Торговым центрам придется выживать

2016 год оказался сложным периодом для ретейла, отметила Елена Кислицына, директор по организации управления коммерческой недвижимости JLL, выступая на конференции «Торговые центры: Концепция успеха», организованной MeetDay. По ее словам, кубанский рынок неплохо пережил кризис. «Я разговаривала вчера с рядом собственников торговых центров Краснодара и у некоторых из них посещаемость даже выросла где-то на 15%. Это очень хороший показатель», - отметила она.

По словам Елены Кислицыной, спецификой кубанского рынка является насыщенность торговыми площадями и большая активность населения. «Регион всегда был перспективным. И я думаю, он восстановится одним из первых в России», - рассказала она ДГ.

По оценкам представителей компании ANTIvor (охранные системы и датчики в заведениях ретейла), в Краснодаре наметилось оживление - если в 2015 году активность торговых точек сильно снизилась, то в 2016 компании начали интересоваться защитой и продуктами для бизнеса.

Растет побережье

В то время как ситуация в Краснодаре стабильна, в соседних городах отмечается спад. В частности, в ТЦ «Столица» (г. Майкоп) отток арендаторов составил до 20%. В Пятигорске ТЦ «Пассаж» потерял часть клиентов во время кризиса — его подвела узкая направленность.

Исключением стало побережье. По оценкам коммерческого директора ТЦ Sun City Дмитрия Карася, в Сочи рост турпотока помог торговым центрам. «Да, покупательская способность сократилась, но закрытие Турции привело к росту турпотока. Сейчас активно селятся не только в прибрежной зоне, активно заполняется и горный кластер. Это сказывается на проходимости торговых центров», - отметил он.

Тенденцию подтвердила и представитель ТЦ «Павловский» (п. Лазоревский) - в прибрежной зоне активно растет турпоток. Трендом для этого торгового центра стала ротация арендаторов и замена части крупных сетевых игроков местными индивидуальными предпринимателями и небольшими компаниями, которые оказались более гибкими в текущих условиях.

Выживут сильнейшие

По словам Михаила Когана, преподавателя курса Торговой недвижимости РАНХ при президенте РФ, в России слишком много торговых площадей и поэтому в ближайшем будущем можно ожидать ухода с рынка слабых игроков и перепрофилирования части зданий. «Мы всегда считаем количество квадратных метров торговой площади по отношению к населению. Это неправильно. Мы — не Европа, у нас платежеспособность ниже. Населения, которые являются клиентами торговых центров, не 100% и даже не 80%. У нас их значительно меньше. Мы не можем брать социально незащищенные слои и считать их своей целевой аудиторией. Они скорее аудитория вещевых рынков, секонд-хендов. Поэтому у нас просто сумасшедший переизбыток торговых площадей», - рассказал он ДГ.