Квартиры в Москве скупают китайцы, ВИП-беженцы с Украины и «новые» таджики

Квартиры в Москве всегда пользуются спросом. Хоть в кризис, хоть в экономический штиль. Раньше, по оценкам риэлторских компаний, в 3 - 5% всех сделок по столичной недвижимости участвовали иностранцы. Иными словами, каждый двадцатый клиент риэлторов - не россиянин. Сейчас рынок недвижимости, если сравнить с докризисными временами, прилично сморщился. Все экономят. И вот тут в московских новостройках начинают активничать граждане других стран.

БИЗНЕСМЕНЫ ИЗ КНР ПРЕДПОЧИТАЮТ «ЭЛИТ» И «ПРЕМИУМ»

За последние два года активизировались китайцы. По сравнению с прошлыми годами они стали в 3 раза чаще покупать в российской столице квартиры. И в массе своей это люди очень солидные, с деньгами.

- Спросом у них пользуются квартиры класса «премиум» и «элит» в центре и на юго-западе Москвы, - говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

То есть Москва, как Дальний Восток, теперь активно заселяется китайцами?

- Нельзя сказать, что люди собираются здесь жить, - объясняет эксперт. - Покупают, чтобы сохранить свои деньги.

В золотые московские метры сейчас активно вкладываются бизнесмены из КНР, которые работают в России. В том числе завозящие на столичные рынки гигантские оптовые партии ширпотреба.

Кстати, очередная волна активности иностранцев на рынке московской недвижимости возникла весной уходящего года. Доллар застыл на уровне 70 рублей, цены застройщики уронили максимально. И вот тогда, говорят эксперты, московскими квартирами начали активно интересоваться не только китайцы, но и товарищи из Германии и Италии.

- Причем интерес европейцев был сосредоточен в сегменте «элит» и касался объектов стоимостью от 30 миллионов рублей, - говорит Шлома. - Кроме того, в 2016-м наш департамент вторичного рынка провел несколько сделок с сирийцами. Да, это единичные, но уникальные примеры - до сих пор в практике компании клиентов из Сирии не было.

БЕГОМ ОТ «ЦВЕТНЫХ» РЕВОЛЮЦИЙ

В начале 2014-го, когда в Киеве на майдане заканчивали жечь покрышки, в Москву потянулись состоятельные покупатели с Украины. Их интересовали дорогие объекты в центре мегаполиса. Чуть позже появилась менее денежная публика, желающая приобрести здесь жилье. Этот поток не иссякает.

- 95% украинских граждан, которые обращаются насчет покупки жилья, интересуются самыми дешевыми объектами - в Новой Москве (если квартира предлагается «под ключ») или в Подмосковье, - объясняет Шлома. - Покупатели - люди с ограниченным бюджетом. Как правило, они продали всю недвижимость на Украине, принадлежавшую членам семьи. И принципиально важным моментом является возможность сразу заселиться.

По словам риэлторов, нечто похожее, пусть и в меньших масштабах, происходило в Москве в 2005 и 2010 годах - когда произошли «цветные» революции в Киргизии. Часть тамошних чиновников и бизнесменов бежала из страны вслед за сброшенными президентами. Правда, финансовые возможности даже у самых богатых представителей киргизских элит были поскромней, чем у украинцев.

ПРОЩАЙ, ДУШАНБЕ!

Еще одна невероятная тенденция последних двух лет - квартиры в Москве начали скупать выходцы из Таджикистана. Больше десятка лет эта публика интересовалась только арендой жилья. А теперь они готовы приобретать столичную недвижимость.

- За последние годы заматерела и оформилась особая социальная группа - своего рода «новые» таджики, которые организовали в Москве бизнес, заработали деньги, - рассказывает Шлома.

Причем в отличие от других категорий клиентов у таджиков многодетные семьи. Поэтому их интересуют квартиры, где не меньше трех комнат. Да, это все еще жилплощадь эконом-класса. Но если в 2014 году по единичным случаям сделок с участием таджиков средний бюджет покупки в «ИНКОМ-Недвижимости» оценивали в районе 3 миллионов, то теперь эта цифра выросла до 10 миллионов.

Риэлторы прогнозируют, что доля выходцев из Средней Азии среди покупателей московских квартир будет постепенно увеличиваться.

- Эти люди так или иначе социализировались в российской столице и теперь могут позволить себе здесь покупку жилья, - говорит эксперт.

КСТАТИ

Американцев и западных европейцев среди клиентов риэлторских агентств традиционно немного: лишь около 3% от общего числа.

- Эта категория покупателей всегда составляла очень незначительную долю на московском рынке жилья, - рассказывает Сергей Шлома. - Они редко приобретают жилплощадь в Москве, чтобы там жить. За исключением случаев, когда приезжие из США и ЕС находят в России свою вторую половинку и вступают в брак. Но большинство представителей этой категории просто вкладывают в подешевевшую для них недвижимость, консервируя свои деньги.