Какой налог нужно заплатить при покупке недвижимости зарубежом?

Сегодня многие приобретают недвижимость, чтобы защитить, а возможно и приумножить собственный капитал. Жилье всегда оставалось одним из приоритетных направлений инвестирования в кризисные периоды. Стоит отметить, что при оформлении покупки недвижимости за рубежом процедура несколько отличается не только фактическим местом осуществления сделки, но и рядом сопутствующих моментов. Одним из сложных нюансов для новых собственников зарубежных объектов жилищного или коммерческого направления является вопрос налогообложения.

 Большинство людей интересуются, какие именно налоги им придется оплачивать, как будет формулироваться статья при декларировании, объем необходимых отчислений, а также их адресат. Как отличается сумма в зависимости от государства, в котором располагается объект недвижимости. Говорить обо всех существующих на рынке предложениях довольно утомительно и отчасти бессмысленно, поскольку в ряде стран условия покупки отличаются высокой сложностью, а иные совершенно не популярны. Ниже разберем к каким отчислениям стоит приготовиться при покупке лотов в наиболее популярных государствах.

Часто задают вопрос о налогообложении в Германии. Стоит отметить, что в этой стране достаточно сильно развит рынок аренды недвижимости, поэтому приобретение жилья для последующей сдачи представляет собой достаточно распространенный вариант. Важно понимать, что сегодня в Германии зафиксирована не единая ставка налога для приобретения недвижимости, а плавающая. Она зависит от местоположения объекта, а именно конкретной федеративной земли, на которой он сооружен объект. Наиболее доступными с этой точки зрения являются Саксония и Баварии. При покупке недвижимости в этих зонах оплата налогов составит всего 3,5% от общей стоимости покупки. В Шлесвиг-Гольштейне и Северной Рейн-Вестфалии ситуация складывается совершенно иная. Там объем налога составит максимум для Германии – 6,5% от стоимости имущества.

 В этой европейской стране весьма строго контролируется вопрос оплаты налогов. До предоставления соответствующего отчисления поземельная книге не станет пополняться записью о финальной перерегистрации прав собственности с внесением данных покупателя. Таким образом, своевременное отчисление средств в пользу государства является критически важным при покупке недвижимости в Германии. Отметим, что средний размер налога на приобретение недвижимости мало отличается в соседних государствах. Хотя в отдельных странах Европы он существенно ниже.

К примеру, тем, кто намерен приобрести жилье в Болгарии, понадобится заплатить муниципальный налог для изменения регистрационных данных по факту корректировки прав собственности. Он указывает, что 1,5-3,5% от стоимости недвижимости, которая указана в акте нотариальной конторы. На территории Испании приобретение соответствующих объектов потребует оплаты НДС. Первичная недвижимость обойдется в 10% от цены объекта. При покупке «вторички» понадобится оплатить 6%-10% в зависимости от региона расположения недвижимости.

 Приобретая жилье на территории Каталонии налог за оформление смены прав собственности на объект «вторички» установлен в размере 10% от суммы, зафиксированной в задекларированном договоре по факту процесса купли-продажи. На территории Андалусии объем налогов зависит от цены объекта. При стоимости объекта €400 тысяч и ниже налог составит 8%, для объектов, оцененных в €400-€700 тысяч ставка зафиксирована на уровне 9%, а для более дорогой недвижимости покупателю понадобится заплатить 10% от суммы сделки. Помимо этого, при регистрации собственности, приобретенной в Испании, проводится оплата гербового сбора в размере 1% от цены объекта.

Тем, кто приобретает жилье в Италии понадобится оплатить НДС, но исключительно во время приобретения жилья на первичном рынке. Этот сбор установлен в размере 4% от цены объекта для резидентов, тогда как с нерезидентов потребуют 10%. В число последних включают всех, кто не может получить вид на жительство на протяжении 18 месяцев. Во время покупки вторичного жилья никакие дополнительные расходы для покупателя не установлены. При этом регистрационный взнос составляет 9% от цены недвижимости, а кадастровый сбор является фиксированным и составляет €50. Кроме налога на приобретение недвижимости, в Италии введен допсбор, который действителен во время оформления жилья по программам ипотечного кредитования.

 Власти Черногории ввели единый налог для оформления передачи прав собственности на недвижимость, который установлен в объеме 3% от стоимости объекта. Для оформления отчислений в государственную казну налоговая инспекция направляет по адресу покупателя специальную квитанцию-решение. Перед этим члены специальной оценочной комиссии отправляются к предмету купли-продажи для оценки стоимости объекта, исходя из которой будет рассчитана сумма сборов.

Оплатить этот однократный налог покупатель обязан до истечения 15 дней с момента получения соответствующей квитанции. При отсутствии платежа в течение 2-х месяцев вводится специальная пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки. После этого нужно отправиться в налоговую лично и выяснить точную стоимость.

 При покупке жилья в Турции необходимо приготовиться к оплате дополнительных 4% от рассчитанной госорганами кадастровой стоимости. Он обязан быть внесен продавцом и покупателем в равных долях, однако, как правило, вся сумма оплачивается покупателем. Непосредственно кадастровая стоимость во многом зависит от длительности эксплуатации объекта, стоимости участка земли, на котором его расположили, а также суммарной площади.

Важно помнить, что налог по факту приобретения недвижимости во многих случаях достаточно важная статья допрасходов при совершении сделки, однако это не единственный момент, на который нужно обратить внимание. На территории многих государств понадобится оплатить услуги нотариуса, выплатить определенную сумму риэлтору, а также оплатить по мелким издержкам для оформления собственности. Впоследствии потребуется ежегодно платить налог.