Какие сайты стоит посмотреть, покупая дом или квартиру
Евгений
Лашманов
Директор по развитию «Центра коммерческой недвижимости»
— Если обратиться к истории нижегородских площадок по недвижимости, то когда-то большинство заказчиков и собственников было у nn.ru. Потом у нас очень хорошо заработал портал «Из рук в руки», в отличие, кстати, от многих других регионов, по свидетельству наших коллег. Дальше на рынок ворвался Avito, но впоследствии они стали жадными, потеряв немало агентств, которым для размещения там своих баз информации приходится в несколько раз увеличивать рекламный бюджет. Сейчас я бы выделил Cian. Неплохо развивается наша площадка Gipernn.
Александр
Авербах
Директор АН «Шанс»
— Если искать информацию о нижегородской недвижимости, то полнее всего она представлена Gipernn и Avito. Следующим порталом упомяну Cian, но он пока куда актуальнее в Москве, а вот с вхождением в регионы несколько забуксовал.
Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов развивает Kvartcom. Правда, НГСР — организация некоммерческая, поэтому продвижение портала еще не достигло той стадии, когда о нем знают широкие слои населения, хотя информация там вполне качественная.
Большинство остальных ресурсов по недвижимости бесплатные для размещения информации, и мониторинг этой информации у них такой, что создает большие трудности в поиске объектов. Сайтов вроде бы полно, предложений масса.
А когда человек начинает разбираться, предложения либо давно сняты, либо неактуальны, либо цены неправильные. Для получения адекватных данных среди этого информационного мусора приходится тратить очень много времени.
— А насколько эффективны, полезны эти порталы? Может, лучше промониторить уважаемые и опытные агентства недвижимости, в том числе те, что входят в НГСР, и доверить работу по поиску им?
— Конечно, сапоги должен чинить сапожник, лечить — доктор, учить — учитель. А риэлтор должен заниматься поиском объектов недвижимости.
Только многие этого сначала не понимают: зачем тратить деньги на риэлтора, когда можно посидеть вечер и, забив в поисковик «Куплю двухкомнатную квартиру», получить россыпь предложений! И вот тут на клиента обрушивается гора того самого мусора, и он уже сидит за монитором не один, а пять, десять вечеров... После чего приходит понимание, за что риэлторы берут деньги.
Борис
Горелик
Генеральный директор ГК «Триумф»
— Я бы не хотел рекламировать тот или иной портал, тем более что даже в нашем регионе есть несколько удобных и вполне конкурентоспособных площадок.
— Стоит ли бродить по этим порталам, когда есть возможность переадресовать эту работу профессионалам?
— Есть продвинутые пользователи, специалисты, эксперты, способные разобраться в этом массиве информации. Почему же им не воспользоваться своими возможностями?
Для сравнения, когда люди приходят на авторынок, одним нужен «навигатор», который поможет разобраться в нюансах. А другой скажет: да я сам не раз чинил «Жигули», чего вы мне тут будете про свои «мерседесы» рассказывать.
Анатолий
Рябинин
Генеральный директор АН «Чекни»
— Безусловным лидером можно назвать Avito — гипермаркет, где можно купить все: от авторучки до автомобиля и самой дорогой недвижимости.
Если брать Нижегородскую область, то после Avito я бы поставил Gipernn. Они едва ли не первыми заняли в регионе эту нишу, постоянно работают над совершенствованием, в свое время ввели на сайте изображение планировок всех объектов недвижимости — крайне полезная вещь.
— Ведущие порталы — это, по сути, рекламные площадки агентств недвижимости, которые выкладывают там свои базы?
— Главным образом да. Но встречаются и объявления частников, в том числе тех, кто пытается самостоятельно провести сделку с недвижимостью.
— Порталы дают возможность обойтись без специалистов?
— Подбор объекта, согласование цен, подготовка и проверка целого пакета документов — при самостоятельной сделке на это уходит огромное количество времени.
На сегодня все цены на порталах завышены, у людей складывается ложное впечатление о реальной стоимости объекта. Обывателей сложно переубедить, даже если они приходят к нам, и мы им буквально на пальцах доказываем, что без дисконта сейчас ничего не продашь, что, ориентируясь на цены сайтов, собственник может позиционировать свой объект месяцами.
P. S. В общем, интернет — он и в недвижимости интернет; необъятная куча-мала из всего и вся. Миллионы уже неактуальных предложений, завышенные ценники. Заниженные ценники — объявления-заманухи, которые рассчитаны только на то, что человек позвонит, а дальше включаются технологии его обработки.
Здесь идеальный ремонт, заявленный в объявлении, может на деле обернуться лишь покрашенными стенами, прекрасный двор — видами из окна на помойку, пять минут до метро — пятнадцатью, да и то если бегом. И это лишь малая толика того информационного мусора, что вываливается на клиента.
Профильных сайтов тьма. Но эксперты, и не только выше представленные, среди достойных упоминают — по пальцам пересчитаешь. И при этом не перестают повторять: в таком сложном деле, как сделка с недвижимостью, необходимо обращаться к профессионалам.