Как защититься от недобросовестного арендатора?

Сегодня многие граждане вынуждены арендовать квартиры для обеспечения себя жильем вдали от знакомых мест. Этот вопрос важен для студентов, молодых специалистов, лиц, которые только устраиваются на новом месте работы, предпринимателей, обустраивающим новый офис и многим другим. В этом вопросе важно не просто выбрать подходящий район и предложение, удовлетворяющее по стоимости, но и правильно заключить сделку с арендодателем, уберечь себя от возможных проблем и по возможности сэкономить.

 Первым делом стоит обратить внимание на то, с кем именно вам предстоит вести дела. Как правило, прямое соглашение с собственником обходится значительно дешевле, чем работа посредством агентств. При этом важно четко объяснить, чего именно вы ждете от нового жилья и согласовать все вопросы с собственником. Некоторые арендодатели возражают против содержания животных. Подобные вопросы необходимо разрешать заранее, чтобы не оказаться без жилья в самый неподходящий момент.

Как сэкономить на аренде?
Первичный осмотр помещения представляет собой один из важнейших этапов подготовки к съему жилья или коммерческой площади. Уже на этом этапе нужно воспользоваться небольшими хитростями, чтобы извлечь максимальную выгоду. Отправляться на встречу лучше не одному, а в компании. Часто арендодатели активно отвлекают потенциальных клиентов от проблемных зон, акцентируя внимание на преимуществах, даже несущественных. Пока общение идет с одним человеком, второй сможет обратить большее внимание на состояние помещения.

 Обязательно поинтересуйтесь тем, какие у Вас будут соседи, как обстоят дела с насекомыми, кто жил в квартире ранее, как давно производилась смена замков и т.д. Каждый выявленный недостаток позволит хоть немного, но сбросить стоимость аренды. При этом, если Вы обнаружили походящий вариант с первого раза, не спешите оформлять сделку до просмотра нескольких других предложений.

Достаточно часто при съеме жилья на длительный срок возникает вопрос необходимости ремонта помещения. Особенно остро это стоит перед различными предприятиями, которые вынуждены менять планировку помещений под свои нужды. Подобные вложения достаточно существенны, а также соизмеримы по объемам с арендной платой за несколько месяцев.

 Это можно использовать для снижения стоимости площадки. Расходы на проведение ремонта можно списать в счет оплаты аренды. К примеру, половину средств отдаете в наличности, а вторую указываете как траты на обустройство. Помните, что законодательство требует компенсировать съемщику подобные расходы, однако желательно зафиксировать все достигнутые договоренности в договоре.

Договор: как не ошибиться?
При заключении договора самым верным решением будет обратиться к профессионалу за помощью в составлении пунктов контракта аренды жилого или коммерческого помещения. В договоре обязательно подробно расписывать различные моменты взаимодействия, чтобы впоследствии избежать сложностей в спорных случаях.

 Договор представляет собой гарантию защиты ваших прав, поэтому подходить к этому необходимо с максимальной серьезностью. В первую очередь убедитесь, что заключаете контракт на срок в 12 месяцев и более. Если период действия соглашения окажется меньше, то он не будет проходить процедуру госрегистрации Часть собственников предлагают подписать контракт на 11 месяцев, а уже после этого провести его продление. Не соглашайтесь на это, поскольку в подобном случае ваши права как арендатора защитить будет намного сложнее.

Важно понимать, что информация касательно длительных договоров попадает в базы данных ЕГРП, а большая часть спорных дел по факту выявления дефектов в помещении рассматривается в пользу арендатора. Все вложенные в развитие недвижимости средства окажутся намного лучше защищены, при этом на длительный срок.

При отсутствии договора у человека нет никаких правовых средств для подтверждения факта аренды жилья или коммерческой площадки. Собственник в любое время может потребовать освободить помещение без какой-либо возможности оспорить это решение со стороны съемщика. Другой стороной является смена стоимости аренды без каких-либо оснований.

Прекращение сотрудничества
Как правило, многие вопросы в контракте освещаются с точки зрения защиты прав собственника, поэтому контракт необходимо пересмотреть крайне внимательно прежде, чем подписывать. Уже после того, как вы убедитесь, что все в порядке можете начинать использование недвижимости.
Стоит отметить, что в ряде случаев собственник может заблокировать для арендатора доступ к помещению. При этом в них могут оставаться объекты собственности съемщика.

 Проблема в том, что существует большая вероятность того, что имущество станут удерживать вплоть до рассмотрения спора в суде, а недобросовестный арендодатель может воспользоваться ситуацией, чтобы присвоить имущество. Поэтому, когда в противостоянии с собственником помещения появляются признаки необходимого государственного вмешательства, необходимо принять срочные меры и вывезти из помещения собственное имущество.

В тех случаях, когда собственность удержана арендатором незаконно необходимо направить запрос в правоохранительные органы. Следующим шагом может оказаться иск в суд, но уже на Ваших условиях. Таким образом, основой для успешного съема недвижимости и последующей эксплуатации является первоначальная правовая подготовка на юридическом уровне. Чем больше нюансов вы учтете при составлении соглашения, тем более надежно будете защищены в случае возникновения правовых споров с владельцем помещения.