Как строился Екатеринбург: 2000-2016

14 августа празднуется День строителя. Для сотрудников отрасли этот праздник значит не меньше, чем Новый год. Стройка одна из ключевых отраслей экономики региона. С 2000 года эта сфера пережила бурное развитие, быструю смену стандартов и технологий, тектонические изменения рынка. Znak.com вспоминает, как менялся строительный рынок за последние 16 лет. Смена лидеров В 2000 году в Екатеринбурге было сдано в строй всего 235 тыс. квадратных метров жилья. Примерно с этого времени в столице Урала началось бурное поступательное развитие жилищного строительства, которое привело к тому, что в 2015 году было построено почти 1,2 млн квадратов. Сейчас, по мнению застройщиков, в городе строится слишком много жилья его не успевают продавать. Но в начале 2000-х строили мало, при этом застройщиков работало множество. Их число доходило до сотни. Были компании одного проекта, вспоминает начальник аналитического отдела Уральской палаты надвижимости Михаил Хорьков. Построили что-то, ушли на год-два, потом снова вернулись, уже с новой идеей. Были и те игроки, которые за 16 лет растеряли свое могущество. Например, один из лидеров рынка середины 2000-х корпорация Наш дом, совладельцем которой был нынешний руководитель администрации губернатора Свердловской области Владимир Тунгусов. Из строительного бизнеса Владимир Тунгусов в 1998 году ушел работать в администрацию города и до сих пор остается во власти. Сейчас в Екатеринбурге работает преемник Нашего дома ООО НКС Девелопмент, единственным проектом которого заявлен крупный жилой комплекс в юго-западном направлении города, недалеко от ТЦ Радуга-парк. Добавим, что сохранил авторитет на рынке и экс-глава Нашего дома действующий руководитель НКС Девелопмент Сергей Лекомцев, возглавляющий также СРО Гильдия строителей Урала. Резонансным банкротством закончилась также эра некогда крупного городского застройщика компании Новый град. Долгострой на улице Рощинской, в который дольщики вкладывались в 2007 году, удалось завершить только в прошлом году. Это был один из самых громких скандалов в секторе долевого строительства. Проект завершала корпорация Маяк. Были и те, кто, начиная с подрядов, выбился в заметные игроки рынка. Например, компания Стройтэк сейчас уже полноценный холдинг, работающий как в сфере жилой, так и в коммерческой недвижимости. Самым устойчивым из крупных лидеров рынка оказалась корпорация Атомстройкомплекс, которая и в начале 2000-х, и сейчас занимает первую строчку в рейтинге городских жилищных застройщиков. К сегодняшнему дню жилищный строительный рынок города, как и многие другие, укрупнился, пришли новые мощные игроки, в том числе федеральные компании, ЛСР, Ренова (ее девелоперское направление ГК Кортрос), заметную долю начинают занимать девелоперские подразделения финансово-промышленных холдингов с уральскими корнями ГК Синара и УГМК. Впрочем, как отмечает Михаил Хорьков, многие варяги купили местные строительные компании и построили на их основе свой бизнес. Одно из немногих исключений тюменская компания Брусника. Её вывеска, установленная в рекламных целях на офисном здании Рубин, вызвала неоднозначную реакцию общества. Но если говорить о работе Брусники, то, как замечают участники рынка, она действительно принесла на рынок новые методы в работе и удивила своим внимательным отношением к архитектурной проработке проектов. Новые классы и форматы жилья Приход новых игроков усилил конкуренцию на рынке, благодаря чему жилье стало разнообразнее. Появились новые классы и форматы. К началу 2000-х в Екатеринбурге один за другим начинают строиться дома премиального сегмента, хотя в то время четкой классификации жилья еще не существовало, да и до сегодняшних требований по элитному жилью они не дотягивают. Но в то время это были лучшие предложения на рынке. Известные бизнесмены, политики и чиновники первого ранга покупали квартиры в таких новостройках, которые часто возводились югославскими или турецкими рабочими. На улице Красноармейской строится целый квартал, который в народе называется кварталом миллионеров. Первым по настоящему элитным проектом в Екатеринбурге стал клубный дом Тихвин, жилье в котором до сих пор остаётся самым дорогим в уральской столице. Наиболее популярным классом жилья у застройщиков в последние годы является эконом самый доступный для массового покупателя сегмент. При этом многие строители пытаются уйти от названия эконом, обозначив свои проекты как эконом плюс или жилье повышенной комфортности, хотя, строго говоря, такой градации на рынке не существует. Кроме того, проекты жилья класса комфорт и бизнес недавно анонсированы в районах на территориях, достаточно удаленных от центра. Так, в январе компания Pred Group (сейчас PRINZIP) представила эскизы жилого 18-этажного 2-х секционного дома бизнес-класса в Пионерском поселке. Фишкой будущего дома станет навес, который будет козырьком соединяться с остановкой общественного транспорта. Новый формат, который не могли себе представить в Екатеринбурге начала 2000-х, это квартиры-студии и апартаменты. В апреле риелторы и застройщики публично поспорили, будут ли квартиры-студии и однокомнатные квартиры пользоваться повышенным спросом через три года. Риелторы в этом сомневаются. Но застройщики не спешат менять планы, считая апартаменты отличным форматом для города-миллионника. По данным УПН, доля апартаментов в строящемся жилье в Екатеринбурге выросла с 2% в 2010 году до 9% в конце 2015 года. Что касается квартир-студий площадью до 30 квадратных метров, то их доля в объеме предложения составляет 13%. Их стоимость составляет около 2 млн рублей. Качество строительства Качество жилья один из основных параметров, резко изменившихся за последние 16 лет. В начале 2000-х в Екатеринбурге преобладало кирпичное строительство. Сейчас этот материал практически вытеснен с массового рынка. Дома стали выше, проекты крупнее и мощнее, поэтому около 90% домов возводят по монолитно-каркасной технологии. Застройщики убеждают, что это самая передовая и долговечная методика. Но старожилы рынка уверены, что кирпичные дома превосходят монолитно-каркасные по экологичности и звукоизоляции. Впрочем, качество определяется не только материалами, но и планировкой, и исполнением. В 2000-х на жилищном рынке начался постсоветский синдром после тесных квартир обыватель решил, что чем больше и просторнее жилье, тем лучше. Считалось, что чем больше квартира, тем элитнее. Поэтому застройщики стали возводить квартиры площадью 200 квадратных метров, двухуровневое жилье или просто нелепо диспропорциональное например, с огромными спальнями и маленькими кухнями, или большим коридором. Сейчас стали оптимизировать жилое пространство. Так, если раньше в проектах закладывали однокомнатные квартиры площадью 40-45 квадратных метров, то сейчас 35-40 квадратных метров. Это позволяет застройщикам не повышать стоимость жилья в кризис. КОТы и малоэтажка Значительную долю рынка жилого строительства сейчас занимают проекты комплексного развития территории. Самый яркий пример район Академический, проект которого крупнейший не только в России, но и Европе. Предполагается, что здесь будут проживать около 325 тыс. человек, будет построено более 13 млн. квадратных метров недвижимости, в том числе 9 млн квадратных метров жилья. Еще один известный проект район Солнечный, который строится на площади 362 гектара в границах улицы 2-я Новосибирская и ЕКАДа. Здесь будет проживать 80 тыс. человек. Идеолог проекта Форум-групп. В отличие от Академического, который почти полностью возводится силами ГК КОРТРОС, Солнечный строят сразу несколько компаний, в том числе ГК Астра, Синара-девелопмент, Брусника. Екатеринбург. Популярность КОТ объясняется отсутствием свободной земли для застройки в Екатеринбурге. Вероятно, в идеале оно должно полностью заменить точечное строительство в городе, но пока что этого не произошло. Малоэтажное строительство еще одна новинка рынка, которой практически не было в начале нулевых. Впрочем, в Екатеринбурге малоэтажное жилье представлено, как правило, в коттеджных поселках, и его популярность не очень велика. Классических примеров на рынке города немного. Самый известный проект это жилой комплекс Мичуринский (ЛСР. Недвижимость Урал), который оказался популярен у местных журналистов. Высотное строительство Любители высоты и острых ощущений сейчас могут купить в Екатеринбурге квартиры на 30-м и даже 40-м этаже. Первый жилой небоскреб, дом Февральская революция, построил в городе Атомстройкомплекс. Глава Атомстройкомплекса Валерий Ананьев рассказал журналистам, что проект обошелся компании очень дорого. В планах еще один, ЖК Чемпион-парк. В августе компания подаст документы для ввода первой очереди. На строительство второй очереди отводится два года. По словам Валерия Ананьева, высота комплекса составит 130 метров и это будет жилье XXI века. Высотное строительство это сложные проекты, признается известный строитель. К небоскребам формально относятся дома выше 30 этажей. В эту категорию попадает немало зданий. Уже сдана вторая очередь ЖК Малевич, достроены Александровский квартал и 2-я очередь ЖК Крыловъ. Введется строительство еще нескольких таких домов. Как видно, такие проекты получают поэтичные названия, и это тоже стало отличительной чертой сегодняшнего рынка. В этом году свердловские власти надеются, что застройщики сдадут 2,25 млн квадратных метров жилья. Это на 250 тысяч меньше, чем в прошлом году. Переживший бурное насыщение и несколько кризисов рынок уже не тот, что был в 2007 или в 2011 годах. Сегодня строители осторожно начинают новые проекты, но, несмотря на мрачные прогнозы, свердловская стройка не умирает, а Екатеринбург продолжает расти вверх и вширь. Пусть и не такими темпами, как раньше.