Застройщики экономят

Строительные компании могли бы сократить расходы за счет использования новых материалов и технологий, но у предприятий чаще всего не хватает ресурсов для их внедрения, а местные кадры не имеют опыта работы с ними, отмечают эксперты. С другой стороны, возможности уменьшения себестоимости ограничены – растут в цене базовые строительные материалы, без которых сложно или невозможно обойтись. Поэтому сейчас дешевое жилье может скрывать неприятные сюрпризы.

Требования повысят цены

В Краснодаре требования к застройщикам ужесточаются, что в итоге скажется на итоговой стоимости квадратного метра. В частности, в перспективе власти региона могут отказывать в разрешении на строительство ЖК, в проектах которых не заложены социальные объекты: школа, детский сад, поликлиника. По некоторым оценкам, только это может поднять стоимость на треть.

С одной стороны, на цену давит низкий спрос, который не позволяет ее увеличивать, с другой – растет себестоимость. По оценкам Macon Realty Group, средняя цена квадратного метра в кубанской столице за 2015 год почти не выросла, а на разных стадиях строительства находилось 5,6 млн «квадратов», примерная стоимость которых около 200 млрд рублей.

Экономят на нужном

Часть игроков кубанского рынка недвижимости обеспокоены тем, что средняя стоимость жилья равна или ниже рассчитанной ими себестоимости. Это значит, что компании либо работают себе в убыток, либо снижают расходы, в том числе, и за счет качества строительства.

По оценкам Краснодарстата, себестоимость возведения «высотки» в регионе на конец 2015 года составила 38 тыс. рублей за 1м2. Ранее президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов высказывал мнение, что  в краевой столице сложилась крайне негативная ценовая ситуация, когда значительное число застройщиков работают с пониженной рентабельностью либо вовсе «в ноль» или «в минус».

Бессмысленная экономия

По оценкам экспертов, сейчас снижать стоимость жилья за счет качества не оправданно – покупатели, наученные горьким опытом обманутых дольщиков и покупателей квартир с дефектами, читают и учитывают многие детали, полагает Андрей Телегин, руководитель проекта Novostroi-Ki.ru. «Застройщики сейчас стараются экономить на самых разных материалах, существует тысяча вариаций удешевления строительного процесса. Только эта экономия все чаще не дает нужного эффекта: из-за переизбытка предложений на рынке жилья покупатели тщательнее выбирают дома, внимательно оценивают качество застройки и придомовую территорию», — рассказал он.

По оценкам застройщиков, чаще всего низкая стоимость получается за счет экономии на финишных работах, коммуникациях и др. Во многих случаях, положительного результата это не дает.

Панельные дома возвращаются

Одним из вариантов сокращения расходов может стать переход на другие технологии строительства. Например, ДГ ранее сообщала, что ежегодно число каркасных и панельных домов увеличивается на 10-20%. И тому есть объективные причины. «Строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при панельном строительстве», — рассказывали ДГ в компании ООО «Строительный трест».

Меньше и дешевле

Другим вариантом снижения стоимости может стать уменьшение параметров жилья. Так, в кризис в первую очередь раскупается малогабаритное жилье, отметила Ольга Долгополова, эксперт НП «Палата Недвижимости». «Сказать в абсолютных цифрах, насколько увеличилось число ЖК эконом-класса сложно, но однозначно, таких объектов стало больше. И строить малогабаритное жилье застройщиков стимулирует спрос – в первую очередь раскупаются небольшие студии, «однушки» в 30 м2. Произошел «откат» классов «комфорт» и «бизнес» — в части новых ЖК большой процент занимают небольшие квартиры, которые не соответствуют этим стандартам», — отметила она.

Дорожают материалы

В мае 2016 года на 70% выросли закупочные цены на арматуру. Позже стоимость снизилась, но, как отмечают игроки рынка и эксперты, расценки на строительные материалы стабильно растут. По словам Руслана Юркова, гендиректора СИК «Дорога к дому», в перспективе это может сильно увеличить расходы компаний.

«Увеличилась себестоимость блоков из-за роста цен на цемент, который составил в среднем 20%. Следом могут повысить расценки поставщики других строительных материалов. Резкого роста цен на недвижимость не будет, но постепенно растет себестоимость квадратного метра – в ближайшей перспективе она может увеличиться на 20-30%. А это уже маржа, которая остается компаниям – застройщики зарабатывают 7-10 тыс. рублей с 1 м2. В итоге придется поднимать конечную стоимость», — отмечает он.