В Тюмени стоимость вторички снизалась почти на 5 тыс. руб. за квадрат

В июле 2016 года средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке Тюмени составила 55,6 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 7,9%. В то же время по сравнению с началом года стоимость квадратного метра в «первичке» снизилась на 3,4% и составила 49,1 тыс. руб, фиксируют эксперты «Аналитического центра SRG».

По данным на июль 2016 г. средняя стоимость кв. м вторичной жилой недвижимости в Тюмени составила 55,6 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 7,9%, что составило 4 748 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 55,2-60,8 тыс. руб. В марте средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 60,7 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на конец месяца по сравнению с началом месяца снизилась на 1,7%.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 29 июля средняя стоимость кв. м однокомнатной квартиры в Тюмени составила 58,1 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -1,8%, что составило 1 046 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 55,1 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -2,5 %, что составило 1 434 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 53,5 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 2,9%, что составило 1 609 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Тюмени является Центральный (таблица 1). Стоимость квартир на июль 2016 г. в этом районе составила 65,6 тыс. руб. и изменилась за предыдущий год на -7,5% (5,3 тыс. руб.). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Ленинском районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 8,7%, что в абсолютном выражении составило 5,5 тыс. руб. В Калининском районе стоимость кв. м снизилась на 11,5%, что является самым существенным снижением цены за год и в денежном выражении составляет 7,2 тыс. руб. Падение стоимости затронуло и Восточный район. Средняя стоимость за последний год в этом районе изменилась на -9,9% (6,2 тыс. руб.). Самое доступное для покупки жилье представлено в Калининском районе, средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается к 55,9 тыс. руб.

Таблица 1 - Средняя стоимость «квадрата» в разрезе районов города

Район	Средняя стоимость кв. м, руб.
	Июль 2014	Июль 2015	Июль 2016
Восточный	64 975	63 028	56 810
Калининский	66 842	63 209	55 951
Ленинский	66 741	63 270	57 788
Центральный	73 604	70 988	65 666

Интересно, что на июль 2016 г. разница в средней цене кв. м на вторичном рынке недвижимости составила 32%, т. е на 32% средняя стоимость кв. м «вторички» в Тюмени выше, чем в Тюменской области. Максимальный разрыв в средней стоимости квартир приходился на март 2016 года и составил 38%.

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на первичном рынке Тюмени на июль 2016 г. составила 49,1 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 3,4%, что составило 1 725 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 48,9-53,4 тыс. руб. В январе средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 53,4 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на первичном рынке недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 0,6 %, что в абсолютном выражении составило 289 руб.