Обкомовский дом

Апартаменты с видом на площадь Революции, удобной планировкой и ... большими проблемами. В доме, где раньше был Центральный гастроном и жила партийная элита, сейчас не стихает война. Жители пытаются избавиться от долгостроя во дворе и летнего кафе перед домом. Но больше всего боятся, что здание может вот-вот рухнуть. Дом в центре Челябинска уже давно лакомый кусок для предпринимателей. Площади в нем пилят, рядом вырастают пристрои. Насколько это законно? Разбиралась корреспондент ГТРК "Южный Урал" Ульяна Зайкова для новой серии проекта "Уральский спецкор".

А из нашего окна площадь с Лениным видна. Самый главный дом Челябинска. Здесь загораются гирлянды в Новый год, а к другим праздникам дом украшают флагами. Казалось бы, живи да радуйся. Но нет. Сегодняшние обитатели дома жалуются, что своей участи они не пожелают и врагу. Предприниматели начали "дележку" элитных апартаментов.

Во дворе вместо детских площадок – строительство торгового комплекса, а под зданием – многоуровневая парковка. Но рассчитан ли на такое фундамент прошлого столетия? Первые этажи исторического здания захватили кафе и рестораны. А жильцам грозят выселением. Но кто нарушил их идиллию? Как городу сохранить памятник архитектуры, а людям – свои квартиры?

За такой вид из окна можно отдать миллионы, скажет любой риэлтор. Все парады, концерты и праздники – как на ладони. Это тот случай, когда говорят, элитнее уже некуда. Квартиры здесь просторные, пятикомнатные, с трехметровыми потолками, широкими окнами и толстыми стенами. Кажется, о чем еще можно мечтать в век панельной застройки. Но вот парадокс: жить здесь – одно мучение, уверяют обитатели дома.

– Каждый день у нас есть, чем заниматься. Это суды, судебные заседания. Сбор документов.

Здесь один год – за три, как на войне, смеется Татьяна. Впрочем, это не шутка. Жильцы и правда воюют за свой дом. Каждый день начинается со штудирования документов. Намечают стратегию. Потом – сражения в суде. При виде строителей во дворе встают уже живой стеной. Главный камень преткновения – вот эта стройка. Два этажа сверху и два – под землей. По одним документам это торговый комплекс, по другим – спортивная школа, по третьим вообще – автопраковка. Площадь тоже везде разная – от еще допустимых 6 тыс. квадратных метров до совсем уж неприличных 23.

– Это убожество стоит здесь больше пяти лет и никому не приносит ни радости, ничего. А жители живут в очень стесненных условиях.

Жители вспоминают: все было, как в лихих девяностых. Стройку начали в 2002-ом. Вместо двух детских площадок вырыли огромный котлован. Документы оформляли задним числом. В квартирах начали раздаваться звонки с угрозами. Сидеть тихо. Никуда не обращаться. А лучше – вообще найти другое жилье. Чтобы жители не подняли бунт, даже выставили автоматчиков. Вот они, на фото в семейных архивах активистов. Рядом со снимками из путешествий и фотографиями детей.

– Под прикрытием вооруженных людей выставлялись заборы.

Стройку заморозили несколько лет назад. Сегодня жильцы добиваются сноса объекта. Как минимум, это уродует здание – памятник архитектуры. Максимум – угрожает безопасности. Жильцы уверены, что дом может рухнуть, ведь под фундаментом находится часть парковки. И земля уже уходит из-под ног.

– Мы в любой момент можем вот здесь вот провалиться. Что дальше будет с домом, мы не знаем.

Летние рестораны по периметру дома – еще одна больная тема для жильцов. Ставить террасы рядом с памятником архитектуры запрещено. Таковы решения судов. Но, кажется, предпринимателям, закон не писан, жалуются обитатели дома. Вот и вырастают как грибы после дождя летние рестораны. Пристрой ирландского паба под названием "Лиса и гусь" удалось отправить под снос. А вот павильон пиццерии "Помидор" до сих пор стоит, несмотря на требования прокуратуры разобрать террасу. Жители даже устроили бойкот: сами не ходят в эти заведения и всех челябинцев отговаривают. На кофе и помидоры у них – аллергия.

– Весь дом застроили черти чем. Кафе на кафе. Ресторан на ресторане. Не надо нам этого ничего. Мы хотим жить спокойно – без всяких "Помидорок", "Пенок"-шменок и прочей гадости.

Последний удар в затянувшейся войне – вот эти ворота. Их жители поставили за свой счет. Решили избавиться от чужих машин перед домом и пьяных компаний по ночам. Но спокойной жизни здесь так и не увидели. На железной конструкции появилось уведомление о том, что ворота нужно срочно снести. Якобы ставить их жители не имели права. Ирина Никифорова уверена, что это – месть противников.

– В 10 появилось уведомление, а в 12 уже приехали сносить ворота.

Своего главного обидчика жильцы знают хорошо, хоть никогда и не виделись. По их словам, все рестораны, стройка во дворе и даже абсурдная идея расселить жителей, а дом превратить в гостиницу, принадлежит известному в городе лицу, предпринимателю и депутату.

– Господин Колесников.

А ведь это знаменитый Обкомовский дом. В архитектуре Челябинска – самый красивый, в истории – самый знаковый, уверяют эксперты. Как только появилась Челябинская область, а Челябинск стал областным центром, архитекторы начали разрабатывать первый генеральный план. И это здание уже тогда, в 34 году, было главным. Первый семиэтажный дом. С невиданными по тем временам удобствами – водоснабжением, канализацией, телефонами и даже чудом техники – лифтом. Он должен был стать воплощением индустриальной мощи страны Советов. Проект был Ленинградский. И поначалу даже чересчур помпезный.

"Верхний восьмой этаж – он технический, и он закрыт такой своеобразной короной. Там хотели установить вазоны. А вот эти боковые ризалиты. Там должны были стоять по одной стороне и по другой по три скульптуры – рабочего, колхозницы и шахтера. Челябинская область тогда считалась шахтерской. А арку должны были окаймлять распахнутые бетонные ворота. И на этих воротах должны быть и вазоны и скульптуры", – рассказывает Галина Кибиткина.

Правда, строительство затягивалось. Денег на возведение дома не хватало. Пришлось пожертвовать и статуями, и бетонными воротами. Сейчас архитекторы шутят – и слава Богу. Вместо странного и безвкусного дом вышел на редкость пропорциональным и выдержанным. Стиль – неоклассицизм. Это подражание античности и эпохе Возрождения, правда, уже в XX веке. Поэтому здесь есть и колонны, и арка с резным потолком. А по бокам выступают подобия башен – ризалиты. Подобных зданий в стране единицы. Место тоже выбрано не случайно – здесь была своя советская логика.

– Дом построен так, чтобы ровно одну минуту идти до обкома партии. Это где ЗСО – через узкую улицу Кирова. Чтобы ровно одну минуту идти до облисполкома. Это там, где сейчас у нас Цвиллинга, 27 – резиденция губернатора.

В 38-ом году строительство закончили. Началось заселение. Квартиры давали представителям партийной элиты – отсюда и название "Обкомовский" дом. Правда, оказалось, коммунистам ничто буржуазное не чуждо.

– Здесь даже были комнаты для прислуги. Как это не парадоксально, но считалось, что у слуг народа должны быть особые условия. Поэтому квартиры там большие. И прислуга была во многих квартирах.

Сам дом работал на партию не меньше, чем его жители. На фасадах висели плакаты с портретами вождей и советские лозунги.

Жили здесь прославленные ученые, изобретатели и артисты. Например, Тимофеев-Ресовский, который одним из первых в мире изучал воздействие радиации на людей, Чижевский, который изобрел люстру Чижевского, а в простонародье – ионизатор. Здесь жил и Наум Орлов, театральный режиссер. Долгие годы в здании находился гастроном "Центральный". В нем можно было купить деликатесы, а в местной кондитерской готовили 100 видов пирожных. Здесь был и первый парфюмерный магазин, в котором продавали вожделенную "Красную Москву".

Сейчас обкомовский дом – это памятник архитектуры. Притом со своей охранной зоной. Следят за внешним видом здания, его состоянием и окружением теперь не только жители, но еще и чиновники.

"В охранной зоне запрещены капитальное и некапитальное строительство. Связано это с тем, чтобы не загораживать облик дома, не подвергать его воздействию", – говорит Александр Баландин, начальник управления государственной охраны и объектов культурного наследия Челябинской области.

Но что есть на бумаге, то в реальности – иллюзии. Иначе как архитектурный хаос, сейчас дом не назовешь, сходятся во мнениях специалисты. Разномастные вывески на фасаде, вокруг павильоны и пристрои. Покушаются влиятельные застройщики и на чугунные ворота. Хотят снять и заменить на витражи. Саму арку сделать своеобразной входной группой для нового комплекса. Это большая ошибка, уверен архитектор Серей Якобюк.

– Арка – это тот элемент, который держит всю ось нашей площади. Вплоть до парка Пушкина и драмтеатра. В то время перепутали, это вход в пассаж.

Подземное строительство тоже вызывает вопросы. Фундамент хоть и укрепляли, но последствия могут быть самые плачевные, предупреждает специалист.

– Подвал – вообще отдельная тема, там же не было полноценных помещений. Надо разбираться, правильно это сделали или нет.

В документах тоже – сплошная неразбериха. Строить или не строить комплекс во дворе? Экспертизы было две, показывают жители. И если заключение первой – возводить комплекс нельзя ни по санитарным и ни по строительным нормам. То уже во второй – совершенно другая картина. Никаких нарушений эксперты не нашли. Но самое обидное то, что земельный участок под домом у жильцов забрали. Сейчас он – в муниципальной собственности. Женщины вздыхают: выходит, в своих квартирах они – на птичьих правах. Владеют только стенами да воздухом. Если и продавать такие квадратные метры – то только за копейки.

"По нашей конституции, статья 35. Никто не может быть лишен своего имущества. Здесь нарушение вот этого главного закона – конституции. Кем и когда нарушены – это надо углубляться в документы. И на этом можно строить защиту в суде", – комментирует Андрей Милованов, юрист.

Найти в этом деле депутатский след было несложно, рассказывают жители. По документам, сейчас земельный участок находится в аренде у "Энергостроительной компании", а проект не то спортивного, не то торгового комплекса разрабатывала организация под названием "Платина". Первую в блогосфере считают подконтрольной Олегу Колесникову. Сейчас, как пишут в СМИ, она может быть замешана в крупном скандале. Якобы руководство задолжало сотрудникам и партнерам больше 100 млн рублей. Во второй компании Колесников и вовсе был владельцем, заявляют жители. В составе "платинового" холдинга, кстати, были и те самые пиццерии, кофейни и бары, которые сейчас отказываются убирать летние террасы. Но сам депутат Госдумы уверяет: никакого отношения к дому не имеет.

– Никогда не был в тех компаниях. Но меня, почему-то, постоянно к этому дому приписывают.

Активисты ведут войну за свой дом уже 14 лет. В их графике на полгода вперед расписаны суды и обращения во всевозможные инстанции. А вот другие жильцы уже начинают опускать руки. На сайтах появляется все больше объявлений о продаже квартир в самом главном доме Челябинска. И стоимость их – все меньше.