Эксперт: время "бабушкиных" квартир в Петербурге прошло
Спрос на рынке арендного жилья в этом году упал. Арендодатели вынуждены идти навстречу потенциальным квартиросъемщикам. Последние в свою очередь могут диктовать и цену, и условия проживания, отмечают эксперты.
Если раньше арендодатели могли устанавливать свои цены, то сейчас арендная ставка должна быть четко обоснована близостью к метро, ремонтом, наличием всего необходимого, в том числе бытовой техники, считает Александр Гиновкер, генеральный директор АН "Невский простор", вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО (АРСП).
"Время "бабушкиных" квартир со старым ремонтом, отсутствием техники, но относительно низкой ценой прошло", – говорит эксперт. Кроме того, по его словам, рынок стал полностью подчиняться интересам нанимателя – если раньше, например, сложно было найти квартиру, где хозяин разрешил бы проживать с животными, то теперь многие относятся лояльно даже к владельцам собак.
Как отмечает Елена Журавлева, руководитель департамента аренды АН "Хоум Эстейт СПб" (член АРСП), сейчас рынок аренды – это рынок арендатора, и это долгосрочная тенденция, так как арендаторов значительно меньше, а рынок перенасыщен предложениями. "С введением в эксплуатацию новых ЖК на рынке появляются сотни новых предложений от хозяев квартир, которые брали квартиры для инвестиций, – поясняет эксперт. – Большинство из них вынуждены сдавать объекты значительно дешевле, чем рассчитывали".
В еще более сложной ситуации оказались арендодатели, которые купили жилье в ипотеку и рассчитывали выплачивать кредит, сдавая квартиру в аренду.
Роста цен на арендное жилье в ближайшей перспективе ожидать не приходится.
Впрочем, по словам Елены Журавлевой, падение спроса наметилось еще в конце прошлого года, а большинство арендаторов прошлых лет сейчас меняют съемные квартиры на более дешевые (на 30?40%).
Спрос удовлетворяется полностью во всех сегментах недвижимости.