Мэрия через суд добивается разрешения на застройку северо-запада Челябинска

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска намерен судиться с региональным управлением Федеральной антимонопольной службы за право передать застройщикам для комплексного освоения участки в двух микрорайонах (19-1 и 19-2) на северо-западе города. Итоги аукционов ранее были отменены, но в мэрии с этим не согласились. Соответствующее заявление в арбитражный суд области уже подано, следует из картотеки арбитражных дел. Предварительное заседание по делу назначено на 6 октября. Аукционы на право комплексного освоения микрорайонов 19-1 и 19-2 в Челябинске проводились в рамках реализации федеральной программы Жилье для российской семьи (ЖРС) в августе 2015 года. Начальная цена составила 35 тыс. рублей за квадратный метр. В итоге торги по микрорайону 19-1 выиграло ООО КПД Заказчик, которое действовало вместе с Южно-Уральской Корпорацией жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ, принадлежит правительству Челябинской области). Победителем второго аукциона по микрорайону 19-2 стало ООО Центр управления проектов (ЦУП, принадлежит Алексею и Александру Крикунам прим. ред.). Практически сразу после этого начались скандалы сначала ЦУП потребовал отменить аукцион, где победило ООО КПД Заказчик, затем КЖСИ обратилась в УФАС с требованием признать её победителем торгов по земле, выигранной ЦУПом. В результате антимонопольщики приняли решение об аннулировании итогов обоих аукционов. Как пояснила Znak.com начальник правового управления КУИЗО Анна Сысоева, подобная ситуация произошла из-за несовершенства федерального законодательства. Так, в федеральной программе Жильё для российской семьи и Градостроительном кодексе РФ содержатся пункты, противоречащие друг другу. Например, относительно количества жилья, которое должен сдать потенциальный участник программы. Есть и другие пункты, допускающие двоякую трактовку. Когда мы проводили эти аукционы, тема с ЖРС не была обкатана, пояснил нашей интернет-газете председатель КУИЗО Челябинска Сергей Чигинцев. Закон не очень понятный, не очень глубокий, а практику регионы не наработали. Мы обсуждали эту тему с антимонопольной службой, объяснили свою позицию. Там не видят чудовищных нарушений и коррупционных преступлений. Есть просто разная трактовка законодательства. Поэтому было принято решение обратиться в суд, чтобы он поставил точку в этом споре. Это нормальная практика. Кстати, в картотеке арбитражных дел в качестве ответчиков, помимо УФАС, указаны главное управление архитектуры и градостроительства Челябинска, ООО ИнвестПром, ООО КПД Заказчик, АО ЮУ КЖСИ, ООО ЦУП и ООО СтройДом. В юридической службе КУИЗО Znak.com пояснили, что в подобных случаях указываются все участники аукционов (и победители, и компании, которые проиграли), а также лица, каким-то образом связанные с торгами. В мэрии надеются, что в результате этого разбирательства удастся запустить реализацию забуксовавшей госпрограммы Жильё для российской семьи. На сегодняшний день такое жильё строится в Челябинске только в микрорайоне Чурилово и в Вишнёвой горке. Успеют ли застройщики микрорайонов 19-1 и 19-2 в случае судебной победы КУИЗО поучаствовать в программе, большой вопрос, ведь сдать дома по ней нужно до конца 2017 года. Управляющий ООО ЦУП Мубариз Исмаилов подтвердил Znak.com намерение компании участвовать в строительстве по программе ЖРС. ЦУП готов строить, соблюдая технологические сроки строительства, соответственно, обеспечивая качество жилья. Ресурсы для этого есть, заявил он. На вопрос, не жалеет ли он о том, что его строительная компания ввязалась в спор, из-за которого в результате участков могут лишиться все, он ответил, что конкуренция двигает бизнес. Мы и далее готовы участвовать в конкурсах, тем более что у ЦУПа есть большой опыт комплексной застройки и инвестиционные средства, отметил Исмаилов. В ЮУ КЖСИ между тем отметили, что проект жилой застройки в микрорайоне 19-1 интересен покупателям. На данной площадке планировали приобрести квартиры 150 семей. Сегодня людям готовы предоставить землю в других микрорайонах. При этом цену в 35 тыс. рублей за квадратный метр можно найти не только у застройщиков, работающих по программе ЖРС.