Кудрово. Дешево и красиво
Редакция портала продолжает серию репортажей о самых популярных локациях в ближнем приКАДье. Однозначно, выбирая между Девяткино, Шушарами и Кудрово, выбор будет в пользу последнего.
Большинство жилых комплексов в Кудрово возводятся крупными известными застройщиками с колоссальным опытом работы на рынке жилья, что, безусловно, влияет на гармоничность и комплексность застройки зоны в целом. Район выглядит более уютным и комфортным по сравнению с другими локациями. Именно здесь мы можем увидеть более высокую степень обеспеченности объектами социальной и торговой инфраструктуры, облагороженные и уютные дворовые территории в уже сданных комплексах.
Достаточно высок и экологический рейтинг района. Отдельная гордость жителей – парк Оккервиль.
Учитывая некритичное расстояние до метро (порядка 20 минут до ст.м. «Улица Дыбенко»), наличие ж/д станции в самой локации, а также близость к крупным торговым центрам (МЕГА Дыбенко в 5 мин. ходьбы) – Кудрово является одним из самых востребованных мест для покупки жилья во Всеволожском районе. И это не смотря на то, что освоение этих земель началось всего лишь десять лет назад, а сами показатели на спрос жилья в данном районе периодически падают.
Среди реализуемых на сегодняшний день в Кудрово проектов преобладает доступное жилье эконом-класса и квартиры класса «комфорт». Самые заметные проекты – это ЖК “Новый Оккервиль” (от ИСГ “Отделстрой”), ЖК «Вернисаж» (от «Полис Групп»), ЖК «Весна» (от компании ЦДС), ЖК «Лондон» (от Setl City). Стоит отметить, что девелоперы возводят в данной локации далеко не первые объекты. И поэтому, на примере уже сданных ими комплексов в локации Кудрово можно судить о качестве работы данных застройщиков и их надежности.
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Масштабные проекты
Одним из самых масштабных проектов, который реализуется в Кудрово, является ЖК “Новый Оккервиль”. Жилой комплекс возводится уже на протяжении более 6 лет и состоит из 7 очередей строительства. В настоящий момент в эксплуатацию из них введены четыре. Планировочные решения в комплексе стандартны: квартиры-студии площадью от 27 м, 1-комнатные - от 32 м, 2-комнатные – от 50 м и 3-комнатные квартиры - от 70 м.
Район обладает прекрасной инфраструктурой. На территории комплекса уже функционируют детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс с крытым бассейном и ледовой ареной, магазины, аптеки.
Объекты и сроки
Еще один из домов крупной квартальной застройки ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» был сдан в эксплуатацию на днях. Сразу отметим, что дом сдан с задержкой на квартал.
Как говорит сам застройщик, все квартиры в доме давно проданы ( 989 квартир, из которых 947 однокомнатных, 14 двух- и 28 трехкомнатных квартир различных планировочных решений). Общая площадь жилых помещений 30722,9 кв.м. Не смотря на задержку, все участники долевого строительства о переносе сроков были предупреждены.
В частности, жилец Артем А. получил уведомление с таким объяснением: «…отсутствие согласования в ресурсоснабжающих организациях (СМЭУ «Заневка», ОАО «Теплосеть СПб», АО «ЛОЭСК») проектной документации по прокладке магистральных сетей инженерно-технического обеспечения с собственниками земельных участков, на территории которых осуществляются строительство инфраструктуры». Получается, что сам застройщик – молодец и ни в чем не виноват?
На самом деле, все несколько сложнее.
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
А ларчик просто открывался
Микрорайон Кудрово был пионером массовой застройки крупными девелоперами, которые знали, что коммуникации строятся по утвержденному плану. И на том месте, где здания возведут, все коммуникации будут полностью проведены СМЭУ «Заневка» (на основании утвержденной инвестпрограммы).
Кроме того, проект прошел экспертизу, а использование земельных участков было утверждено постановлением Администрации Всеволожского района.
Однако, в 2014 году, произошло происшествие, которое оставило неизгладимый след на будущие сроки строящихся домов. Представитель собственника одного из земельных участков начал демонтаж уже проложенных труб водопровода и канализации (они проходили по границе его участка). Причем, каких-либо разрешительных документаций на выполненные работы по демонтажу, исполнитель собственнику сетей не предоставил.
Следовательно, проект пришлось переделывать. На что были затрачены лишние деньги и дополнительное время. От которого пострадали участники долевого строительства.
Говоря о ситуации с задержками сдачи домов, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин подчеркнул, что всегда надо смотреть на причину задержки и степень готовности новостройки. Например, считается не критичной задержка на 1-3 месяца для завершения работ по благоустройству, внутренней отделки и пр.
— Чаще всего длительная задержка может быть вызвана проблемами с подключением дома к инженерным коммуникациям, и в данном случае заселение может быть отложено на неопределенный срок. На подключение и согласование инженерных мощностей может потребоваться долгое время. Поэтому не ленитесь проверять на момент покупки квартиры, есть ли у застройщика технические условия на подключение коммуникаций, выполнены ли они, проложены ли сети для них, - комментирует Николай Гражданкин.
Также, по словам эксперта, на рынке хорошо известны компании, у которых уже в традиции систематические задержки сдачи домов от полугода до пяти лет. Как правило, это застройщики, работающие по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив), в которой отсутствуют штрафные санкции за нарушение сроков сдачи. Покупая квартиры у таких компаний, надо с самого начала настраиваться на то, что чуда не будет, и свою квартиру вы получите с задержкой на несколько лет.
Не все так плохо
Возвращаясь к ЖК «Вернисаж», на сегодня - это один из самых недорогих проектов. В частности, квартира-студия в доме 8 будет стоить всего 1 412 тыс. рублей.
Инфраструктура, как и в других ЖК, хорошо развита: зоны отдыха, спортивные и детские площадки, школа и детские сады. Если говорить о сданных домах, то жильцы дома 6 ЖК «Вернисаж», рассказывают следующее:
Александра: «У меня трехкомнатная квартира, так при осмотре я обратила внимание, что даже окна помыты, что не во всех ЖК комфорт-класса это бывает, а тут эконом. Приятно.»
Михаил Иванович: «В целом все неплохо, задержка опечалила, но терпимо. Продлил договор аренды, хозяин понял и вошел в положение»
Алексей: «Хорошо, что застройщик строит согласно 214 ДДУ. Я написал заявление на выплату неустойки и застройщик все выплатил, что согласно было договору. Так что претензий нет».
Большинство жилых комплексов в Кудрово возводятся крупными известными застройщиками с колоссальным опытом работы на рынке жилья, что, безусловно, влияет на гармоничность и комплексность застройки зоны в целом. Район выглядит более уютным и комфортным по сравнению с другими локациями. Именно здесь мы можем увидеть более высокую степень обеспеченности объектами социальной и торговой инфраструктуры, облагороженные и уютные дворовые территории в уже сданных комплексах.
Достаточно высок и экологический рейтинг района. Отдельная гордость жителей – парк Оккервиль.
Учитывая некритичное расстояние до метро (порядка 20 минут до ст.м. «Улица Дыбенко»), наличие ж/д станции в самой локации, а также близость к крупным торговым центрам (МЕГА Дыбенко в 5 мин. ходьбы) – Кудрово является одним из самых востребованных мест для покупки жилья во Всеволожском районе. И это не смотря на то, что освоение этих земель началось всего лишь десять лет назад, а сами показатели на спрос жилья в данном районе периодически падают.
Среди реализуемых на сегодняшний день в Кудрово проектов преобладает доступное жилье эконом-класса и квартиры класса «комфорт». Самые заметные проекты – это ЖК “Новый Оккервиль” (от ИСГ “Отделстрой”), ЖК «Вернисаж» (от «Полис Групп»), ЖК «Весна» (от компании ЦДС), ЖК «Лондон» (от Setl City). Стоит отметить, что девелоперы возводят в данной локации далеко не первые объекты. И поэтому, на примере уже сданных ими комплексов в локации Кудрово можно судить о качестве работы данных застройщиков и их надежности.
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Жилые комплексы в Кудрово
Фото: razned.ru
Масштабные проекты
Одним из самых масштабных проектов, который реализуется в Кудрово, является ЖК “Новый Оккервиль”. Жилой комплекс возводится уже на протяжении более 6 лет и состоит из 7 очередей строительства. В настоящий момент в эксплуатацию из них введены четыре. Планировочные решения в комплексе стандартны: квартиры-студии площадью от 27 м, 1-комнатные - от 32 м, 2-комнатные – от 50 м и 3-комнатные квартиры - от 70 м.
Район обладает прекрасной инфраструктурой. На территории комплекса уже функционируют детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс с крытым бассейном и ледовой ареной, магазины, аптеки.
Объекты и сроки
Еще один из домов крупной квартальной застройки ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» был сдан в эксплуатацию на днях. Сразу отметим, что дом сдан с задержкой на квартал.
Как говорит сам застройщик, все квартиры в доме давно проданы ( 989 квартир, из которых 947 однокомнатных, 14 двух- и 28 трехкомнатных квартир различных планировочных решений). Общая площадь жилых помещений 30722,9 кв.м. Не смотря на задержку, все участники долевого строительства о переносе сроков были предупреждены.
В частности, жилец Артем А. получил уведомление с таким объяснением: «…отсутствие согласования в ресурсоснабжающих организациях (СМЭУ «Заневка», ОАО «Теплосеть СПб», АО «ЛОЭСК») проектной документации по прокладке магистральных сетей инженерно-технического обеспечения с собственниками земельных участков, на территории которых осуществляются строительство инфраструктуры». Получается, что сам застройщик – молодец и ни в чем не виноват?
На самом деле, все несколько сложнее.
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
ЖК "Вернисаж"
Фото: razned.ru
А ларчик просто открывался
Микрорайон Кудрово был пионером массовой застройки крупными девелоперами, которые знали, что коммуникации строятся по утвержденному плану. И на том месте, где здания возведут, все коммуникации будут полностью проведены СМЭУ «Заневка» (на основании утвержденной инвестпрограммы).
Кроме того, проект прошел экспертизу, а использование земельных участков было утверждено постановлением Администрации Всеволожского района.
Однако, в 2014 году, произошло происшествие, которое оставило неизгладимый след на будущие сроки строящихся домов. Представитель собственника одного из земельных участков начал демонтаж уже проложенных труб водопровода и канализации (они проходили по границе его участка). Причем, каких-либо разрешительных документаций на выполненные работы по демонтажу, исполнитель собственнику сетей не предоставил.
Следовательно, проект пришлось переделывать. На что были затрачены лишние деньги и дополнительное время. От которого пострадали участники долевого строительства.
Говоря о ситуации с задержками сдачи домов, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин подчеркнул, что всегда надо смотреть на причину задержки и степень готовности новостройки. Например, считается не критичной задержка на 1-3 месяца для завершения работ по благоустройству, внутренней отделки и пр.
— Чаще всего длительная задержка может быть вызвана проблемами с подключением дома к инженерным коммуникациям, и в данном случае заселение может быть отложено на неопределенный срок. На подключение и согласование инженерных мощностей может потребоваться долгое время. Поэтому не ленитесь проверять на момент покупки квартиры, есть ли у застройщика технические условия на подключение коммуникаций, выполнены ли они, проложены ли сети для них, - комментирует Николай Гражданкин.
Также, по словам эксперта, на рынке хорошо известны компании, у которых уже в традиции систематические задержки сдачи домов от полугода до пяти лет. Как правило, это застройщики, работающие по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив), в которой отсутствуют штрафные санкции за нарушение сроков сдачи. Покупая квартиры у таких компаний, надо с самого начала настраиваться на то, что чуда не будет, и свою квартиру вы получите с задержкой на несколько лет.
Не все так плохо
Возвращаясь к ЖК «Вернисаж», на сегодня - это один из самых недорогих проектов. В частности, квартира-студия в доме 8 будет стоить всего 1 412 тыс. рублей.
Инфраструктура, как и в других ЖК, хорошо развита: зоны отдыха, спортивные и детские площадки, школа и детские сады. Если говорить о сданных домах, то жильцы дома 6 ЖК «Вернисаж», рассказывают следующее:
Александра: «У меня трехкомнатная квартира, так при осмотре я обратила внимание, что даже окна помыты, что не во всех ЖК комфорт-класса это бывает, а тут эконом. Приятно.»
Михаил Иванович: «В целом все неплохо, задержка опечалила, но терпимо. Продлил договор аренды, хозяин понял и вошел в положение»
Алексей: «Хорошо, что застройщик строит согласно 214 ДДУ. Я написал заявление на выплату неустойки и застройщик все выплатил, что согласно было договору. Так что претензий нет».