Как получить без конкурса кусок земли в центре Обнинска под жилую застройку?
Раздолбанная стоянка из девяностых донедавних пор была главным препятствием для возведения на проспекте Марксадолгожданного «Парка Победы».
Однако недавнопришла радостная весть, что срок аренды закончился. Это по официальной версии.
На самом деле уходить бизнесмены и не думают.
УШЕЛ, ЧТОБЫ ВЕРНУТЬСЯ
Идаже более того, как сообщила начальник Управления имущественных и земельныхотношений Валентина КОРОТКОВА, теперь предприниматели стали собственникамиэтого участка. Причем землю в центре города выкупить у муниципалитетаудалось фактически за копейки и без всякихконкурсов.
-
Стоянка - это сооружение, оно зарегистрировано на праве собственности. Асобственник сооружения, по Земельному кодексу, имеет преимущественное право, ион им воспользовался, - пояснила Валентина Ивановна.
Толькоимея богатую фантазию, можно назвать существующее «объектом недвижимости».
Обломки старого асфальта, который предприниматели положили на поле, вряд лиможно оценить как капитальное вложение. Ведь услуги парковки авто они оказывалине бесплатно. А если бы асфальта не было, какой автомобилист в здравом уме сталбы платить деньги за такой сервис?
В общем, занятная схема получается: арендовалкусок земли в центре города, сделал «плоскостное сооружение» для собственныхнужд, зарегистрировал, и - вуаля, хозяин земли уже не город, а ты.
Новыесобственники участка просто мастер-класс могут давать на тему: «Как проснуться утром богатым». Такие схемыпрекрасно работали в девяностые, но в Обнинске, оказывается, и в двухтысячныхони действуют безотказно.
Причем,как сообщили нам в Администрации, подобный сценарий разыгрывается в городе невпервые, и, к сожалению, судебная практика решения таких вопросов заканчиваласьне в пользу муниципальной власти.
-
Наша задача - не допустить на проспекте Маркса ничего, кроме «Парка Победы».
Ради этого мы изменили правила землепользования и застройки, проект планировки.
Это наша гарантия, что здесь не появится ничего, кроме парка, - полагает мэргорода Владислав ШАПША.
КУСОК ПОЛЯ ОБМЕНЯЮТ
НА УЧАСТОК ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ!
Вближайшем будущем собственник земли под стоянкой совершит своеобразный «чейндж»с администрацией города - это уже вопрос, как говорят чиновники, решенный.
Схему придумали такую: взамен своего заброшенного клочка земли на поле онполучит новый участок ближе к домам, которые идут параллельно «Триумф-Плазе» в51 «А» микрорайоне.
Напротивсуществующей застройки по проекту ему будет разрешено строительствомногоэтажных домов. Как вам рокировочка? Был никому не нужный участок в поле, астал в жилом секторе! И это равноценный обмен? Однако начальник Управленияархитектуры и градостроительства Ольга ЛАПИНА уверена, что все по-честному.
-
Ведь раньше вся территория этого поля была предназначена под жилую застройку.
Это уже когда появилась «Плаза», родилась идея оформления здесь парковой зоны,- говорит Ольга Ивановна.
Да и объем жилищного строительства на поле в51 «А» микрорайоне, по словам вице-мэра по вопросам архитектуры иградостроительства Андрея КОЗЛОВА, сократили в три раза, памятуя, что междусуществующими домами и новыми должен ещё появиться обнинский Арбат - пешеходнаязона.
-
Предыдущий проект планировки предусматривал строительство семидесяти шеститысяч квадратных метров, после внесения изменений будет построено двадцатьтысяч метров жилья, - комментирует Андрей Петрович.
НИКАКИХ АУКЦИОНОВ!
И все же, при стольрадужной перспективе неприятный осадок от действий власти и бизнеса остался. Содной стороны, недвижимость регистрируют федеральные структуры. Но делается этотолько с подачи местной администрации - и больше никого.
Долгие годы оназатягивала вопрос передачи земли в собственность, а тут раз - и мгновенно всепорешали! Без всяких конкурсов и тендеров! В Московской области, например,невозможно выкупить у казны землю, на которых находится пусть изарегистрированное плоскостное сооружение. Там такого никто не допустит. Мычто, живем с соседями по разным законам?
А у чиновников все жестоит спросить, где же на существующей стоянке они нашли «объект недвижимости»?
Быть может, зрение их подвело, или что-то привиделось?
Но,с другой стороны, позиция сегодняшней администрации вполне очевидна - моя хатас краю. Если продолжать и дальше жить по этому принципу (разбрасываясьучастками под многоэтажную застройку без конкурсов), то очень скоро городлишится существенного источника дохода - земли. И тогда амбициозные проекты,вроде «Парка Победы», вряд ли будут реализованы.
Евгения НИКИТИНА
Однако недавнопришла радостная весть, что срок аренды закончился. Это по официальной версии.
На самом деле уходить бизнесмены и не думают.
УШЕЛ, ЧТОБЫ ВЕРНУТЬСЯ
Идаже более того, как сообщила начальник Управления имущественных и земельныхотношений Валентина КОРОТКОВА, теперь предприниматели стали собственникамиэтого участка. Причем землю в центре города выкупить у муниципалитетаудалось фактически за копейки и без всякихконкурсов.
-
Стоянка - это сооружение, оно зарегистрировано на праве собственности. Асобственник сооружения, по Земельному кодексу, имеет преимущественное право, ион им воспользовался, - пояснила Валентина Ивановна.
Толькоимея богатую фантазию, можно назвать существующее «объектом недвижимости».
Обломки старого асфальта, который предприниматели положили на поле, вряд лиможно оценить как капитальное вложение. Ведь услуги парковки авто они оказывалине бесплатно. А если бы асфальта не было, какой автомобилист в здравом уме сталбы платить деньги за такой сервис?
В общем, занятная схема получается: арендовалкусок земли в центре города, сделал «плоскостное сооружение» для собственныхнужд, зарегистрировал, и - вуаля, хозяин земли уже не город, а ты.
Новыесобственники участка просто мастер-класс могут давать на тему: «Как проснуться утром богатым». Такие схемыпрекрасно работали в девяностые, но в Обнинске, оказывается, и в двухтысячныхони действуют безотказно.
Причем,как сообщили нам в Администрации, подобный сценарий разыгрывается в городе невпервые, и, к сожалению, судебная практика решения таких вопросов заканчиваласьне в пользу муниципальной власти.
-
Наша задача - не допустить на проспекте Маркса ничего, кроме «Парка Победы».
Ради этого мы изменили правила землепользования и застройки, проект планировки.
Это наша гарантия, что здесь не появится ничего, кроме парка, - полагает мэргорода Владислав ШАПША.
КУСОК ПОЛЯ ОБМЕНЯЮТ
НА УЧАСТОК ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ!
Вближайшем будущем собственник земли под стоянкой совершит своеобразный «чейндж»с администрацией города - это уже вопрос, как говорят чиновники, решенный.
Схему придумали такую: взамен своего заброшенного клочка земли на поле онполучит новый участок ближе к домам, которые идут параллельно «Триумф-Плазе» в51 «А» микрорайоне.
Напротивсуществующей застройки по проекту ему будет разрешено строительствомногоэтажных домов. Как вам рокировочка? Был никому не нужный участок в поле, астал в жилом секторе! И это равноценный обмен? Однако начальник Управленияархитектуры и градостроительства Ольга ЛАПИНА уверена, что все по-честному.
-
Ведь раньше вся территория этого поля была предназначена под жилую застройку.
Это уже когда появилась «Плаза», родилась идея оформления здесь парковой зоны,- говорит Ольга Ивановна.
Да и объем жилищного строительства на поле в51 «А» микрорайоне, по словам вице-мэра по вопросам архитектуры иградостроительства Андрея КОЗЛОВА, сократили в три раза, памятуя, что междусуществующими домами и новыми должен ещё появиться обнинский Арбат - пешеходнаязона.
-
Предыдущий проект планировки предусматривал строительство семидесяти шеститысяч квадратных метров, после внесения изменений будет построено двадцатьтысяч метров жилья, - комментирует Андрей Петрович.
НИКАКИХ АУКЦИОНОВ!
И все же, при стольрадужной перспективе неприятный осадок от действий власти и бизнеса остался. Содной стороны, недвижимость регистрируют федеральные структуры. Но делается этотолько с подачи местной администрации - и больше никого.
Долгие годы оназатягивала вопрос передачи земли в собственность, а тут раз - и мгновенно всепорешали! Без всяких конкурсов и тендеров! В Московской области, например,невозможно выкупить у казны землю, на которых находится пусть изарегистрированное плоскостное сооружение. Там такого никто не допустит. Мычто, живем с соседями по разным законам?
А у чиновников все жестоит спросить, где же на существующей стоянке они нашли «объект недвижимости»?
Быть может, зрение их подвело, или что-то привиделось?
Но,с другой стороны, позиция сегодняшней администрации вполне очевидна - моя хатас краю. Если продолжать и дальше жить по этому принципу (разбрасываясьучастками под многоэтажную застройку без конкурсов), то очень скоро городлишится существенного источника дохода - земли. И тогда амбициозные проекты,вроде «Парка Победы», вряд ли будут реализованы.
Евгения НИКИТИНА