ru24.pro
Новости по-русски
Апрель
2016

Апартаменты в Екатеринбурге вырастут в цене

0

Горожанам советуют поспешить с покупкой.

Уральцам советуют вкладывать деньги в апартаменты. По мнению экспертов, сейчас самое удачное время для этого. Данный вид недвижимости недооценен, спрос на него пока небольшой. В ближайшей перспективе, когда достроят многие объекты, у людей появится опыт эксплуатации апартаментов, ценник за квадратный метр поднимется.

Для Екатеринбурга это достаточно новый продукт: на сегодня доля таких объектов в городе чуть превышает 10% от всей жилой недвижимости. В мировой практике апартаменты - это жилье в длительный наем. Они позволят городу решить проблему нехватки гостиниц на время крупных мероприятий, а также снизить напряженный трафик, если покупать такое жилье в центре рядом с работой, передает "Уралинформбюро".

Риэлторы отмечают спрос на апартаменты в Екатеринбурге. По словам директора АН "Находка" Антона Кумрачева, в большинстве случаев их покупают в качестве инвестиций для дальнейшей пересдачи. На вторичном рынке апартаментов уже начали проходить первые сделки. "Продаются такие объекты хорошо. Конечно, у людей еще не сложилось понимания о том, что такое на самом деле апартаменты, многое приходится объяснять. Но на "вторичке" они продаются хорошо, потому что покупатель видит уже готовую функционирующую инфраструктуру", — пояснил А.Кумрачев.

Представители банковского бизнеса считают апартаменты перспективным направлением кредитования. По словам управляющей одного из филиалов ВТБ24 в Екатеринбурге Линарьи Хиснутдиновой, в банк обращается все больше застройщиков с просьбой аккредитовать их объекты. "Мы этот наплыв видим, такого не было в прошлые годы. Возможно, мы сделаем более либеральными условия аккредитации, потому что спрос на апартаменты есть, как и доля будущего за ними в Екатеринбурге", — резюмировала Л.Хиснутдинова.

Эксперты считают, что рынок апартаментов нуждается в регулировании и установлении конкретных норм строительства. На сегодняшний день застройщики могут возводить апартаменты двух типов: гостиничные и квартирные. Первый приравнивают полностью к отелям, для них снижены инфраструктурные требования: паркинг, дворовые территории, второй лишен этих преференций, считает замначальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга Тимур Абдуллаев.

По словам директора по развитию компании "Атомстройкомплекс" Виктора Ананьева, понятие апартаментов теперь узаконено, но оно не решает проблему правильного использования. "Но никто не мешает застройщикам в будущем строить гостиницы, а продавать их как жилые апартаменты. Необходимо ввести градостроительное зонирование: апартаментов не должно быть в жилой зоне, где находится классическое жилье. Этот вид недвижимости должен стать форматом среднесрочного жилья в центре города. Есть потребность дополнительных требований к апартаментам гостиничного типа, чтобы отделить недобросовестных застройщиков", — резюмировал эксперт.

Большая роль отводится управляющей компании, которая отвечает не только за предоставление коммунальных услуг, но и сервиса для жильцов: круглосуточный консьерж, система безопасности, клининг. По желанию собственников УК может заняться сдачей апартаментов в аренду. Эксперты развеяли мифы, которые отпугивают покупателей при покупке апартаментов. По словам директора УК "Огни Екатеринбурга" Алены Архиповой, в зимний период плата за "коммуналку" со всеми сборами и платой за сервисы не превысит 10 тысяч рублей за квартиру 60-80 "квадратов". Причем сами жильцы ценят предоставляемый комфорт и не готовы экономить.

"Что касается отсутствия прописки в апартаментах, то на сегодняшний день мы ведем переговоры с паспортным столом и официального отказа от них мы не получили. Этот вопрос решается. Мы можем предложить нашим жильцам временную регистрацию на 3 месяца с дальнейшей пролонгацией", — пояснила Алена Архипова.

Апартаменты подходят не всем, это нишевый продукт для определенного сегмента. "Они для более узкой категории покупателей, и часть потребителей отсекается. Зато человек получает более качественное жилье с концепцией, которая лучше соответствует его потребностям, чем обычная жилая недвижимость. Екатеринбург - город разнообразный, и он дозрел для нишевых продуктов", — резюмировал В.Ананьев.