Кризис - проверка для кубанских застройщиков

Правильная оценка рисков и учет последних тенденций помогают компании выживать в кризис, отмечает Михаил Попенко, вице–президент строительной корпорации «Девелопмент–Юг». «Нет ни малейшего отставания в текущих проектах. В конце июня сдаем девять домов. Это рекорд за всю историю корпорации. Секретов нет, надо очень грамотно подходить к созданию самого продукта и предлагать рынку именно то, что востребовано сегодня. Не менее важно тщательно подходить к ценообразованию, уметь прогнозировать и просчитывать будущие риски», - отмечает он.

Такого же мнения придерживается и Ирина Цветкова, гендиректор ООО «КраснодарСтройГрупп». По ее словам, единых формул успеха не существует, а клиенты сегодня внимательно относятся к выбору недвижимости и ценят качество. «Формул нет, есть имя и предложение, ответственность и порядочность. Сколько бы компании ни предлагали скидок и акций, клиент сейчас, прежде всего, смотрит на качество. ООО «КраснодарСтройГрупп» является порядочным застройщиком. Соблюдая букву закона, нам удается выжить в кризис, не теряя качества строительства и сроков сдачи в эксплуатацию», – отмечает она.

Лояльность аудитории играет важную роль, считает Лариса Бекетова, директор по развитию бизнеса и маркетингу ООО «ЮгСтройИмпериал». «Успех в любом бизнесе – это привычка делать каждый день самое важное, проявлять интерес к вопросам, возникающим у ваших клиентов. Рыночная устойчивость – результат лояльности аудитории. Обвала рынка я не ожидаю. Сектор жилой недвижимости – сегодня один из самых устойчивых за счет поддержки государства. Но 2017 год станет для многих застройщиков годом проверки на выживаемость», — полагает она. Сейчас интерес клиентов сместился в сторону малоформатного, небольшого жилья, рассказывала Ольга Долгополова, эксперт НП «Палата недвижимости».

Сложное будущее По оценкам экспертов, рынок недвижимости Краснодара еще не достиг дна. По мнению Михаила Попенко, в кризис резко упал спрос, а следом — и объемы работ. «Ситуация на строительном рынке Краснодара сегодня очень непростая. У большинства застройщиков объемы продаж значительно снизились. Из–за этого многие наши коллеги серьезно снижают темпы строительства или совсем останавливают стройки. Это очень плохо, так как не способствует увеличению доверия к строительной отрасли в целом. В ближайшие несколько лет рынок ждут важные перемены, он станет совсем другим, сократится число застройщиков, потребители станут еще более требовательными к формату и качеству продукта», — отмечает он.

Не коллапс, а перестройка Рынок не ждет коллапс, идет его переориентация, считает Ирина Цветкова. «В ближайшем будущем рынок ждет падение цен на вторичном рынке, увеличение спроса на жилье в классе «стандарт». ООО «КраснодарСтройГрупп» давно перешло на иной подход к делу, наша экономика перестраивается на кредитный рынок, мы надеемся, что наши власти рассмотрят ставки и господдержки ипотечного кредитования. Строительство является одной из основных сфер российской экономики, поэтому пессимистичных прогнозов нет, есть только момент переориентирования рынка и подхода», — рассказала она. Уже сейчас количество выставленных на продажу в кубанской столице квартир превышает годовой объем продаж в 4–5 раз, подсчитали в администрации Краснодара.

Евгения Шумейко, директор ООО «Выставка недвижимости «Ярмарка жилья»

На плаву остаются те, кто избегает необдуманных трат, имеет наименьшее количество долговых обязательств и правильно расставляет приоритеты. Во многих случаях небольшие компании, которые возводят один или два объекта, но при этом имеют земельный участок в собственности и свои деньги на строительство, чувствуют себя на рынке комфортнее крупных застройщиков. Даже в кризисное время любой товар может найти своего покупателя, если подход к продажам и маркетингу правильный. Опытный, обученный персонал, дополнительные услуги и реклама, направленная на целевую аудиторию, — половина успеха, это понимают сегодня как крупные игроки, так и небольшие компании.