В Екатеринбурге вторичка с начала года подешевела на 3,5%

Вынуждены снижать

Снижение цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге фиксировалось с февраля прошлого года. При этом динамика была относительно невысокой. Как отмечают специалисты Уральской палаты недвижимости (УПН), нынешним летом этот процесс затормозился, а осенью стоимость жилья вновь начала снижаться.

Правда, в течение последнего месяца вновь стали отмечаться положительные корректировки в различных сегментах. Но этот факт обусловлен не ростом показателей, а изменениями структуры рынка. Дело в том, что к концу года на вторичке появляется все больше предложений в недавно сданных новостройках. Средний показатель растёт за счёт вновь выставляемых объектов, цены на которые продавцы затем попросту вынуждены снижать, чтобы соответствовать «реалиям».
Так, сегодня в течение каждой недели около 900 квартир и комнат, выставляемых в базе данных УПН, дешевеют, в то время как рост ценника фиксируется не более чем у сотни.

Таким образом, на 21 ноября 2016 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 245 рублей. По сравнению с началом года показатель опустился на 3,5%, а относительно февраля 2015 года - на 11%.

Из различных типов квартир наиболее заметное снижение цен в последнее время наблюдалось у хрущёвок, они подешевели на 0,6%. Что касается размеров, то отрицательная динамика отмечалась только среди однушек (-0,1%).

Вместе с жильцами

Напомним, что недавно свердловские строители подвели предварительные итоги работы за год. По данным министерства строительства и развития инфраструктуры, в октябре в муниципалитетах области сдали в эксплуатацию более 155 тысяч квадратных метров жилья. На данный момент строятся 270 домов, общая площадь которых 3,2 млн «квадратов».

Между тем, несмотря на то что цены на квартиры у нас последние два года падали, Екатеринбург вошёл в десятку городов России, где самое дорогое жильё. Лидером рейтинга, естественно, стала Москва, где средняя стоимость квадратного метра составила 238 тысяч рублей. Ей значительно уступает Питер, где квартиры и комнаты обходятся в 110 тысяч за «квадрат». Далее идут Сочи, Геленджик, Владивосток, Сургут и Хабаровск. Столица Урала стоит на восьмом месте.

Среди других тенденций: в последнее время в Свердловской области стали чаще продавать квартиры... вместе с жильцами. По данным аналитиков портала N1.RU, в конце октября в Екатеринбурге реализовывалось 35 таких объектов. Как правило, продавцы дают понять покупателям, что это хороший вариант получения дополнительного дохода. При этом примерно половину предложений составляют комнаты.

«Практика продажи жилья с арендаторами актуальна для Европы, где большая часть населения снимает жильё, - считает руководитель проекта в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. - В России эта практика более характерна для коммерческой недвижимости».