объекта — в Находке и во Владивостоке — возводить не будут. Об этом сообщили в краевом департаменте градостроительства.
Власти Находки заявили о желании присоединиться к программе в начале 2016 года, и сообщили, что в городе построят 15 тыс. квадратных метров жилья экономкласса. Аукционные торги начали проводить в ноябре, но после нескольких аукционов ни один подрядчик не захотел присоединиться к программе, поэтому Находка отказалась от участия в ней.
Во Владивостоке из программы исключили участок в районе горы Змеиная. Здесь собирались построить 25 тыс. квадратных метров жилья, однако в ходе подготовки проекта выяснилось, что границы будущих домов пересекает местный картодром. В итоге администрация города слишком долго тянула с аукционом — вплоть до конца 2016 года, уточняют в департаменте градостроительства. Поняв, что за год (программа действует до конца 2017 года) не удастся найти подрядчика и закончить строительство, городская администрация попросила департамент градостроительства Приморского края исключить этот объект из программы ЖРС.
Отметим, что никто из приморцев не успел заключить договор долевого строительства, так как дома в обоих случаях не начинали строить. Соответственно, никто не пострадает из-за того, что объекты исключили из программы.
В краевом департаменте градостроительства объясняют, что главное преимущество программы, которое могло бы привлечь подрядчиков — это компенсация их затрат. По условиям, если застройщик строит жилье для российской семьи, ему возмещают 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр инженерных сетей. Однако по факту этот механизм не работает: например, в Приморье подрядчикам еще не вернули деньги, потраченные на возведение жилья, поэтому некоторые из них и отказываются от участия в программе.
— Согласно 404-му постановлению правительства, застройщикам должны компенсировать 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр инженерных сетей, но эта схема на сегодняшний день так и не заработала, — рассказал «Приморской газете» и. о. директора департамента градостроительства Приморья Максим Веденев. — Программа себя не оправдала, поэтому подрядчики не хотят в ней участвовать.
Если бы механизм работал, то для подрядчика стоимость квадратного метра была бы не 35, а 39 тыс. рублей, и тогда имело бы им смысл возводить жилье экономкласса. В нынешних рыночных условиях строить по 35 тыс. рублей за квадратный метр просто невозможно, при таких ценах застройщики уходят в минус, уверяют в департаменте.
Напомним, федеральная программа «Жилье для российской семьи» начала действовать в стране в 2014 году. Ее цели — увеличить объемы строящегося жилья в России, а также снизить стоимость одного квадратного метра. Покупая квартиры экономкласса, россияне могут рассчитывать на фиксированную цену — не более 35 тыс. рублей за квадратный метр. Участвовать в программе имеют право граждане в возрасте 25-40 лет, чьи доходы позволяют приобретать квартиры сразу или в ипотеку.
В Приморском крае за три года успели построить и сдать 8 трехэтажных домов в микрорайоне «Радужный» в Уссурийске. Летом 2016 года сюда уже въехали 156 семей, еще 244 ждут, когда их квартиры достроят. Всего же в Приморье 4860 участников программы ЖРС. Для них сейчас строят дома в Уссурийске, а также во Владивостоке и поселке Трудовое. Общая площадь возводимых квартир — 147 тысяч кв. метров.
Участвовать в федеральной программе «Жилье для российской семьи» в Приморье решили власти трех городов: Владивостока, Находки и Уссурийска. Здесь собирались возводить многоэтажки, жилье в которых стоит в два раза ниже рыночного — 35 тыс. рублей за квадратный метр (по данным Приморскстата, цена одного «квадрата» на первичном рынке в среднем по Приморью — 70 тыс. рублей). За четыре года в крае должны были построить более 200 тыс. кв. метров жилья экономкласса. Накануне стало известно, что эта площадь сократится минимум на 40 тысяч кв. метров: два объекта — в Находке и во Владивостоке — возводить не будут. Об этом сообщили в краевом департаменте градостроительства.
Власти Находки заявили о желании присоединиться к программе в начале 2016 года, и сообщили, что в городе построят 15 тыс. квадратных метров жилья экономкласса. Аукционные торги начали проводить в ноябре, но после нескольких аукционов ни один подрядчик не захотел присоединиться к программе, поэтому Находка отказалась от участия в ней.
Во Владивостоке из программы исключили участок в районе горы Змеиная. Здесь собирались построить 25 тыс. квадратных метров жилья, однако в ходе подготовки проекта выяснилось, что границы будущих домов пересекает местный картодром. В итоге администрация города слишком долго тянула с аукционом — вплоть до конца 2016 года, уточняют в департаменте градостроительства. Поняв, что за год (программа действует до конца 2017 года) не удастся найти подрядчика и закончить строительство, городская администрация попросила департамент градостроительства Приморского края исключить этот объект из программы ЖРС.
Отметим, что никто из приморцев не успел заключить договор долевого строительства, так как дома в обоих случаях не начинали строить. Соответственно, никто не пострадает из-за того, что объекты исключили из программы.
В краевом департаменте градостроительства объясняют, что главное преимущество программы, которое могло бы привлечь подрядчиков — это компенсация их затрат. По условиям, если застройщик строит жилье для российской семьи, ему возмещают 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр инженерных сетей. Однако по факту этот механизм не работает: например, в Приморье подрядчикам еще не вернули деньги, потраченные на возведение жилья, поэтому некоторые из них и отказываются от участия в программе.
— Согласно 404-му постановлению правительства, застройщикам должны компенсировать 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр инженерных сетей, но эта схема на сегодняшний день так и не заработала, — рассказал «Приморской газете» и. о. директора департамента градостроительства Приморья Максим Веденев. — Программа себя не оправдала, поэтому подрядчики не хотят в ней участвовать.
Если бы механизм работал, то для подрядчика стоимость квадратного метра была бы не 35, а 39 тыс. рублей, и тогда имело бы им смысл возводить жилье экономкласса. В нынешних рыночных условиях строить по 35 тыс. рублей за квадратный метр просто невозможно, при таких ценах застройщики уходят в минус, уверяют в департаменте.
Напомним, федеральная программа «Жилье для российской семьи» начала действовать в стране в 2014 году. Ее цели — увеличить объемы строящегося жилья в России, а также снизить стоимость одного квадратного метра. Покупая квартиры экономкласса, россияне могут рассчитывать на фиксированную цену — не более 35 тыс. рублей за квадратный метр. Участвовать в программе имеют право граждане в возрасте 25-40 лет, чьи доходы позволяют приобретать квартиры сразу или в ипотеку.
В Приморском крае за три года успели построить и сдать 8 трехэтажных домов в микрорайоне «Радужный» в Уссурийске. Летом 2016 года сюда уже въехали 156 семей, еще 244 ждут, когда их квартиры достроят. Всего же в Приморье 4860 участников программы ЖРС. Для них сейчас строят дома в Уссурийске, а также во Владивостоке и поселке Трудовое. Общая площадь возводимых квартир — 147 тысяч кв. метров.