Торговые центры не в моде

Без рекордов

Годы рекордного строительства торговых центров в Москве прошли. Пока с начала 2016‑го был открыт только один объект, да и тот строился десять лет. Речь идет о ТРЦ «Ривьера» в Даниловском районе, его арендная площадь – 100 тыс. кв. м. Для сравнения: за первое полугодие 2015 года в Москве появилось 342 тыс. кв. м новых площадей в торговых центрах, и это был рекорд. Сейчас о таких показателях мечтать не приходится, но, может, оно и к лучшему: в результате снижения темпов строительства рост числа незанятых площадей также замедлился и даже немного снизился. На данный момент в среднем в Москве доля незанятых площадей в торговых центрах составляет 8%, но до конца года может вырасти до 10%, если все запланированные к открытию объекты будут введены, считают аналитики международной консалтинговой компании JLL. Сейчас больше всего свободных площадей в ТЦ в ЮВАО – около 16,3%, лучше всего дела обстоят в ВАО, где пустует всего 3,4% помещений в торговых центрах, в ЦАО этот показатель – 6,7%.

По данным JLL, совокупно в 2016 году в Москве должно быть введено 457,8 тыс. кв. м полезных площадей в торговых центрах против 560 тыс. кв. м годом ранее, но реальные показатели могут оказаться ниже запланированных. Во втором полугодии планируют открыть вторую фазу ТЦ «Метрополис» (37,3 тыс. кв. м), первые торговые комплексы компании «ТПС-Недвижимость» на столичном рынке – «Океания» (60 тыс. кв. м) и «Хорошо!» (50 тыс. кв. м), а также «Бутово Молл» (57 тыс. кв. м).

Стабильность в офисах

Темпы ввода офисных площадей также замедлились, с начала года в эксплуатацию были сданы только четыре качественных объекта общей площадью 63 тыс. кв. м. Все эти проекты представляют класс B+. Крупнейшим объектом, вышедшим на рынок, стал «Nagatinoi-Land (Фаза II) – Декарт» (офисная площадь 28 тыс. кв. м). Всего по итогам года в Москве может появиться 0,66 млн кв. м качественных офисных площадей, и это будет на 8% меньше, чем результат прошлого года, но и в этом сегменте коммерческой недвижимости реальный ввод рискует оказаться ниже прогнозируемого, так как некоторые проекты могут быть отложены.

{loaditem 104939}

Можно сказать, что для офисов наступил период стабильности: новых объектов мало, арендаторам приходится выбирать из того, что имеется, и это на руку собственникам. Такая ситуация несколько скорректировала статистику и помогла росту незанятых площадей замедлиться. Доля пустующих офисных помещений за последние несколько месяцев не изменилась и, по разным оценкам, составляет около …