37 % жителей Владивостока смогут улучшить свои жилищные условия за счет арендного жилья

Сегодня на среднемесячную зарплату жители Приморья могут купить 0,49 метра кв. жилья. При этом по данным на 2015 год износ жилищного фонда Приморского края достаточно высокий: 35% жилья изношено на 31-65%, с износом 66-70% - 3% жилья, свыше 70% износа имеет 0,8% площади всего жилищного фонда края.

С июля 2014 года Приморский край участвует в программе Правительства России «Жилье для российской семьи». Общая площадь жилья экономического класса, планируемая к реализации в Приморском крае – 533 474  кв. м, на данный момент в программе участвует 4 проекта общей площадью 148 298,18 кв. м, в том числе, в городе Владивостоке 3 проекта на  123 298 кв. м жилья экономического класса. Отобранные проекты позволят обеспечить жильем примерно 2700 заявителей из общего числа участников Программы в Приморском крае. При этом на 1 июня 2016 года, в сводном реестре граждан Приморского края состоит 4 760 участников Программы (10% от общего числа участников Программы по России).

Озвученная в рамках Петербургского международного экономического форума Агентством ипотечного жилищного кредитования инициатива создания до конца 2016 года закрытого паевого инвестиционного фонда с целью дальнейшего привлечения средств физических лиц для строительства в крупных городах России арендного жилья (т.н. доходных домов) может существенно повлиять на число жителей Владивостока, улучшивших свои жилищные условия. На старте проекта АИЖК планирует инвестировать 30 млрд рублей.

Александр Плутник, генеральный директор АИЖК, уверен, что арендное жилье будет востребовано в России. «АИЖК собирается инвестировать 30 млрд рублей уже в этом году. В первую очередь мы хотим сосредоточиться на Москве, а также Томске, Казани и Приморском крае».

Сегодня реальный объем арендного жилья в стране оценивается в 150 млн кв. метров, что составляет около 4% всего жилищного фонда страны, причем подавляющее число семей арендуют жилье у физических лиц (3,3 млн семей из 4 млн). Арендные квартиры, по мнению экспертов АИЖК, актуальны  для городов с населением от 250 тыс. жителей. В портфеле АИЖК должно появиться не менее 200-300 домов.

Предполагается, что неквалифицированные инвесторы, в первую очередь физические лица, передают управление своими финансовыми ресурсами управляющей компании ЗПИФ АИЖК с целью приобретения объектов на разной стадии готовности для дальнейшего создания фонда арендного жилья. При этом доход физического лица, владеющего паями такого фонда, формируется из двух составляющих: текущих поступлений за счёт распределения чистых арендных доходов; увеличения стоимости пая в зависимости от роста стоимости активов фонда.

На первом этапе реализации проектов предполагается создание доходных домов с жилой площадью  до 40 метров кв. с возможностью дальнейшего увеличения до 100 метров кв.

Михаил Мень, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ: «Арендное жилье – важный аспект экономического развития страны, фактор, значительно влияющий на мобильность трудовых ресурсов. Ротация персонала предприятий позволяет заключать контракт с сотрудником на 1-2 года, и сотруднику важно понимать, кто будет нести ответственность за жилье. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России проделало значительную работу по формированию законодательных основ развития рынка арендного жилья, в частности, были приняты поправки в Жилищный кодекс, которые вводят понятие наемных домов и регулируют отношения между наймодателем и нанимателем».

Планируется до конца текущего года внести ряд поправок в российское законодательство: предложить меры налогового стимулирования, в том числе отмену налога на имущество по наемным домам (включая апартаменты); 
существенно упростить механизм регистрации прописки граждан в наемных домах, включая апартаменты; предлагается предоставить налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья (по аналогии с вычетами при покупке жилья).

Одним из основных стимулов может стать устранение ограничений по инвестированию страховых и пенсионных резервов в ЗПИФы.

Игорь Шувалов, первый заместитель председателя Правительства РФ: «Государство готово предоставить определенные налоговые льготы, в т.ч. налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья. Мы ожидаем от Минстроя РФ и от Минфина РФ внесения соответствующих предложений по законодательству».

При этом Игорь Шувалов отметил, что к цели создания рынка арендного жилья надо двигаться осторожно, с опорой на города с подвижным населением. С одной стороны, данный проект развернет ипотечное кредитование, с другой – привлечет взаимные инвестиции.