Joki Joya до конца года откроет восемь новых парков

Петербургская сеть семейных парков для активного отдыха Joki Joya, насчитывающая четыре точки в городе, до конца года откроет восемь новых парков: пять в Санкт-Петербурге и три в Москве. Общий объем инвестиций оценивается более чем в 640 млн рублей.

Ближайшее открытие нового парка состоится в июне в Москве в ТЦ Мозаика. Помимо этой точки, ориентировочно в октябре в столице заработают еще два парка Joki Joya в ТЦ Columbus и в ТРЦ РигаМолл. ВПетербурге два ближайших открытия запланированы на август 2016 года: активити-парки заработают в ТРК Радуга и в новом ТРЦ Охта-Молл, который также впервые приступит к работе в августе 2016 года.

В сентябре заработает парк в Центре спорта и досуга DeFis, в октябре откроются два парка в ТРЦ Жемчужная Плаза и в ТЦ Морской. Объем инвестиций в запуск одной точки (площадь колеблется от 1 500 до 2 400 кв.метров) оценивается в среднем в 80 млн рублей. Срок окупаемости одного парка от двух до трех лет.

Площадь работающих сейчас в Петербурге парков Joki Joya, первый из которых был открыт весной 2014 года, варьируется от 800 до 2 600 кв. метров. Они расположены в ТРЦ Питерлэнд, ТРК Лето, ТРЦ РИО и ТРЦ Монпансье.

В августе компания также откроет вторую часть активити-парка в ТРК Лето, увеличив площадь с 1000 до 1 800 кв.метров. Инвестиции в расширение составили 25-30 млн рублей.

По данным директора по развитию сети Joki Joya Эдуарда Погонченко, сейчас посещаемость парков большой площади составляет 7-8тысяч детей в месяц и 10-12тысяч взрослых. Вмаленькие парки ежемесячно ходят 4,5-5 тысяч детей и в полтора раза больше взрослых. Что касается стоимости, то для взрослых это бесплатно, а для детей суточный билет в будни составляет 400 рублей, один час в будни 250 рублей, суточный билет в выходные стоит 800 рублей, один час в выходные 350 рублей.

В парках расположены игровые лабиринты, батутные комплексы, веревочные парки, скалодромы, футбольные и баскетбольные площадки, прыжковые ямы, тарзанки.

Ирина Царькова, старший консультант департамента торговой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, уверена, что активити-парки сейчас находятся на пике популярности. По нашим прогнозам, их деятельность имеет долгосрочные перспективы при грамотном подходе к управлению и должной маркетинговой поддержке. Если рынок не будет перенасыщен этим форматом, то мы не ожидаем оттока таких операторов. Наиболее популярный парк в Петербурге Angry Birds (за счет известного бренда), также популярны парки Hlop Top и Joki Joya. Среди развлекательно-образовательных проектов можем отметить Кидбург, Сказкин дом, Мастерславль, Kidzania, Город мастеров, говорит госпожа Царькова.

Вадим Исаков, территориальный директор БКС Премьер, считает, что концепция таких парков удачна во всех смыслах. Во-первых, торгово-развлекательные центры очень часто посещают семьи с детьми, особенно в выходные, когда родители могут спокойно заниматься шопингом, пока их ребенок под присмотром и доволен. Во-вторых, исследования показывают, что наличие в ТЦ развлекательных зон, в том числе детских, увеличивает время пребывания его посетителей в среднем на 1,5-2 часа. В-третьих, в кризис покупатели проводят гораздо больше времени в развлекательных зонах и на территории фуд-кортов, чем в торговых галереях: для многих сам шопинг уходит на второй план, то есть многие люди приходят в ТРЦ семьями, чтобы приятно провести время, а заодно что-нибудь купить, а не наоборот, подчеркивает господин Исаков.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, указывает на то, что, учитывая демографический подъем, который наблюдался в 2005-2015 годах, популярность детских активити-парков будет высока еще по крайней мере пять-семь лет. Что касается концепции парка, то господин Фадеев уверяет, что, по сути, детям не всегда необходим какой-то особый дизайн парка, им интересно место общения и активного времяпрепровождения, поэтому простые развлечения, требующие не самых значительных инвестиционных вложений, могут генерировать более высокий поток и доходность, чем дорогие проекты.

По данным JLL, парки развлечений выглядят привлекательно, но полноценным якорем с точки зрения генерации трафика все еще не являются. Если говорить про опыт столицы, то только 3-4% посетителей торговых центров в качестве первичной цели своего посещения называют развлекательные зоны, причем в среднем по Москве с детьми приходят от 15% до 35% посетителей, в зависимости от ТРЦ.