Что станет с ценами на квартиры возле Центрального стадиона после ЧМ-2018

События мирового масштаба обычно благотворно влияют на инфраструктуру и облик городов и становятся драйвером роста цен на недвижимость. В Екатеринбурге, где в июне 2018 года должны пройти игры Чемпионата мира по футболу, основные перемены локализуются в районе Центрального стадиона. Поменяется не только внешний вид самой спортивной площадки. Вместе с ней заметно изменится дорожная сеть и многое из того, что окружает этот объект. Ключевская, Мельникова, Крылова, начало Крауля дома на этих улицах вблизи спортивной арены образуют микрорайон, хороший для проживания, считает руководитель аналитического отдела ГК Новосел Сергей Меньшенин. Несмотря на то, что формально эта территория относится к району ВИЗ, отсюда до центра города всего 10-15 минут пешком. Поэтому и по стоимости жилья эти улицы на втором месте в Екатеринбурге после самого центра, по крайней мере, на квартиры в спецпроектах, то есть в новых домах. Сейчас цены между центром и этим микрорайоном различаются примерно на 10-15%. Сергей Меньшенин не исключает, что при удачной реконструкции инфраструктуры стоимость жилья здесь может сравняться с центром. По принятой в Уральской палате недвижимости градации, территория вблизи Центрального стадиона относится к первому поясу вокруг центра. По расчетам Новосела, жилье класса комфорт в первом поясе в среднем стоит около 81,7 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как аналогичное предложение в центре 94,4 тыс. рублей. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что ситуация в перспективе неоднозначная. С одной стороны, инфраструктура территории станет более развитой, но принесут ли эти изменения улучшение качества жизни в районе, пока не понятно. Кроме того, предстоящие изменения являются локальным фактором, сейчас же ситуация на рынке зависит от более глобальных тенденций. Положительные моменты перекрываются общеэкономическими проблемами, поэтому жилье не дорожает нигде. Кроме того, переоценка территорий происходит медленно. Чтобы цены ощутимо выросли, необходим резкий приток населения, должно быть много желающих поселиться именно в этом месте, мигрировать из других районов города, говорит Хорьков. На практике в Екатеринбурге переезды из одного района города в другой случаются довольно редко. Чаще всего люди обживаются и привыкают к какой-то территории. Михаил Хорьков вспоминает, как все ждали повышения стоимости на жилье в микрорайоне Ботанический после того, как там запустят станцию метро. Обычно подземка действительно существенно поднимает цены на недвижимость вокруг станций. Но после пуска станции подземки на рынке ничего существенного не произошло. Вероятно, слишком долго все ждали этих изменений, и положительный фактор заранее был отыгран при ценообразовании. Наконец, добавляет эксперт, многое будет зависеть от качества жилья, поскольку старые квартиры активно теряют в цене по всему городу. Аналитики портала N1.RU по просьбе Znak.com проанализировали, как менялись цены на квартиры в радиусе километра от Центрального стадиона, начиная с июля 2014 года. Как следует из данных, в целом дешевели и квадратный метр, и квартиры. Правда, есть исключение трехкомнатное жилье подросло в цене. Жители прилегающих к Центральном стадиону домов считают, что в перспективе их жилье должно расти в цене. И район хороший близко к центру, и инфраструктура будет новая. Екатеринбурженка Наталья Шахова вспоминает, что предыдущая реконструкция Центрального стадиона, совпавшая с выходом футбольного клуба Урал в Премьер-лигу, благоприятно отразилась на сфере ЖКХ. Территорию, на которой выступала элита российского футбола, стали тщательно убирать. Дороги и улицы мыть, как в центре. Из-за реконструкции сейчас здесь просто ад, но когда все приведут в порядок, плюсов станет еще больше, уверена Наталья. Она считает, что на рынке мало предложений с такой хорошей инфраструктурой. На месте снесенных старых бараков построено много новых домов. У каждого дома есть дворы, часто закрытые. В центре же новостройки чаще всего втиснуты между старыми проектами, дома налеплены друг на друга, считает она. В АО Синара-Девелопмент, которое реконструирует Центральный стадион, а также строит вблизи вторую очередь ЖК бизнес-класса Крыловъ, разделяют этот оптимизм. Если исключить инфляционный рост цен и изменение стоимости жилья в связи с рыночной конъюнктурой, то повышение качества проживания, связанное, прежде всего, с улучшением и развитием дорожной инфраструктуры, приведет к постепенному и незначительному росту цен на недвижимость в границах улиц Репина Татищева в размере 5-10%, полагают в компании. Но добавляют, что это, скорее всего, произойдет не одномоментно, а в течение полутора-двух лет. Вместе с тем многие из опрошенных риелторов затрудняются поддерживать такие прогнозы на перспективу, отмечая, что за два года подготовки к чемпионату может случиться что угодно, причем более веское и существенное, чем появление современного стадиона и качественных дорог. Например, новые негативные события в макроэкономике.