Как изменились цены на аренду жилья в Винницкой области с начала 2016 года

Стоимость аренды жилья в Виннице и области показала в основном положительную динамику:  согласно исследованию сервиса объявлений OLX, цены за полгода выросли в пределах 10-15%.

Рынок недвижимости весьма чувствителен и колеблется от множества факторов. На него влияют положение дел в экономике страны в целом и региона в частности, темпы инфляции, покупательская способность населения и курс доллара к гривне. Ситуация с арендой жилья, кроме того, меняется в зависимости от сезона, политики власти относительно коммунальных тарифов, уверенности в стабильности нацвалюты.

Итоговый ценник арендованной квартиры, кроме всего прочего, определятся соотношением спроса и предложения: в крупных городах из-за большого числа желающих аренда, как правило, взбирается выше: винницкие «однушки» в среднем стартуют почти от 3300 грн, что почти составляет две третьих средней зарплаты в стране (5 337 грн в июне). Большая часть сделок совершается в гривне, поскольку доллар США после долгого периода нестабильности и скачков закрепился в узком коридоре около 25 грн за единицу.

В рубрике «Долгосрочная аренда квартир» в регионе традиционно самые популярные — одно- и двухкомнатные квартиры. За полгода в Виннице средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 10% - до 3 304 грн в июле с небольшим падением до 2 763 грн в марте. В районных центрах области предложений ощутимо меньше, но и там виден рост. В Могилеве-Подольском в июле аренда однокомнатной квартиры стоила 1 150 грн, в Жмеринке выросла с 1 150 грн до 1 650 грн, в Ладыжине — с 1 400 грн до 1 800 грн.

Аренда «двушек» в Виннице несколько выросла — с январских 3 526 грн в месяц до 4 081 грн в июле, на 16%. В Могилеве-Подольском — колебания между 1 350-1 750 грн, в Ладыжине цены остановились на отметке в 1 700 грн после мартовского пика в 2 533 грн.

«Трешки» Винницы в цене существенно прибавили — около 18% - до 4 896 грн, в Жмеринке — постепенно росли до 1 750 грн, в Могилеве-Подольском — скачки в пределах 1 000-1 800 грн.

Самое доступное предложение Винницкой области — однушка в Виннице за 2 200 грн в месяц, а самое дорогое — элитная «четверка» в Виннице за 12 000 грн.

Несколько выше цены в  других областях центра Украины. Например, в Днепре аренда однокомнатной квартиры в июле в среднем составляла 3 593 грн, двухкомнатной — 4 892 грн, трехкомнатной — 6 989 грн. В районных центрах Днепропетровской области месячная аренда «двушки» была следующей: в Кривом Роге — 2 544 грн, в Павлограде — 1 850 грн, в Каменском (бывший Днепродзержинск) — 1 713 грн.

В аренду чаще всего не входит оплата коммунальных услуг, поэтому осенью, когда придут платежки с новыми тарифами на воду и газ, между хозяевами и квартиросъемщиками ожидаются споры, которые, возможно, повлияют на арендные ставки. К тому же владельцы квартир активно следят за ситуацией на валютном рынке и в случае резких скачков курса доллара будут пытаться нивелировать риски, зафиксировав стоимость в долларах или повысив ее с запасом в гривнах.