Производитель шампанского "Вилаш" решил построить жилье

Производитель шампанского "Вилаш" хочет перенести свой завод из центра в Петербурга в Ленобласть, а на его месте построить элитное жилье. Проект редевелопмента в компании оценили в $200 млн. Петербургский производитель шампанского и вин ГК "Вилаш" ищет участок в Ленобласти, чтобы перенести туда алкогольное производство из центра Петербурга. На месте завода будет построено элитное жилье, рассказал "ДП" Машкюр Гасымов, президент ГК "Вилаш". ГК "Вилаш" принадлежит 10 га в Центральном районе, рядом с Александро-Невской Лаврой. Сейчас на этом участке работает завод мощностью 30 млн бутылок шампанского и вина в год. По словам Машкюра Гасымова, для переноса производства компании нужен земельный участок в Ленобласти площадью 6 га, предпочтительно в Волхове. Там у компании уже работает второй завод мощностью 30 млн бутылок в год, а также собственный складской комплекс площадью более 3 тыс. м2. Однако найти подходящий участок нелегко, подчеркнул он. Инвестиции в перенос мощностей и строительство нового завода Машкюр Гасымов оценил в $11 млн, это будут собственные средства компании. Строительство завода он готов начать в 2017 году. На освобожденной территории ГК "Вилаш" хочет провести застройку в объеме 100 тыс. м2. Из них 60 тыс. м2, по задумке производителя, — это будет элитное жилье, 20 тыс. м2 — офисная недвижимость, а остальное будет отведено под торговлю. Компания не планирует никого привлекать под этот проект и рассчитывает реализовать его своими силами. Инвестиции в редевелопмент Машкюр Гасымов оценил в $200 млн. ГК "Вилаш" — один из крупнейших производителей шампанского в России, по итогам 2015 года компания была на четвертом месте в пятерке лидеров и занимала 6,5% российского рынка игристых и шампанских вин, по данным Центра исследований федерального и регионального рынков алкоголя (ЦИФРРА). В первом полугодии 2016 года доля ее выросла до 7%. "Это мощнейшая диверсификация, но и "Вилаш" занимает очень хорошие позиции на рынке, это один из лидеров", — говорит Вадим Дробиз, директор ЦИФРРА. По его мнению, вывод алкогольного производства за пределы города абсолютно оправдан, аналогичные примеры есть и в Москве — так, завод "Кристалл" 3 года назад переехал в Подмосковье. "Затраты на содержание производства в центре мегаполиса очень высоки, логистика сложна, поэтому многие заводы при возможности переезжают в область", — говорит он. Вадим Дробиз добавляет, что строительство жилья — гораздо более доходный бизнес, чем производство алкоголя сейчас. "Территория выглядит перспективной для строительства элитного жилья, для коммерческих целей локация также удачна, поскольку расположена в деловом центре рядом с метро и набережными, в непосредственной близости от Невского проспекта", — говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank SPb. Но в этом же и риски территории: на ней, скорее всего, есть здания-памятники, к которым требуется бережное отношение, и последует повышенное внимание со стороны градозащитников и профессионального сообщества, добавляет она. По ее оценкам, запланированные 100 тыс. м2 — объем застройки, адекватный площади участка, при таком объеме строительства инвестиции могут составить около 8-9 млрд рублей. "Если компания не имеет опыта в девелопменте высококлассных объектов, то имеет смысл привлечь грамотных консультантов и архитекторов для создания востребованного продукта, актуального для высококонкурентного рынка", — добавляет Тамара Попова.